第1116章 穩賺不賠(2 / 2)

「沈總有些危言聳聽了,一兩天的工夫……」

王悅話正說著,白素在外面重重敲門。

眾人眉頭都皺了起來,袁成道朝透明玻璃門外點了點頭,白素推門而入。

一進門,白素就有些慌張道:「袁總,孫總……剛剛有四家大型廠商打了電話過來,希望我們能提前結算促銷月貨款。

另外,滬市有兩家主要食品供應商,在合約到期之後,一直未和我們續約。

剛剛滬市那邊傳來消息,對方已經和百聯簽約,和我們的合作,恐怕要終止了。」

袁成道深深看了一眼沈茜,半晌才道:「沈總,這就是你說的危機嗎?」

沈茜凝眉道:「袁總什么意思?我只是將可能有的危機提前向大家說明。

現在出現這種情況,豈不是正應了我的話。

大廠商未必就一定可靠,渠道商我們不是獨一無二的。

百聯、華潤、蘇寧、國美這些企業,也不是瞎子,既然看到了機會,出手也在預料之中。

現在只是開始罷了,時間拖的越長,我看危機就越大。

白素,毀約的幾家,貨款有多少?」

「9億多,將近10個億。」白素連忙道。

沈茜輕嘆道:「你們也看到了,這才幾家而已,就要10個億了,我們的200億,真的夠嗎?

時間不等人,等這一期賬款到期,我們麻煩就更大了。」

說著,沈茜繼續道:「出售東宇,勢在必行!

恰好,前幾天有人找我談過,可以以最快的速度接手東宇地產,而且對方資金充裕,很快就可以到賬。」

她話音剛落,秦海就憤然道:「沈茜,你當所有人都是傻子嗎?

哪有那么巧合的事!

你一來就要出售東宇地產,恰好這時候,李總不在,廠商違約,你連下家都找好了,別跟我說你不是早有預謀!

你的建議,我拒絕!

董事會結束,我就去省廳,我就不信,省廳那邊連見面都不能通融!

你想做什么?

想趁著李總不在的時候,瓜分遠方的產業嗎?」

沈茜冷冷道:「秦總,不要用你的小心眼猜度所有人!

我所做的一切,無愧於心!

瓜分遠方的產業?

笑話!

當初李東將集團20%的股權轉讓給我,我都拒絕了,你覺得,我會為了一個東宇,聯合外人侵吞集團產業嗎?」

「當初是當初,現在是現在!沈茜,你要是沒有這個目的,今天就不會出現在董事會。

還有,你說說,哪家企業有這么充裕的資金,隨時可以接手東宇?

另外,這家企業,你敢保證,和你沒有任何關系?

若要人不知,除非己莫為!

總之,我拒絕,還有,誰要是同意沈茜的意見,那我很懷疑,你們是否和沈茜同流合污,有見不得人的瓜葛!」

「秦總,慎言!」

見秦海怒發沖冠,袁成道不由提醒了一句。

這時候,不適合爆發內訌。

另外,秦海剛剛的話語,也有脅迫大家的意思。

誰同意沈茜的意見,就入了他的黑名單,這可不是什么好手段。

董事會這么多人,大家都有自己的考慮,也有自己的衡量。

沈茜雖然看起來的確有其他目的,可出售東宇,其實也不失為一條好路。

別人不說,他袁成道其實都有點想法的。

可現在,被秦海這么一說,好像誰有這想法,誰就是叛徒一般。

大家各抒己見可以,人身攻擊就沒這個必要了。

孫濤也出面緩和氣氛道:「秦總,稍安勿躁,這事,我覺得還是先聽聽吳總和袁總的意見再說。」

眾人看了一眼兩人,袁成道考慮片刻道:「出售東宇地產,事關重大,而且東宇地產產業繁多。

不單單是這些地皮,還有遠方大廈、綠地置業、遠方廣場……等多項產業。

另外,遠方城計劃,我們剛推出……」

袁成道倒是說了不少,可眾人都聽出來了,和稀泥的成分較大。

秦海皺眉不語,好半晌王悅才輕咳一聲道:「袁總的意思我們明白了,吳總,說說你的意思吧?」

吳勝男一直神游物外。

直到被點名,吳勝男才回神,看了一眼沈茜。

吳勝男微微沉吟片刻道:「出售東宇,我不是太認可。」

有人沉默,有人凝眉,沈茜卻是沒說話。

吳勝男頓了頓又道:「當然,沈總的話,也不是毫無道理。

東宇的存在,現在怎么說呢,的確有些拖累了集團發展。

我的意思是,東宇沒必要整體出售,拆開了,出售部分產業還是可以的。

不過那空置的23塊地皮,不合適。

這23塊地皮,李總還有其他用處,暫時不太適合作為出售對象。

要我說,遠方城項目,可以拆分出來,出售部分所有權,籌集資金。」

「遠方城項目?」

袁成道皺眉道:「這個項目目前就是個空殼子,也就10塊地在這,這和出售其他空置地皮有區別嗎?」

「有,當然有。」

吳勝男笑眯眯道:「我們又不是出售地皮,而是項目,這是兩個不同的概念。

遠方城項目,計劃投資500億。

我的意思是,以500億投資為主體,進行出售。」

「咳咳……」

眾人不由輕咳一聲,有這種傻子嗎?

你就10塊地在這,總價值還不到250億,卻是以500億的主體進行出售。

真要有這種傻子,多找幾個好了。

吳勝男見大家不以為然,再次笑道:「其實這點不是不可能,房地產項目,其實有一種模式,就很適合現在的這種情況。

我打個比方,就說這次遠方城項目,最後竣工,如果按照投資500億,耗時兩年計算。

這時候,我們對外出售40%的所有權,也就是讓對方企業拿出200億。

拿出200億,所有的一切,對方都不用再管。

兩年後,要不按照行情進行利益分配,要不進行固定回報率進行回購。

也就是說,如果兩年後,地產行情還是不好。

我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。

按照年10%的利潤率來算,兩年後,如果市場不景氣,達不到預期,我們就得需要以600億的總價,回購項目。

而對方最少,也可以拿回240億的投資,可以說,穩賺不賠的生意。

這種方式,很多企業,其實都是願意接受的。

而對我們而言,這也有好處。

我們既然投建了遠方城,那就寄希望於市場大好,到時候市場行情越好,我們獲利越多。

如果行情不好,那也是我們投資失敗,回購給出的利潤率也就10%,實際上和銀行貸款差距不大。

然而有外來資本進入,我們就相當於有了額外資金發展,不用再占用銀行的貸款額度。

必要的時候,我們可以以這個資本,再從銀行大筆貸款,反而擴充了我們的資金來源。」

眾人都凝眉沉思起來,吳勝男這么說,倒也不是不可行。

10%的利潤比,不算太高,當然,也不算低。

真要按照利潤比例進行回購的話,遠方也不虧。

可對方能同意嗎?

不說對方,李東能同意嗎?

當然,真要用這種模式,袁成道眾人覺得,對方問題應該不大,畢竟穩賺不賠,最低也有10%的利潤保底,這種生意哪有那么容易找到。

關鍵還在於,李東的意見如何。

而且,10%是不是太高了,這種保底回購計劃,給出這種利潤率,風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。