文和集團在夏天收購之前，就是一家靠租賃物業、發行新股為生的上市公司。

文家人擔任公司全部要職，一邊吸股東的血，一邊吸公司的血，對於如何發展公司，卻並不在意，所以根本沒有這方面的人才積累。

夏天收購文和集團之後，也就沒有接收到像樣的人才，因此想要學李家誠、郭炳祥、鄭宇彤等，玩房地產開發都沒人用。再加上他志也不在地產業，所以就更不願動腦來發展它，只希望它有所盈利就可以了。

「沒有人才可以招，沒有經驗可以學。我覺得未來十年，香港房地產的價格都不會跌。」徐峰篤定的道。

「徐教授，你怎么就那么肯定呢？」陳義信一聽，疑惑的問道。

「因為港英政府不會讓它跌的。」徐峰神秘的一笑道。

夏天一聽，頓時眼睛一亮。

陳義信卻還是懵懂，「為什么港英政府就不希望房地產價格跌呢？」

房地產價格一直都控制在幾大房地產商手中，他還真不明白港英政府能起到什么作用。

「因為九七年香港要回歸內地，如果換做你是港英政府，你願意還內地一個欣欣向榮的香港，還是要還他們一個充滿隱患的香港？」徐峰問道。

陳義信一愣，想了一下，「如果我是港英政府的話，我可能會還一個破破爛爛的香港給內地。」既然都不是自己的了，那就可著勁兒的折騰唄，丟個燙手山芋給內地才好呢。

「就是這樣。所以炒高房價，將它炒高到一個不合理的階段，把樓市泡沫吹得越來越大，讓所有香港人都為樓市而瘋狂，都瘋狂去買樓，不惜貸款，不惜把所有身家都拿去買樓，希望可以發財。到那時候，所有香港民眾的利益都和樓市息息相關。」

「而到九七年時，港英政府把香港還給內地，然後再把香港樓市泡沫戳破。到那時候，房價狂跌，幾百萬香港人拿全部身家，去貸款買的房都抵不過銀行貸款，由有房階級變成了負資產，最後只能破產。發財的希望破滅了，你說他們會怪誰？他們會怪之前一直讓他們抱有希望的港英政府，還是會怪戳破他們夢想的內地？」徐峰解釋道。

「哇！這一招真毒呀！」陳義信一聽，嚇得面無人色道。

如果真如徐峰所言，港英政府這么做的話，那可就是上百萬香港民眾跟著遭殃啊。很多人一輩子的積蓄，很可能就這樣蒸發掉了，實在可怕！

「徐先生，這只是你一家之言而已吧。先不說港英政府會不會把香港變成『臭港』還給大陸，就算它真的這么做，也未必會在房地產動腦筋吧。像股市、銀行、民生設施等，都可以吧。」中煤的總經理趙世康有些不信道。

「我可沒說港英政府就不會在股市、銀行、民生等方面做手腳。不過房地產業最容易動手腳的地方，因為香港所有的土地原則上都歸英女皇所有，而開發房地產最重要的資源就是土地。只要港府控制土地的拍賣，就能夠讓現有的土地價格飆漲。因為物依稀為貴！」徐峰解釋道。

「再者房地產最重要的還有資金。只要港府調低銀行貸款利率，到時候房地產業一定受到影響。而我們都知道匯豐銀行是屬於英國的，而且還占據香港一半的存款。如果它將這些存款釋放出來，到時候香港樓市，一定就像是吃了催肥劑的豬，厲害的都能上天。」徐峰又補充道。

聽他這么說，趙世康雖然還是不太願意相信，但也得承認他說得的確有道理。如果港英政府真的要對香港動手腳，還真有可能在房地產領域下手。

「天哥，你覺得呢？」陳義信聽完徐峰的話之後，有些膽戰心驚的問夏天道。他實在不敢相信徐峰說得是真的，如果是那樣的話，那對香港人而言，不亞於世界末日呀。

夏天微微一笑，向徐峰鼓起掌來，「徐教授，高見！」

徐峰和他不一樣。他是穿越而來，知道香港九七年會遇到亞洲金融危機，樓市暴跌，很多人一生積蓄都被蒸發掉了，燒炭的、跳樓的、破產的不計其數。

吳君茹所飾演的《金雞》中，對這件事就有所反應。當時全香港大失業，連梁佳輝所扮演的經濟學專家都要排長隊找工作，而曾智偉因為負資產更是連家都不敢回，老婆也跑了，兒子也跑了，自己被迫要搶劫……

甚至像曹查利、鍾振濤這樣的大明星，原本身家過千萬，但也因為炒樓而破產，一生積蓄化為泡影。

徐峰是自己研究的，竟然能夠研究得這么透徹，真是人才，不愧自己高價把他請過來。