宋亮到燕京之後，賽車場和s俱樂部的征地工作就正式啟動了。

這次一共要征用兩千一百畝耕地，征地成本大概在45oo元一畝，征地補償的事情啟動之後，政府會派專人協助，以免遇到太大的阻力。

陳澤把蔡正茂叫出來，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂將來把他的汽車售前售後業務拿進來，收入利潤也並入s俱樂部，鑒於他眼下這塊業務的收入還很可觀，所以大家商議的結果是：蔡正茂按照1o出資，汽車業務整合進來之後，再置換s俱樂部1o的股份，整體占股2o。

蔡正茂只需要按照1o的比例出資，陳澤占股51，李牧占股29，兩人就要按照比例來額外承擔另外的1o出資，所以最終的出資比例是，陳澤574，李牧326，蔡正茂1o。

整體項目投資成本估算在兩億元左右，也就是說，陳澤、李牧、蔡正茂三人要按照現在的出資比例投滿兩個億，如果投滿兩個億之後，還需要再投資，蔡正茂就要按照2o的實際股權出資，而李牧和陳澤的出資比例也會降到和實際股權對等。

宋亮是房地產領域的專業人士，他在估算成本之後，核算出了一個五千萬的啟動投資規模，於是李牧立刻把自己應該出的16萬從已經賺了6ooo多萬的暴風科技里提現出來，《奇跡u》的付費用戶量越來越大，李牧估計一個月的流水不會低於一個億，甚至還有更高的盈利空間，所以這點錢對他來說還真的是小意思。

賽車場和s俱樂部已經完成了公司注冊，名為燕京金順國際有限公司，名字是陳澤隨便起的，金順也是取黃金順義的意思，這只是在工商登記注冊的名字，將來賽車場掛名就是燕京s國際賽車場，俱樂部掛名就是燕京e1ub）才是他們將來的主打品牌。

至於萬盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陳澤三人也正式開始注資，宋亮占股45李牧占股35陳澤占股2o，但當初給了陳澤一個優惠條件，他只需要按照8支付資金，李牧和宋亮則按照各自的持股比例等比負擔剩下的92，也就是李牧負責4o25，宋亮負責5175，實際投入三千萬，所以李牧又投出去一千二百萬。

李牧真真體會了一把什么叫賺錢快花錢更快，兩個項目一下子就投了將近三千萬，而且還只是前期投資，往後s的項目還要繼續投五千萬左右，房地產板塊則還是未知，因為如果近期就開始拿地，那至少得幾個億的資金往里填。

宋亮白天帶著人忙著跟村民簽征地協議，晚上回到酒店，李牧和陳澤又上門來找他商量下一步房地產開公司的規劃。

聊及房地產開的起步，李牧說出了自己的初期規劃：「承建s俱樂部是萬盈燕京的第一個項目，然後我這邊要給牧野科技找商用地皮蓋寫字樓，如果找到合適的地皮，下半年就可以開始籌建，這個項目也給萬盈燕京，除此之外，還有牧野科技員工住宅的項目，這三個項目都由萬盈燕京過一手再轉包給承建公司，萬盈燕京只需要負責監管工程質量和進度就可以，到時候咱們幾家公司之間按照市場正常價格走賬，這樣的話，萬盈燕京這邊就可以有一定的收入，不過這只是起步，再接下來怎么運作，還得大家一起想想。」

宋亮點了點頭，說：「你說的這些都沒問題，這幾個項目對萬盈燕京來說，要做的就是轉包和監管，有一定的收入空間，而且還不需要什么前期投入，不過咱們自己也得推進地產開項目，我想先從住宅地產著手，這幾天研究一下燕京四環內空置地皮的情況，從中選一個比較合適的，先開一個住宅樓盤。」

陳澤說：「亮哥，這事你沒來之前李牧就提過，眼下拿地不是什么大問題，你只要看准了告訴我就行，燕京目前的居住用途的地價最高也才五千多塊錢一平米，我們可以先拿地再抵押給銀行，我再去找相熟的銀行給一個杠桿，錢就能夠轉起來了。」

宋亮問兩人：「你們倆對燕京比較了解，覺得現在燕京哪里的房地產市場前景比較大一些？」

陳澤說：「我覺得是北土城路，地鐵十號線東西走向基本已經定了，就走北土城路。」

李牧說：「已經定了，大家就都趨之若鶩了，現在大家都盯著十號線的走向，哪邊一定，哪邊的地皮就被瘋搶，我覺得我們還是避開主戰場，選擇東三環好一些，我前兩天大概了解了一下，東三環附近的地價大概四千左右一平，北土城哪邊應該已經破五千了吧？」

陳澤說：「東三環還沒漲的太厲害，是因為十號線的南北走向現在還沒定呢，如果定在大旺路，就會偏離東三環一點五公里，那樣的話價格上就不值了。」未完待續。8