李東話音落下，場中眾人都沉默了片刻。

半晌，老王才笑道：「李東，和遠方合作，我們自然是願意的。

可現在，我們的商場大部分都已經和零售商簽約了，一般都是長約。

五年都是最低，十年以上甚至二十年都有。

一時半會的，合約無法結束，我們心有余而力不足……」

老王推脫了幾句，倒不是完全不想和李東合作。

可李東也算大家的對手，現在真要和他合作了，那就是幫李東擴張，幫李東增加實力。

尤其是商業廣場一塊，遠方還在自建遠方城。

如果大家的商城零售超市也被遠方掌控，那遠方超市的影響力就大的可怕了。

日後如果出了矛盾，遠方超市撤離，那會對他們造成極其惡劣的影響。

這種事，必須要考慮進去才行。

在場做商業地產的企業不少，哪怕現在，他們也很少和一家零售企業合作，幾乎都是一個商場換一個零售商。

為的，就是不出現那種大規模全部撤離的現象。

如果哪天他們合作的零售商倒閉了，那他們還不得承受巨大損失。

一個商場中，零售超市其實是引流的關鍵。

除非是一些特定商場，比如定位珠寶首飾，服裝餐飲……

要不然，只要有超市入駐的商城，超市注定是第一引流對象。

李東嘴上說的厲害，真要遠方倒閉了怎么辦？

全國各地的遠方超市撤離，大家到哪找那么多零售商來填充空白，到時候，連帶著整個商場價值都大打折扣。

對於老王的推脫，李東也不意外。

見大家都沉默，李東笑呵呵道：「總有合約快到期的商場，再說，新商場也沒這么快就簽約了吧？

我呢，也不強人所難。

遠方這邊，也不會說給別人價格給的低。

只要合約都延長一些，我們同比租金上浮一些都沒問題！」

這話一出，不少人眼睛一亮。

不過現在，卻是不好單獨交流。

大家做生意，還不是為了利益，租給誰不是租，只要價格合適，遠方願意上浮租金，那沒什么不能談的。

而李東呢，要的也是這種效果。

他的前提是，合約簽長一點，甚至包括簽售賣合約。

日後幾年，租金漲的嚇人。

一些大型超市，之所以不斷關店，電商沖擊只是一點。

另外一點便是不斷上漲的租金和人工費用，這兩點占據了成本的大頭。

一般情況下，超市的毛利潤還是不低的，遠方現在人工成本和其他成本，因為擴張的厲害，成本要高不少。

盡管如此，遠方的凈利潤還有8%以上。

可再過些年，人工成本加上租金成本導致總體成本上浮起碼高達5%，零售企業的利潤一下子就降低了下來。

那時候，3%左右的凈利潤好像一點也不奇怪。

賺錢不多，運營又麻煩重重，加上電商沖擊，這才是關店潮的來由。

要不然，單單只是電商的問題，還不足以動搖一切。

李東現在要求簽長約，在此基礎上，上浮一點租金，還是可以的。

總比短約到期後，直接漲個一倍強的多。

而且遠方還在自建門店，自建商城，也是為了削減這方面的成本。

再加上遠方o2o體系完善，十年後，二十年後，遠方超市的統治地位都不見得會被動搖。

日後，唯一高成本的，大概便是人工了。

而這點，李東現在也在考慮摸索。

他重生之前，已經有人提出過無人超市的概念，甚至已經進入實踐階段。

不過那時候李東沒太關注，加上正式推出的無人超市，一家都沒，這點還要多思量一下才行。

李東要是晚上一年重生，這時候，他大概就不會思量什么了，馬昀那家伙已經開始在運行無人超市了。

當然，有了這個概念，接下來怎么去做，那就好辦多了。

不過暫時硬件條件還不允許，加上遠方也沒到因為人工費用而出現盈利大幅下降的情況，這時候的李東倒也不急。

見有人動心，李東忽然笑道：「現在就不談這些了，今天是談地產市場的，我倒是有些喧賓奪主了。

不過感興趣的朋友，我們後期可以談談。

而遠方的精品超市，明年就會上線，到時候，我們的服務絕對是最頂尖的。

遠方有最完善的物流體系，最完善的線上體系。

另外我們現在正准備成立全球采購中心，到了那時候，說滿足客戶一切需求不是虛話，我們甚至會推出私人定制業務。

從低端，到中端，到高端，實現全覆蓋。

做高端市場，我們是抱著虧本的念頭來做的，一些高檔社區，其實很有必要考慮到客戶的一切需求。

你們總不能建了小區，其他的附加服務就不聞不問了。

……」

李東嘴上說著不談這事了，只談地產市場，可說來說去，還在談這些。

眾人倒也沒打斷他的話，有些事盡管李東說的有些吹牛的成分在里面。

可不見得就一定是假的，當然，這些還得看看再說。

聊了幾句合作的事，接下來李東就真不談這事了。

而其他人，不管心里怎么想的，這時候都沒表態。

……

吃吃喝喝的，大家說起了最近土地拍賣市場的事。

四萬億計劃下來之後，地產市場漸漸回暖，上半年到10月份左右，很多企業幾乎都沒拿地。

現在感覺差不多了，不少企業儲備土地也不多了，所以這些天大家紛紛出手。

雖然價格還沒恢復到去年這時候的水平，可相比前幾個月，起碼上浮了10%左右。

拿地，那都是幾億幾十億的事，上浮這么多，眾人哪怕家大業大，也都有些吃不消了。

說起這個，王實有些怨言道：「要說不地道，恆大那邊最不地道。

之前在滬市，我們准備拿幾塊地，結果全被恆大抬高了價位，溢價都不低，普遍在5%左右。

都照他們這么來，市場就亂了套了！」

王實說完，一旁的潘石億笑眯眯道：「王實，溢價的事我們先不說。

今年地產市場價格波動大，你們也脫不了關系。

萬科自己降價就不說了，可這時候，你們降價幅度這么大，讓我們坐蠟，讓全行業買單，也不合適吧？」

因為捐款門事件，萬科承受不住壓力，不斷降價。

作為業內老大，萬科一降，其他企業沒辦法不降。

這也導致大家你降我也降，最後整個市場都不行了。

大家互相指責了幾句，有人也說到了許聖哲頭上。

這家伙之前為了打開市場，允許客戶退房。

這下子，讓堅持不退房的萬科幾家企業差點沒被洶涌的客戶群砸了售樓部。

反正大家你一句我一句，都是對方的不是。

李東也懶得聽這些，都和他無關。

東宇現在幾乎沒有在售賣的樓盤，降價也輪不到遠方。

至於拿地，遠方最近也都收手了，所以李東這次完全就是看熱鬧來的。