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雖然僅僅是聽到了一些雙方的對話，但是張偉憑借著對房產知識的了解，基本上已經能夠判斷出事情的原委了，無非就是張偉的父母為了給張偉賣房子，向張偉的二叔一家借了一些錢。

本來張偉的父母打算，等到年底房子完工，拿下房產證以後用房子貸款，這樣就可以還上之前借的錢了，現在的問題出在房地產商拖延施工日期，導致年底之前無法蓋好房子，自然也沒有辦法用房子來抵押貸款了。

一手樓盤和二手房中介有很多共同點，但是也有很多不一樣的地方，例如一手房里面又分為現房和期房，所謂的現房就是已經完工的房子，並且開發商辦妥了房產證，可以隨時入住的房子。

至於期房就是還沒有完成建設的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此沒有資格辦理房產證，而張偉父母所購買的房子就屬於期房。

期房相對於現房來說既有優點，又有缺點，其中優點就是價格便宜，選擇的余地比較大，缺點就是在占用大量資金的情況下，無法立即入住。

其實，期房出現的最主要原因，就是開發商為了獲取充足的資金，將還未建造的房屋預售出去，這樣既可以獲得充足的建房資金，又可以將風險分擔出去，可以說是一舉兩得。

張偉父親張建國剛才說的情況，也是開發商慣用的伎倆，例如一個規劃中的小區有十二棟樓房，開發商可能將一號樓以期房的形式預售出去，雖然獲得的利益可能要比出售現房少，但是卻可以提前獲得大量的流動資金。

開發商在獲得這些流動資金之後，就開始建造樓房，但是他們絕對不會去先建造已經預售出去的一號樓，而是會去建造其余的十一棟樓房，直到將其余的樓房建好，並且以現房的形式出售之後獲得了充足的資金，才開始建造一號樓。

這其中的原因並不難理解，一號樓既然已經以期房形式售出，他們即便先建好了一號樓，也不會增加任何收益，反而會將流動資金消耗掉，若是建成了其他幾號樓，就可以直接銷售出去，獲得更多的資金用於建造了。

張建國和開發商之間的矛盾，也就是出在了這個地方，開發商在買房契約里寫道，年底將會建造完成首棟樓房，張建國就習慣性的認為是自己買的那棟期房，但是開發商為了獲得更多的資金，絕對會先建造其他幾棟樓。

而張建國的房子年底無法完工，也就無法辦理房產證，沒有房產證的話也就無法向銀行抵押貸款，無法從銀行獲得貸款，那么張建國只能按照約定，將那套房子抵押給自己的弟弟和弟妹。

事情說開以後，可能會看著很簡單，但是旁觀者清、當局者迷，否則一向謹慎小心的張偉父母，也不會陷入到這種困局之中，弄到現在被人逼迫、要賬的地步。

劉桂華剛才的那番話顯然很有分量，讓屋子里的四人都沉靜了片刻，而後張建國才捋清了思緒，道：「弟妹，你剛才的話說的不錯，我現在的確是還不起你錢，不過我希望我們還是按照之前的約定，我會想辦法在年底之前還清你的錢，如果到時候我還不起的情況下，再將那套房子抵押給你，怎么樣？」

「大哥，既然早晚都要講房子抵押給我們，干什么不趁著現在，非要等到年底呢？」劉桂華有些不甘心的說道。

張建國夫妻雖然老實，但是並不代表他們傻，劉桂華之所以如此急於要賬，並不是真的急於用錢，而是想要圖謀張建國買下的那套房子，因為張建國在買下這套房子之後，在短時間內房子的價格一直在上漲。

而劉桂華夫妻之所以現在逼迫張建國夫婦將房子抵押給他們，就是看到了這個房子的巨大潛力，按照這套房子現在的漲勢，到了年底以後至少能夠漲價五萬元，精明、潑辣的劉桂華自然現在就想將房子收過去。

「弟妹，你別說了，年底之前這套房子我不會抵押給任何人？」張建國的倔脾氣也上來了，擰著脖子說道。

「桂華，大哥既然都這么說了，咱們就走吧！」自從進了屋之後，就一言不發的張偉二叔，拉了拉劉桂華的袖子，小心翼翼的說道。

「閉嘴，這沒有你說話的份，就知道幫點子倒忙。」劉桂華毫不留情的訓斥道。