纖盈魅力女人pk賽結束後的第三天早上，在n市地標式高層建築國際商貿大廈里走進了一個年輕帥氣的年輕人和身後的十來個美女，他們的出現引起了大堂的一陣動。

這年輕男子不是別人，就是陽光商貿有限責任公司的董事長凌軒，而他身後的美女包括了陶菲菲、唐纖纖、周雅卿、蘇楠、唐詩贏等一大群的美女，這是凌軒特意打造自己嬌艷帝國的美女部下。

「凌總，陽光商貿有限責任公司管理中心就在這棟大廈的六十八層。」盧廣盛跟在凌軒後面說道。

凌軒道：「我們書為什么要租這樣的一個地方做為辦公室呢？」

盧廣盛道：「凌總，你有所不知，當年這可國際商貿大廈籌建之時，富皇是有股份參與其中的。但是n市的寫字樓並不是很熱銷，尤其高檔寫字樓，更是沒有幾家公司能進駐。做為這棟大樓的股東之一，當年呈奎只能自己要下了大廈的頂層六十八層做為富皇集團的行政管理中心，但是呈奎一直習慣在富皇娛樂場辦公室上班，所以這里的辦公室一直只是對外的一個形象窗口。」

周雅卿道：「廣盛，富皇不是全額投資這里嗎？」

盧廣盛道：「開始的時候不是全額投資，後面才從另一家股東手里收購下來的。」

凌軒道：「富皇參與這棟大廈的投資，有沒有虧損？」

盧廣盛道：「凌總，嚴格說來，我們只是被套牢了一部分的現金，到現在為止還套牢一千多萬。但是我們集團還擁有這棟大廈的約五萬的平方米的產權，除開六十八層的五千平米，其實四萬五千平米都是用來出租。」

周雅卿道：「按照這里的地價，每平方米的均價可以賣到五千元以上，五萬平米就是兩億五千萬。」

蘇楠道：「如果我沒有記錯，國際商貿大廈從建成到如今也有五年了，當初賣價從三千到現在五千，按每層五千平米計算，一共六十八層的大廈，面積超過三十四萬，富皇投資超過五億，到現在還被套牢一千多萬，可見這里的寫字樓真的不好賣。如果換成是住宅商品房，估計一早賣完了。」

唐詩贏道：「那為什么不把這里賣給人家做住房？」

陶菲菲道：「寫字樓不能做住宅用，只能用於商業用途。」

蘇楠道：「如果按照每一百平米做一家公司的辦公室，這一棟大廈可以容下三千四百家公司，n市的商業程度在全國只能在五十名以後，三千多家公司？n市哪里來這么多外來公司？」

盧廣盛道：「不過即使賣不完，再過半年時間，我們就可以把套牢的資金全部收回。因為我們現在把空置的房子出租，每個月可以收入兩百多萬。」

蘇楠道：「這么說這里可以租到每平方米四百塊？」

盧廣盛道：「四百塊一平米當然不可能，我們這里最高不過三百多一平米，不過富皇擁有這里的管理權，這里收取的物業管理還有一些其它的費用，一個月下來也是有兩百多萬。」

唐纖纖道：「為什么不把空置的一些房子低價出售，比如四千一平米，先把投資的錢回攏也好啊。」

陶菲菲道：「這是行規，如果別人不降價。我們降價，那么我們就是違反了行規，將會成為房地產界的公敵，是萬萬不能做的。」

唐纖纖道：「難怪現在的房子只有不斷的漲價，原來都是房地產商溝通好的。」

周雅卿道：「只要我們頂住的價格，其實大部分投資都會在前期收回，後面是賣出一套就賺一套，因此房地產商根本不用擔心虧本。」

蘇楠道：「如果按照房地產的經營投資，富皇投資國際大廈是虧了。換一個思維考慮，如果這五億能在第2年收回，那么富皇就可以有更多的流動資金投向其它的項目。那時候賺的錢就不是每個月這幾百萬的問題。」

盧廣盛道：「其實這個項目投資富皇是不打算參與的，但是這是一項政府工程，開始那個投資公司資金有缺口，因此政府就把富皇拉了進來。當時投資額超過了八億，富皇占了四億。但是富皇只能占百分之五十的股權，整個大廈的前期銷售達到了十億，除了政府拿走一億多，其余八億多由兩家投資公司平分，也算是收回成本了。當時銷售剩下的空置房間還有百分之三十，另外一家投資公司已經穩賺的情況下，把余下的房產全部轉給富皇，因此富皇又多出了一億購買整個大廈的余下經營權。到目前為止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是這五萬多平米。」

蘇楠道：「跟政府打交道就是這樣子，有利有弊。但是總體來說，如果沒有政府背後撐腰，很難做得成大事。因此這一點代價也是必須要投資的，不過這叫政治投資。」

盧廣盛點點頭，道：「蘇大律師不愧是行業的jīng英，一語道破其中奧秘。說實在話，富皇參與的政府工程里面，沒有幾個可以賺錢的，包括富皇度假旅游山庄、上海路商業大道，都是虧本的買賣。但是因為我們跟政府有了好的關系，所以富皇的娛樂事業及房地產項目才會滾滾財源。」

凌軒道：「政府那一塊的公關還是要繼續加強，但是最近n市反貪打虎行動比較大動作，所以少一點跟他們接觸為好。等過了春節，這一陣風過去了，我們再與新的四套班子領導搞好關系。」

盧廣盛點點頭，不由對凌軒的冷靜表示出敬佩。

富皇集團管理中心在國際商貿大廈六十八層，其實國際商貿大廈真正高度是七十層，但是電梯只能抵達六十八。六十九層其實是觀光樓層，專門供市民和旅游者往下遠眺整個n市，里面還配有雲頂觀光紀念商品店和小賣部，七十層其實不能算是樓層了，不過是一個寬敞的直升飛機升降平台。

「凌總，請往這邊電梯。」盧廣盛在前面引路的說道。