蕭奇是了解牛大叔的心態的，前幾天他也是被郁悶著了，忽然間苦盡甘來，又達成了心願，自然是頗有揚眉吐氣之感。

放下了手機，蕭奇不覺一陣苦笑。

想要做好一件利國利民的大事兒，都是如此的艱難，那些身在高位的人，還真是辛苦呢。

可是，能比前世提前四年左右，完成了修正預售房制度，蕭奇心里也充滿了驕傲和自豪。

國內的房地產開發商，在從2008年到2010年的七八年時間里，簡直像是被寵壞的孩子一樣，肆意妄為，甚至於只拿到一塊土地，連小洋鏟都沒有揮動一下，就敢擺出銷售部大張旗鼓的賣房子。

如果往深處想，這種做法實在是危害極大。

買地後，開發商第一時間就會把土地抵押給銀行，得到大量的現金不說，再通過預售，就可以獲取大量民眾的買房款。

意思就是說，他們只用買下了土地，就能獲得比土地價值還要高幾倍的現金，是現金！

然後他們又拿著這些現金，去進行另一塊土地舟競標，競標完畢後，再重復之前的動作……

弄到後來，他們只不過付出了第一次競拍土地的資金，便可以買下凡十、甚至幾百塊的土地，賺取海量的利潤。

當然了，這個連鎖的做法，有一個巨大的漏洞，也可以說是致命的缺陷。

那便是土地價格和房子的價格只能一路上漲，但凡有一次的下跌，緊張的資金鏈就會全部斷裂，從而幾十塊、幾百塊的土地全部都會陷入無米之炊的地步，最後走入崩潰。

但是以後發生的事情在告訴蕭奇，至少在刀『年之前，根本不要指望房地產下跌，所以這些開發商的冒險政策，只要不肆意的亂來，一定都會成功。

數以千萬計的土地被這些開發商拿在手里，不斷的推高房價，這對辛辛苦苦一輩子，想要給自己和兒女買房的華國人，是何等的一種掠奪？

蕭奇回到了現在，他自然就不會允許這種事情再發生，至少是不能如此肆無忌憚的瘋狂掠奪。

商品房預售制度的改變，就是第一步。

開發商拿到土地後，雖然可以用土地來貸款，但貸款的金額也僅僅夠他們修建房子罷了，真正的空手套白狼的大頭一一在荒地上擺個攤子，就可以收取民眾們的購房款這一大項，從根源上就給他們斬斷了。

修到樓房主體完工，也就是俗稱的「封頂」之後，才能進行銷售，開發商們就再也不能無休止的靠杠桿原理，去不斷的購買土地等待升值了。

沒有實力的開發商，只有老老實實的修建好了房子，才能進行銷售回籠。

甚至於實力弱小一點的，干脆就會被趕出局，畢竟修建房子的時間、成本，連實力雄厚的開發商都會頭疼，更別說這種只想投機取巧的小開發商了。

經過這么一記殺招，最鼎盛時期的全國數十萬家的房地產商，應該會十不存一吧。

蕭奇樂觀高興的想道。