任何一個地方的房地產，都不可能只是一個價格。

城市的區別、房子的區別、地段的區別、戶型的區別，都是影響房價的最直觀因素。

就算是仙女地產掌控最嚴格的蓉城市，現在房子的價格也是從每平方米30000到2000不等。

價格高達30000一平米的，自然就是別墅了。

蓉城市的第一個別墅區，是在川大附近的那個合江別墅區，然後就在天府廣場下來的桐梓林附近的那個高級別墅小區，隨後就到了蓉城西二環路的蓉城花園別墅小區，然後又有杜甫草堂附近的浣花溪別墅……

基本上三環路以內的別墅區，也就是這么十來個，剩下的頂多就是綜合小區里面有點聯棟別墅，不能算別墅小區。

但現在蓉城房價最貴的別墅，並不是這三環路以外的，而是在東三環以外、玉露園一二三四期附近的這一片區域里的幾個別墅區。

當然了，如果要論絕對的價值，其實還是玉露園的別墅最貴。

可是仙女公司在送出產權的同時，也規定了玉露園的別墅房子不允許轉賣，如果要賣的話，只能由仙女公司以每平米10000-20000的價格購回。

這是寫入了轉讓合同里面的，屬於贈與之前的事先約定，也是一個得到房子的前提，以後就算附近再怎么漲價，仙女公司都是由這個回購權利的。

蕭奇當然不是不讓員工們賺錢，而是玉露園里面都是仙女公司的高層和技術精英們，為了保持別墅的安全和居住人群的相對簡單，必須要有這樣的規定。

否則現在一套玉露園的別墅拿出去賣，起碼都是五六萬一平米起價的！

因為玉露園本身的別墅質量，還有居住在玉露園的身份地位的象征，都是極大的優點，足以讓它的價格比別的別墅區高出一大截。

饒是仙女地產公司這么嚴厲的掌控房價，可是也一點兒都不能阻止別墅的整體價格上漲。

說起來也是好笑。這些玉露園周圍的別墅區，它們的周圍有很多仙女地產修建的房子，都是均價在2000-2500左右的低價房子，可就因為玉露園這里住著數百位資產上億的富豪們。而且資產上10億的都有十幾個以上，更何況世界首富也住在這附近，那就更讓人想要和世界首富做鄰居，好沾一沾福氣。

地產商人們很聰明，比如2010年之後。新開盤的別墅價格就是20000朝上，可這樣的價格

只不過，別墅屬於是人們的生活改善需求，並不是普通居民能買的，對於普通住房的價格沒有什么的影響。

所以仙女地產也沒有去怎么針對的想辦法，總不可能讓仙女地產專門做別墅區來打壓別墅的房價吧？到時候能買得起的人有多少？

故而這邊的高檔別墅區一直比較的火爆。

特別是在今年2月，媒體大量曝光仙女地產在仙女體育館旁邊大肆購買土地，就是為了修建迪斯尼樂園和環球影城的時候，這股子搶地的熱潮，已經直接覆蓋了東三環到繞城高速的這么一大片廣闊區域。

在這個時候。房地產商拿地的熱情，已經超乎了尋常的理智，就算是靠近繞城高速邊兒上的地盤，也能賣到300萬一畝。

如果是靠近仙女地產的仙女體育城項目的地方，起碼也是800萬一畝起價。

單是這一項，政府就收入了超過580億的天價收入，這還是蕭旭堅決堅持少賣地的原則，只賣了10000畝左右的土地的情況下。

事實上，東三環到繞城高速這一邊，隨隨便便就能整理出二三十萬畝土地出來。如果蓉城市政府敢賣，估計全部都能給賣出去。

但土地資源這么多，蜀川這邊的消費人口又只有那個數字，所以如果大批量的讓開發商修建房子。只會造成極大的浪費和空置，所以還是慢慢的填充這個區域的人口才好。

值得一提的是，仙女地產在仙女體育城項目上面，一共拿了17000畝土地，這一部分的價格不怎么貴，先前購買的7000畝土地算下來也就是50億人民幣左右。第二批購買的10000畝土地全在三環路外面，但價格也已經漲到了每畝100萬，成本高達100億，這還是看在迪士尼項目的份兒上，否則起碼也是500萬一畝。

可是也不能說仙女地產占了蜀川省的便宜，因為如果不是仙女公司在這里修建迪斯尼樂園和環球影城，這邊的偏僻地段，能賣到50萬一畝都不錯了，哪里會有現在至少數千億土地的市值潛力？