葉楓一直在聽陳秋實說貸款融資的事情，葉楓也知道融資的好處壞處在哪，好處是可以借助資金進行最大的杠桿撬動。

幾乎所有的房地產公司，沒有不融資的。

想要不融資，一步一個腳印，那么肯定是要被市場淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，開發的成本就相對的小一點。

融資的壞處是房地產項目周期較長，融資來的錢每天都在產生巨額的利息，所以想要房地產利益最大化，就得高轉化率。

葉楓沉思了一會，看向陳秋實問道：「老陳，我這里有件事情想咨詢你一下。」

「葉總你說。」陳秋實抬起了頭。

葉楓說道：「比如我們建一個樓盤，有沒有可能三天建造一層？」

孟葦紅聞言，皺了下眉頭，問道：「三天建一層，太快了吧？」

「我在燕京見過一個樓盤，就是三天到四天建一層，工期非常的快。」葉楓對孟葦紅半真不假的說道，在前世的時候，三天建一層樓根本不是什么新鮮的事情。

但是葉楓對建房這一塊不太懂，只能問陳秋實。

「三天建一層也不是不可以。」

陳秋實對葉楓說道：「不過要趕工期，搶進度，下層砼澆築時，焊工已經進場進行電渣壓力焊或者直螺紋對接，砼剛初凝濕淋淋時就來彈線，同時鋼筋工綁扎剪力牆，線彈完立刻支模板搭滿堂架，架子上去模板鋪完簡單粉筆一劃就扎梁板筋，白天干完活晚上繼續澆砼，現在有些工地就是鋼筋構件，例如板筋的鋼筋網片都是預加工好，直接吊到高層上一鋪了事，拉鉤、綁扎，只是說這樣做比較費鋼管和模板，不是國企或者實力比較強的私人老板肯定撐不住。」

孟葦紅詫異的看了一眼陳秋實：「還真的可以？監理專項驗收來得及驗收？」

陳秋實回答道：「花錢鋪路。」

「那質量問題呢？會不會有大的影響，這樣建出來的樓會不會有安全隱患？」葉楓問起了關鍵性的問題，對於蓋樓，質量一定是重重之重的。

哪怕說賠錢了，不賺錢了，安全隱患也不能留的。

因為這不僅僅是關乎人命的事情，更關乎一家房企的品牌問題，你這家房地產公司，別人一聽，說你房子有問題，那誰還敢買？

「問題倒不會有問題。」

陳秋實跟葉楓講解起來這里面的竅門：「其實這就是需要投入大量的人工，有點類似我模具廠加工零件，不同的模具壓不同的零件，最後出來再組裝起來，相當於別的樓盤是走完十公里，三天到四天出來一層的樓盤是跑著走完十公里，當然了，工地上還是要找專業的監工實時把控環節的。」

接著陳秋實又說道：「不過這樣做會比較燒錢。」

葉楓反問：「那如果說公司負債率太高，每天都在產生巨額利息呢？會不會高效率，高轉化，然後把房子賣掉減輕負債會更好一點？」

「如果說負債率太高，人工成本和建築成本就沒那么重要了。」陳秋實聽懂了葉楓的意思，他在鑫龍府邸這個樓盤上就吃了這個虧。