李牧如此干脆的拒絕馬老板，並不是因為李牧真的要對他失禮，而是李牧心里清楚，自己根本不可能和馬老板合作，而且他主動對淘寶網出擊，動機狠辣，自己更不可能和他成為朋友，這也就意味著雙方之間必然要爭個你死我活，都這個份上了，還給他留什么面子？自然是能打擊他一點就打擊他一點，積少成多、多多益善。

馬老板也沒想到，李牧拒絕自己拒絕的如此干脆而且無禮。

當秘書走進會議室告訴他這個消息的時候，馬老板的表情就有些陰晴不定。

從馬老板後世的很多事情上可以看得出，馬老板是一個記仇的人，而且是「君子報仇十年不晚」的堅定擁躉者，所謂年前你瞧不起我，年後讓你高攀不起的言論，也正從某個側面印證了這一點。

在場的人不由問他：「李牧那邊是什么意思？」

馬老板抿了抿嘴，隨即立刻換上一副輕松愉悅的表情，說：「好吧，李牧確實是個很有個性的人，他再次拒絕了我的見面請求，不過這也是我最後一次主動約他見面。」

說到後面，馬老板的語氣已經嚴肅了許多。

隨即，馬老板立刻對在場的所有人說道：「從現在起，不再考慮和淘寶網合作，我明天就約幾個銀行的boss見面，把我們自己的支付渠道打通，照喜，平台一定要加快速度，我一分鍾都不想多等！」

陸照喜當即說道：「我明白，一定加快速度！」

馬老板點了點頭，一揮手：「各司其職，全速啟動！」

……

李牧已經有日子沒和陳澤、許嘉銘坐在一起吃飯了，這次李牧選了一家最為清凈的飯店，不為吃，主要為了聊事情。

陳澤到得最早，見到李牧，便先跟李牧說了一下房地產方面的進度，拿地的事情已經快搞定了，陳澤找了銀行的關系，在銀行開了一個監管賬戶，李牧、陳澤以及宋亮多方籌措的六個多億資金投進去，就能夠從銀行拿到專款專用的七倍杠桿，這七倍杠桿的資金只能用來跟政府買地，不進萬盈的帳，而是在付購地款項的時候，直接由銀行付給政府。

陳澤這次是非常給力的，否則這六七個億的資金只夠拿兩塊地皮，拿了地皮再貸款然後再買其他地皮的整個過程太麻煩，因為萬一地還沒拿完，十號線的線路圖就已經公布了，那剩下的地皮價格會一夜之間坐火箭往上竄，而這個辦法可以幫助他們一口氣把六塊地全部拿下。

而且，更厲害的是，這筆錢是不需要付給銀行任何利息的，給銀行的條件就是：一旦這六塊地拿到手、准備開發，萬盈只能把地抵押給他們一家，而他們也一定會按照地皮的市場正常價格給予正常的估值，相當於雙方為了保障各自的利益，都給對方上了一道枷鎖，但只要雙方都按照規矩辦事，這道枷鎖就不會產生任何負面影響。

對銀行來說，七倍杠桿是有些高得離譜，如果沒抵押就把這么多的錢直接放出去，就算是陳澤的面子銀行也扛不起這么大的風險，銀行不敢做這樣草率的決定，但是萬盈先拿六個多億的現金投進銀行的監管賬戶里，然後限定七倍杠桿專款專用，銀行就完全不用擔心這么高的杠桿會有任何風險，因為這筆錢被規定好了出口，僅限與政府用於地皮交易，如果是其他交易，銀行絕對不會放款。

對萬盈來說，這個辦法可以一口氣搞定前期所有的事情，而且什么都不用擔心，地皮在手，等就可以了，四十個億銀行墊付給政府，也不需要他們出一分錢利息，不過銀行最多只等半年，半年後萬盈無論是否開發，都必須做地皮抵押，或者補全產生的所有利息，等決定開發的時候，還是要抵押給這家銀行。

李牧聽完之後，對這個雙贏的策略非常贊賞，問陳澤最快什么時候可以搞定，陳澤給的期限是七月初就能談妥，到時候銀行一付款，地皮就可以到手，算算也沒幾天了。

李牧咂著嘴，一臉憧憬的說：「地皮到手之後，就等政府的動作了，希望他們七月中下旬就可以公布十號線的線路圖，到時候我們這六塊地皮的價格一定會飛漲，到時候我們就可以把地皮全部抵押給銀行，盤活一大筆資金回來。」

陳澤笑道：「別想的這么好，如果十號線不走東三環，咱們的這幾塊地皮基本上是漲不動的，因為拿地的價格里，已經包含了東三環附近要建地鐵的利好溢價了，如果十號線不走東三環走大旺路，咱們的地皮短時間內不虧不賺，如果走四環，那咱們估計就得虧了。」

李牧笑道：「用屁股想也知道根本不可能走四環啊！所以根本不用擔心，最次也是個不虧不賺，但是你別忘了，就算是地價不漲，我們手里也套進來六塊地皮，這一點終歸是賺了。」

陳澤點了點頭：「說的是，我擔心的不是會不會虧錢，而是會不會影響我們第一個房地產項目，希望第一個項目能旗開得勝。」

李牧自信滿滿的一笑，說：「你放心吧，我覺得這一筆我們要賺大了！如果地鐵真的走東三環，到時候我們能盤回來多少資金？」

陳澤說：「亮哥計算了一下，根據目前燕京房價的趨勢，以及地鐵利好的直接刺激，如果真的走東三環，咱們的地皮一年內溢價保底可以達到70，翻倍也不是沒可能，如果我們自己開發，利潤率就更高了，銀行根據這種強大利好，到時候就不是按照地價來算抵押估值了，而是要參考啟動後的樓盤規模，在地價溢價的基礎上再給一個溢價比例，目前六塊地皮價值4153億，到時候至少可以抵押80億出來，多了的話能到100億甚至更高，不過我們還得先把銀行之前給的杠桿購地款補上，也就是說，最終我們拿六億盤活的資金應該在40-60億上下。」

李牧忍不住一哆嗦：「我艹，這么多……」

陳澤點點頭，表情有些敬畏的說：「是啊，全是現金……」