陳澤苦笑一聲：「那是你不了解杜菲這個人，跟她簡單粗暴是沒用的，這女人性子怪得很，實在讓人頭疼。」

宋亮攤開手：「誰讓你喜歡呢，該。」

陳澤說：「還是聊點正經的吧，李牧，你一直說商業地產，你有沒有想過，第一個商業地產項目在哪做？」

李牧說：「最好的當然是cbd，但是現在已經趕不上了，三圓橋雖然現在也很火爆，但是未來三圓橋不見得能發展成商業中心，更多的可能是商務中心。」

商業中心，說白了就是吃喝玩樂消費購物的中心地帶，但是商務中心則是寫字樓林立、公司扎堆的中心地帶，李牧要做的商業地產自然是倚重前者。

宋亮說：「三圓橋地理交通這么發達，商業發展應該也比較有前途。」

李牧點點頭：「肯定有前途，但在我看來不是最有前途的。」

說著，李牧又道：「我個人更看好三里屯，現在那里已經開始往酒吧街的方向發展了，酒吧夜店吸引的本來就是年輕時尚的消費群體，未來要不了多久，三里屯就會成為燕京一個代表時尚的地標，如果我們在三里屯建一個商業中心，發展前景一定很好。」

眼下的三里屯出了一個工體和一堆酒吧夜店，確實也沒什么其他的東西了，陳澤和宋亮也都看不到三里屯未來成為時尚中心時的前景，但是李牧心里確實非常清楚的，三里屯將來會是燕京最時尚最潮流的地標，沒有之一，趁它現在還沒形成規模，提早下手還是大有可為的。

兩人腦中開始思考三里屯，並且把它和三圓橋進行對比。

李牧這時候又說：「我得提醒你們一下，你們看待三圓橋的時候，不能用房地產開發商的眼光去看待。」

兩人面露詫異的看著李牧，不知道他說的是什么意思。

李牧接著說：「在咱們眼里，三圓橋現在確實是要牛逼了，交通便捷、四通八達，但是你們想想，在普通市民眼里，三圓橋有什么了不起的地方？就算是十號線公布了有三圓橋站，大家也只是會把三圓橋看成是燕京眾多名字里帶『橋』字的地點而已。」

「試想一下，未來大家想到三圓橋，會想到哪些關鍵詞？交通便捷、交通樞紐、三環路、地鐵十號線、機場快軌、機場高速，但是除此之外也就沒什么了，大家想起三圓橋時，不會想到休閑、娛樂、餐飲、消費、購物、時尚，而後面這些關鍵詞，才是一個商業中心的關鍵屬性！」

兩人聽到這里，神情看起來已經開始明悟了。

李牧又說：「三里屯靠近使館區，外國人也多，正因為外國人多，所以這里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本來就是西方人的東西，他們在這里扎堆，酒吧夜店也就自然在這里扎堆，所以你們看，現在的三里屯起碼已經具備了時尚、消費、休閑和娛樂這四個屬性，還欠缺的就是餐飲與購物了，而這兩個都是我們商業項目的核心；至於交通便利性上，它也不比三圓橋差多少，十號線未來在三里屯附近也有站點，出了地鐵走路也就幾分鍾就可以到，而且在三環邊上，開車也很方便，有這么多優勢在，在三里屯做商業中心是最合適的。」

陳澤與宋亮兩人仔細琢磨了一下，很快便想通了其中的關鍵，李牧說的沒錯，三圓橋是牛逼，但它現在還沒有商業氛圍，在市民心里只是一個地名而已，沒有什么特殊屬性，但是三里屯不一樣，它確實在燕京年輕人的心目中代表著時尚，王胖子的sugarcb生意現在好的不得了，不光是他，周圍大部分的夜店生意都越來越好，這就賦予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一個屬性——時尚。

有時尚，就有娛樂，有娛樂就有消費，有消費就能休閑，而且地理位置也稱得上是得天獨厚，如果在這里做商業中心，真的是大有可為。

陳澤問李牧：「你對商業中心的具體規劃是怎么樣的？」

李牧大概說道：「一個商業中心，一定要具備多個必備元素，首先是零售業，這其中最主要的就是服裝行業，所以我們未來的商業中心，至少一半的商鋪將提供給服裝行業；其次是餐飲和娛樂，餐飲就不多說了，娛樂這方面，我的規劃就是大型電影院或者電玩城，其中電影院是不可或缺的；除了這一環，還有其他零售業，電子設備、生活用品、精品超市這些都是未來招商的對象。」

陳澤點了點頭，說：「就是發達國家all的概念，吃喝玩樂消費購物一條龍服務。」

李牧打了個響指：「沒錯，這是最核心的組成部分，除此之外，我還想搭配星級酒店一起上馬，這個不做招商，我們自己做。」

「試想一下，以後每一個商業中心，都有我們自己的星級酒店，先是燕京，再是全國各地，慢慢的，我們會讓所有人知道，我們的商業中心開在哪里，哪里就是這個城市最繁華最好玩最時尚的地方，無論出差旅行，想最好的體驗這座城市，就得入住我們的酒店。」

未完待續。