拍賣會場。

李東、許聖哲雙方和國土局簽訂了《成交確認書》。

直到此時，李東才知道，自己這次出價60億，居然打破了一項紀錄。

單地總價最高的記錄！

60億，這是京城有史以來，成交價最高的一塊地皮。

這點李東之前也不知道，他還以為京城這邊，拍出百億的地皮都有，沒想到自己還真有些高估他們了。

當然，總價最高，那是因為地皮大，單價上面去年不少地王都吊打李東他們。

簽完確認書，雙方又對《國有土地使用權出讓合同》上面的各項協議進行了協商洽談。

雙方談了很長時間，結束的時候，李東和許聖哲臉色並不是太好看。

一個月期限內，遠方和龍華必須繳納50%的土地出讓金。

剩下的50%，可以分期一年付款。

50%的首付比例，著實有些出乎李東和許聖哲的預料，兩人臉色都難看的嚇人。

當初在平川的時候，李東拿下過幾塊地皮，首期比例高的在30%，低的10%就夠了。

京城這邊雙方其實也都做過了解，普遍在30%左右，最高也不會超過40%。

當然，也有一次性付清的，可要是選擇分期延付的話，一般都在30%。

何況這么大筆的交易金額，涉及資金高達60億，30%其實完全不過分。

然而，京城沒有給他們任何通融，也沒給他們任何特權。

談完協議，李東眾人出了會場。

許聖哲面帶陰郁，咬牙道：「50%，這幫人還真看得起我們！一個月內繳納30億出讓金……」

李東打斷道：「不是30億，加上各種稅費，總價達到了62億，稅費必須一次性繳納，我們得准備32億才夠。」

「32億……」

許聖哲吐了口氣，臉色恢復平靜道：「事已至此，只能這樣了。我那邊的16億盡快湊齊，你這邊沒問題吧？」

李東點了點頭。

遠方這邊，上次結余資金達到25億，後期在龍華又弄來了4個億，現金流接近30億。

拿出16億，壓力還不算大。

剩下的錢，還能再在平川拿幾塊地皮。

至於京城這塊地，開發李東還准備稍微再等等，現在資金困難，開發資金難度不小。

不過兩年內是必須要開發的，要不然就京城這幫人的德行，弄不好就真敢收回這塊地。

說完錢的事，許聖哲又道：「那接下來，這塊地我們一分為二，還是統一開發？」

這兩種方式各有各的好處，也各有各的弊端。

統一開發，造價肯定會下降一些。

不過這樣一來，雙方的分歧肯定不少。

雙方合作，肯定會有一家是主導，開發過程中也容易產生紛爭。

將地皮分開，雖然造價會上升一點，不過大家各行其是，會少不少麻煩，也方便打出雙方的名氣。

李東考慮片刻才道：「你怎么想的？」

「你要是沒意見，我想分開。」

許聖哲沒有猶豫，統一開發，占優勢的肯定是李東。

畢竟這塊地是李東拍下來的，大家只會記得遠方。

而且到時候，遠方開發屬於自己的商業廣場和辦公樓，命名怎么辦？

以李東的強勢，肯定不會取名龍華廣場，龍華花了同樣的錢，許聖哲可不想成為遠方的附庸。

其實李東也願意分開開發，聞言點頭道：「行，那我們回頭找機構進行測量劃分，彼此各干各的。

不過這事還有些麻煩，希望市里面不會卡我們。」

龍華是中途加入，李東雖然和許聖哲合作，可不代表市政府就認可了。

尤其是雙方分開開發，也會打破之前的項目規劃。

這事必須得市政府同意了才行，要不然也不好辦。

許聖哲一聽就蹙眉道：「這點事難道還有人會卡我們？要真這樣，那針對的也太明顯了。

實在不行，我去找杜書記！

我們不偷不搶，也沒少市政府一分錢，只是稍微改變一下開發方案而已，不會進行大變。

這都不能滿足，那京城的其他地產公司還活不活了？

我們雖然第一次進入京城，總不能這么被打壓吧。

62億的土地出讓金，項目開發出來起碼也要投資12億左右，等項目完工，總造價高達75億左右！

京城再牛，我們投資了75億，難道絲毫不受重視？」

李東沉吟片刻，點頭道：「的確如此，真要如此，那政府這邊也太過了，回頭我和杜書記說一聲。」

說完話，兩人一同進了李東的車。

上了車，許聖哲猶豫片刻才道：「李東，你真能確定金融危機能迅速過去？」

按照他們的預算，這塊地開發出來，總投資達到了75億。

50萬平米的建築面積，造價就達到了15000元。

而cbd這邊，核心區的寫字樓單價也才15000元/平米，稍微低層一些，核心區那邊也才14000元左右。

像李東他們這次拍下的這塊地，市場價位一般在12000到13000之間。

這是今年的價位，去年的話稍微高一點，大概達到了14000元/平米。

總而言之，cbd這邊最少漲到15000元以上，李東他們才能回本。

這是紙面上的回本，實際上幾十億的資金投入到項目當中，哪怕按照通貨膨脹和利息計算，兩年後沒有16000元以上他們也虧了。

兩年後能達到16000元嗎？

這還是保底，想賺錢，那最好能達到20000元/平米，有這種可能性嗎？

如果沒有金融危機，許聖哲是百分百相信的。

作為京城的核心商務區，20000元/平米算什么，再多一點他都不奇怪。

可處於如今這個時期，許聖哲還真沒什么底氣，不單單是他，其他地產商其實也沒底氣。

真要底氣十足，今天60億不一定能結束這場拍賣。

換成是去年，再多個五六億都有可能。

李東想都不想道：「肯定會的，等我們的項目開發出來，起碼需要兩年時間。

現在都08年了，10年要是還過不去，那影響就太大了。

畢竟不是在我們國內率先爆發的，問題應該不大。

到時候說不定這邊就漲到三五萬了呢。」

「三五萬？」

許聖哲看了他一眼，都不知道他哪來的自信說這話。

真要能達到30000元/平米，那他們就是翻倍賺錢，最後刨除一切開支，雙方起碼都要盈利25億以上。

兩年時間，投入31億，賺這么多，換成誰都願意干。

見許聖哲面帶懷疑，李東也不多說。

京城cbd這邊他了解的不多，不過前世京城的房價一直是新聞熱點。

據李東記憶，10年左右達到30000元/平米並不是他胡說八道，那時候cbd就是這個價位，甚至還要高一點。