夏天隨後又問了一下，關於在葵青工業區蓋樓一事。得知現在已經挖了地基，預計不久之後就可以正式搭建。

「很好！盡快建好吧。」他笑著說道。

「天哥，那些房子你真的打算只租不賣，堅持作為員工福利，獎賞給公司的人呀？」陳義信皺著眉頭問道。

這次在葵青工業區興建的樓宇一共有五棟之多，總的建築面積超過兩百五十萬平尺。按現在房價每平尺一千一百元計算，就能賺二十多億港幣。刨除稅收之外，刨除成本之外，起碼還有近五億港幣的收益。

可是如果出租的話，那要想收回成本，就不知道要猴年馬月了，更別說借此項目賺錢了。所以陳義信實在有些舍不得，希望夏天能夠改變主意。

「哎，義信，不要計較的一時的得失。」夏天猜出他的心思，於是笑著擺擺手道，「將那些房子出售，固然能獲得大量現金，但也只是一次收益而已。而用來出租，卻是可以源源不斷的獲利，相當於養了一只會下金蛋的雞。

當然現在租房的收益是不如賣房的收益。但你要知道，香港的房價是逐年攀升的，房租也是一年要比一年高。現在租房收益少，你再等兩年看看，那就不是現在這個價格了。

而且將這些福利分給公司員工，也有助於提升他們的忠誠度。當你的麾下有一支忠誠於你的人馬時，你就可以做到以弱勝強，戰無不勝。

你應該不會忘了邵藝夫建得邵氏宿舍，幫他挽留住了多少才華橫溢的電影人吧。多少人就是因為吃住在邵氏，所以一生對他忠心耿耿，哪怕後來被逐出邵氏，也不肯說他半句壞話？」

聽到他的解釋之後，陳義信愣了一下，也頓時恍然大悟。

邵氏推出的員工宿舍，不只減免房費，更減免水電費。員工生活有保障，自然不會分心，全都努力拍戲，為邵氏盡心盡力。

當年，邵氏的制片數量下降，很多員工沒有工作，收入下降，怨聲載道，但是因為這兒房租免費，所以都還舍不得離開邵氏呢。

現在夏天也用邵氏這一招，為員工提供廉價的住房。那他們不僅會對夏天感恩戴德，更會為他費盡心力。這實在是籠絡人心的好辦法。

梁博滔也點點頭，「夏先生，我也覺得你這個主意不錯。其實咱們文和集團現金是夠用的，只是缺少資產。

資金會逐年貶值，但資產尤其是房產，卻會逐年增值。所以我們應該抓住時機，多購買、建造一些樓宇，留著慢慢出租。」

香港房地產經過八零年代初的雪崩之後，現在正在逐漸攀升，明眼人一看就知道，房價未來還會再飆升的。

因為香港寸土寸金，本身土地供應就非常有限。而香港民眾的收入卻是在逐年增加中，因此房價上漲是不可避免的事。現在一口氣把房子賣掉，固然爽快，但如果用來出租賺錢，其實獲利更多。

「博滔所說得不錯。」夏天笑著點點頭道，「我們的確是應該多買點樓宇物業來出租。你看利家，這些年都沒什么大動作，但是憑借銅鑼灣的地產，卻依舊穩居香港一線豪門之列，就知道買樓收租，絕對是有賺無賠的事。」

「可是錢從哪里來呢？我們現在還欠銀行十五億港幣貸款呢。」陳義信一聽，尷尬的問道。

「錢的事還不好辦么？」夏天一聽，微微一笑道，「再發行一輪新股，籌集一筆資金不就結了。」

「還要發行新股？天哥，咱們去年十月份才剛剛發行了新股呀。」陳義信一聽，驚訝的說道。

上次夏天在股市上集資六十億港幣，被稱為是港股有史以來最大的供股。現在時隔半年，他竟然又要供股集資了，實在是有點頻繁呀。

「這不正好么，距離上次供股，已經過去半年了。」夏天微微一笑道，「博滔，你覺得如何？」

「我覺得可以一試。現在香港股市非常興旺，股價一高再高，每日的交易額也成一路上揚趨勢。前幾天我看新聞，連大富豪夜總會都想上市了。」梁博滔笑道，「既然它都敢折騰，那還有什么不能的呢。」

「嗯。」夏天一聽，笑著點點頭。

「那天哥，這次你打算集資多少？」陳義信見梁博滔也給出了肯定的答案，便也不再反對，而是好奇地問道。

「依我看，意思意思一下，就集資八十億港幣吧。」夏天想了一下道。

「八十億港幣？！」陳義信確實嚇了一跳。

上次發行六十億港幣新股，就已經鬧得沸沸揚揚了。

這次如果再發行八十億港幣的話，都不知道要出多大的亂子呢。

「天哥，集資這么大，賣的出去嗎？」他擔心地問道。

現在股市是紅火不假，但是也有一定承受限制的。萬一賣不出去，供股失利的話，對公司的形象可有蠻大的影響。就相當於是裝逼不成反那就成一個笑話了。

「我覺得可以試一試。」梁博滔點點頭。

現在文和系的總市值高達兩百三十億港幣，而且民眾對文和系也是非常有信心的，因此發行八十億港幣的新股，對文和集團來說難度並不算太高。

再者說，富貴險中求。想要在股市里撈錢，沒有點膽量怎么行。去年文和集團市值不到百億的時候，他們就敢供股集資六十億港幣。

現在文和集團的總市值已經高達二百三十億港幣，卻不敢集資八十億港幣，傳出去豈不成了笑話。

「那就這么辦吧，抓緊時間。」夏天笑了笑道。