李牧一臉隨意的說道：「那咱們就爭取一口氣都買下來，如果買不下來，咱們就先買一半，然後把地抵押出去再買另一半。」

宋亮詫異的看著李牧，問他：「你對這幾塊地這么看好啊？」

李牧點點頭：「非常看好。」

陳澤說：「你千萬要謹慎啊，十號線東西走向已經定在三環外了，所以南北走向也定三環外的可能性很大，東三環一帶已經有三環路在帶動了，但是大旺路的縱線交通遠不如三環路便捷，所以很多人說為了考慮均衡搭配，十號線分配給三環外的可能性很大，就算是你要一口氣吃下六塊地，也適當內外搭配一下，把投資適當分配一部分在三環外的大旺路縱線上。」

李牧笑道：「你也說過，現在政府都還沒有確定最終走向，那些小道消息也就更沒有可信度了，現在無論賭東三環，還是賭大旺路，原則上來說，機會是一半一半，既然是賭，那與其相信外面的小道消息，不如信自己的直覺，我覺得這幾個地方的房價將來一定會飛漲，如果你們相信我的直覺，咱們就一票大的！」

陳澤和宋亮對視一眼，宋亮開口說：「小牧，這六塊地的拿地成本均價不會低於三千五百塊一平米，一百萬出頭的面積也就意味著，整體成本在四十億上下，成本投入太大啊。」

李牧笑道：「亮哥，我知道你們房地產開發的套路，就算是買地一個億，也不會真出一個億啊，關系如果靠得住，可以不付錢或者少付錢拿地，地拿到手之後再抵押給銀行，貸出錢來之後把窟窿填上就是，銀行現在對房地產可是一百個追捧，肯定會給一個比較高的杠桿系數，人家不是說房地產前期杠桿率五倍都是稀松平常的事情嗎？」

宋亮哈哈一笑，對李牧說：「要是在海州，我能像你說的那樣，少花錢拿地，再找銀行把杠桿率做到五倍以上，但是老弟這可是燕京啊，你哥哥我在這里可沒什么能耐。」

說完，兩人不約而同的看向陳澤。

這種事情，也就陳澤能夠做到了。

陳澤見兩人眼神直勾勾的看著自己，渾身不自在的說：「從銀行拿五倍杠桿很輕松，但空手從政府手里套地皮這事兒我不太適合干，要不我直接從外面找點錢進來，咱們把地買了，我再去銀行拿貸款吧，這種項目還是盡量別給別人留下把柄。」

李牧笑道：「老陳你不是一個合格的官二代。」

陳澤詫異問他：「為什么？」

李牧說：「人家都是能用的關系盡量用、能開的便利盡量開，你倒好，能不用就不用。」

陳澤微微一笑，說：「老爺子盯得緊，我大學畢業他給過我一句忠告：能用錢解決的事情盡量用錢解決，把政治關系留著去解決那些錢解決不了的問題。」

李牧很是贊同的點了點頭，道：「其實如果你能從銀行那里拿到五倍杠桿，我們前期拿五六個億也就能把這件事轉起來了，《奇跡u》現在的現金流很充足，牧野科技也是，如果拿現金，我能解決一大部分。」

《奇跡u》現在已經把《傳奇》遠遠甩在腦後、成為眼下國內最賺錢的網絡游戲，牧野科技以yy為基礎，增值收入也在不斷創造新高，李牧完全可以從兩家公司的賬上先把現金調出來供給房地產這邊的需求，反正錢回來的速度很快，一塊地就能拿到幾倍杠桿的貸款，剩下的幾塊地拿到手里之後，捂上幾個月，等十號線的線路圖一公布，地價至少能在短時間內猛漲50以上，到時候再把剩下的地抵押給銀行，恐怕一口氣就能盤到手上百億的資金，到時候再把從牧野科技和暴風娛樂那里調出來的錢補回去就行了。

陳澤笑道：「既然你都這么說了，那我可就不跟你客氣了啊，正好我也確實不太想拉下臉再找家里拿錢，眼下從別處搜刮一下的話，湊兩個數沒問題，剩下的就交給你們了。」

宋亮說：「我這邊還能支持一點，不多，湊一湊能湊一個數。」

李牧點點頭：「剩下的交給我了。」