這回輪到王錫爵尷尬了。

他倒也想，但問題是，朝廷的錢，官員的錢，他想要動，是很難的，可遠比向商人征稅要難得多。

王錫爵問道：「那你說該怎么做？」

郭淡笑道：「其實想要各方滿意，這也並不是很難的事，只要將其中利益算清楚，就能夠解決這個問題，為百姓免費修建房屋，這聽著是有些不可思議，但其實也並不難，只要官府控制著規劃權，那就可以做到。」

王錫爵忙問道：「此話怎講？」

郭淡拿上筆紙，在紙上畫了個圈，「比如說朝廷圈了一塊地，給商人們建造作坊，這邊上再建造許多許多坊，供百姓居住，百姓住在這里，沒有田地，可以說什么都沒有，那么一切就都需要購買。

這就需要市集，這百姓越多，市集就會越紅火，就會有更多的商人來此做買賣，這賣房子就不如賣市集，那些百姓一窮二白的來到城里，他們哪來的錢建造房屋，也不可能買得起。

但是商人買得起，故此官府只需要去找一個或者幾個建築商，告訴他官府將規劃多少戶居住在這里，讓他根據官府的要求，建造居民區，供百姓居住，然後承諾將市集租借給他們多少年，保證他有錢賺，那他們是絕對願意的。」

王錫爵情不自禁道：「這一招還真是高啊！」

「還不止！」

郭淡笑道：「官府為百姓爭取了房屋，方便是那些開作坊的商人，朝廷不建，他們也得搭棚子，搭棚子也得要錢，他們自然也得為此支付部分錢，官府還能夠從中賺一筆錢，大家各取所需。」

「妙哉！妙哉！」

王錫爵撫須贊得幾聲，又問道：「這土地又該如何算？是賣，還是租？」

「一諾租。」

「一諾租？」

「不錯，花一諾幣就能夠租借土地建造作坊。」

一諾就是三錢，三錢就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王錫爵沒好氣道：「你這是為商人謀利啊。」

郭淡搖搖頭道：「當然不是，這免費為百姓建造房屋得原因，在於作坊，作坊能夠為百姓提供生計，百姓賺得錢就要去市集消費，市集就變得值錢，這錢就能夠幫助百姓建造房屋，這幾種因素，是缺一不可。

如果官府賣地、租地，那我敢保證，這地只會越來越貴，到時就會一拍兩散，但是一諾租的話，減少商人的成本，那這片土地就能夠為官府提供源源不斷得稅收。

官府財政還是要從稅收方面著手，若親自下場做買賣的話，如果不借權力進行壟斷，那必死無疑，原因很簡單，商人是為自己掙錢，官員為國家掙錢，自然是商人更拼，官府肯定做不過，可官府有能力壟斷天下土地嗎？

答案是沒有！既然沒有，就不要做這買賣，免得會被商人反噬。一諾租，就能夠將規劃權牢牢控制在手里，賦予土地的屬性，保證這塊地就只能建造作坊，而不是建造酒樓，商人都沒花錢，他當然也不會計較這一點，只要這地越繁榮，官府就賺得越多。」

「言之有理啊！」

王錫爵若有所思地點點頭。

聽君一席話勝讀十年書啊！

他也漸漸明白，為什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝卻那么失敗，原因就是明朝沒有壟斷，宋朝是完全壟斷，官府只要不壟斷，雙方自由競爭，那是決計干不過商人的。

因為雙方管理者出發點就不一樣。

明朝半壟不壟的情況，搞得自己也是半死不活。

當初鹽利方面，郭淡給官府的建議，就是直接壟斷制鹽權，取代鹽引。

另外，他也漸漸明白，這官府就不應該再將精力投放在買賣上去跟郭淡較勁，那是不能爭得過郭淡的，只能在管理和規劃上面努力，爭取到民心，以此來謀求與商人的平衡。

郭淡又道：「當然，這其中還可以操作操作，官府為百姓做主，為百姓爭奪房屋居住，是能夠收獲民心，換得百姓對於官府的支持，關於這點，我資料上面就沒有寫，畢竟大人您是行家，我只是一個門外漢。」

王錫爵不好意思地笑了笑，道：「也真是難為你了，一方面得為商人爭取利益，但另一方面，還得為官府想辦法來對付商人。」

郭淡憨厚地笑道：「哪里，哪里，這都是我應該做的，大人您只管吩咐，無須言謝，畢竟我既是商人，又是大明財政顧問。」

這確實是他該做的。

他花這么多精力搞出這么一份規劃書來，當然是有私心得，就是因為他知道，一旦城鎮化，就一定會出現房地產行業，這他當然不願意看見到，他的錢都投在生產上面，他現在一塊土地都沒有，住宅也是少得可憐。

誰要搞房地產，誰就是他的敵人，他追求的是生產，是市場，故此這份規劃書，目的就是搭建市場，市場就是用來交易的，這就會促進生產，他自然會賺得盆滿缽滿。

那衛輝府如今已經完全城市化，人口是越來越多，但是房地產一直都有沒見影，就是因為郭淡嚴格限制土地屬性，且其中大量的房屋都是免費居住的，百姓只要找到生計，就會有住的地方，干了若干年，就能夠擁有自己單獨的房屋，但是房屋只有居住權，沒有買賣權。

因為房屋全都是商人和郭淡出的錢。

至於城內的店鋪、房屋交易，那也不能算是房地產，那只是商人之間的商品買賣而已，價格完全取決於實際價格。

商人們對此是一點意見都沒有，因為建造成本低，土地都是免費的，人工其實也是免費的，也都是工人自己去建，大家相互幫忙，商人就只負責買一些材料，一家幾口人住在這里，為我干活，又消費我的產品，很快就能夠回本。

衛輝府的教育還不用花錢，也都是郭淡在負擔，但他只負責基本教育，順便養活那些寺廟、道觀，深造得話，那就得去開封府，就得花錢，但只要考上，也只需要負責書本和食宿費用。

這兩樣都不用花什么錢，這錢肯定就都花在市集里面。

衛輝府的市場是空前繁榮，體育娛樂方面也非常繁榮。

任何地方都比不上。

當然，你要想擁有這一切，就必須努力的干活，努力的掙錢，對於懶人那也是非常殘酷得，真是什么都沒有，就連房屋都會被收回的。

南直隸當然不可能達到衛輝府的水平，畢竟生產都集中在衛輝府，尤其高端技術生產，相對國內市場，衛輝府的地理優勢也不差，最主要的還是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隸，生產就不可能搬過來。

就沒有商人願意相信官府。

但是房屋方面，態度絕對是一樣的，誰要搞房地產，郭淡就要搞死誰，如果王錫爵今天不答應的話，他就會聯合商人搞。

讓官府毛都撈不到一根。

他不是什么聖母，關鍵還是利益，房地產對他是一點好處都沒有，傷害巨大，且不說這影響到百姓消費能力，關鍵富人得錢若都投到房地產里面，那他的股份賣給誰？

最終還是屁股決定腦袋。