陳澤與宋亮見李牧要說正經事，急忙到跟前的沙發上坐下，盯著李牧的手，等李牧的下文。

李牧把六塊地皮標出來之後，對兩人說：「首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內能套出六十億，這是老陳你之前說的，沒問題吧？」

陳澤說：「我現在覺得六十億有點少了，之前沒想到市政府會把機場線的規劃也提前公布，我以前聽說機場線要等至少兩三年才會動工，還以為他們不會這么早公布，現在機場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價自然就更高了。」

李牧說：「我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。」

陳澤點點頭，問：「拿出來之後呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？」

李牧說：「剩下的錢我們留出開發三個樓盤所需要的第一階段資金，剩下的全部用來投商業地產項目。」

宋亮問：「那剩下的三個樓盤呢？」

李牧說：「合作，找渠道分化出去，最好是跟有實力的地產公司合作，共同開發，我們不投錢，只出地。」

宋亮咂咂嘴，說：「這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。」

李牧說：「如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項目，你自己能抗的下來嗎？再說，自己啃我們這點資金也不夠啊。」

宋亮便道：「資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。」

陳澤也說：「這幾塊地皮最多可以拖一年再動工，我們今年先上三個項目，明年再上另外三個也行，如果是前三個項目賣期房，後三個項目的資金也就有了。」

李牧擺擺手：「說實話，我個人覺得我們還是不要做期房，首先是我本來就不太想做住宅地產，住宅地產說白了對社會沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價、房價，給社會創造了大批房奴，如果我們想做一個有社會影響力、有社會責任感的地產公司，住宅地產的項目在將來應該盡量少做，多做一些能夠拉動城市經濟發展、推動第三產業發展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗的商業地產項目，住宅地產是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業地產就不一樣了，那可都是持續不斷的收入啊！」

李牧早就跟兩人說過未來自己在商業地產的規劃，他想做的就是超越萬達，成為商業地產的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經營理念，讓萬盈未來的商業地產項目都能夠成為一個城市的商業娛樂中心，走的是萬達的路子，但未來要比萬達走得更寬。

兩人雖然也認同李牧的規劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細想一下也確實肉疼。

不過宋亮很快打定主意，對李牧說：「我之前對十號線走東三環的事情也抱有懷疑，現在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你堅持這么做，我沒有意見。」

陳澤輕嘆一聲，笑著說：「是我心太大了，李牧說的我也沒意見，你說怎么來，咱們就怎么來吧。」

陳澤和宋亮心里都有自己的想法，不過大體差不多，兩人都相信李牧的眼光和判斷，絕對比他們兩人要強得多，所以李牧要做商業地產應該是胸有成竹，所以為了謀求更大的未來、犧牲三個樓盤的一點利潤也不算什么。

李牧便道：「這樣的話，我們就暫定一個下階段發展規劃，六塊地皮，自己開發三個項目，合作三個項目，自己開發的三個項目要做得高端一些，最好是建成三個地標性的住宅項目，盡量高大上，把我們的知名度做起來，資金上面不用擔心，我明年就能把這十個億連本帶利拿回來，所以三個項目後續的資金不用擔心。」

在李牧的規劃中，最遲到明年，淘寶網就一定要融資了，眼下自己憑借自己整個生態閉環的優勢，讓淘寶網有了一個夢幻開局，但是未來電商領域的蛋糕越來越大，自己也要面對各種各樣的競爭對手，單打獨斗是很難一路凱歌的，所以一定要融資，而眼下自己的多家公司離岸操作已經快接近尾聲，到時候資本操作就會更加靈活，他更希望拿華爾街或者硅谷的錢，這樣的話，不但能融來資金，還能融來人脈，未來的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技術以及牛人，一旦打開局面，收獲一定大得驚人！