李牧看了一眼遠處燈火通明的工體，笑著說道：「今晚有球賽。」

「噢？」蔚瀾好奇的問道：「什么球賽？」

李牧說：「甲a足球聯賽，今晚是國安的主場。」

蔚瀾恍然大悟，點頭說道：「怪不得，今晚的三里屯格外熱鬧。」

李牧點頭笑道：「今天是周五，是一個禮拜中三里屯夜生活最熱鬧的時候。」

說完，李牧看著蔚瀾，饒有興致的問她：「怎么樣，對三里屯這塊地方有什么感覺？」

蔚瀾笑著說：「三里屯是最有潛質成為燕京時尚休閑地標的地方，匯聚在這里的人大部分都是追求時尚的年輕人，而且消費水平有一定的保障，白領居多，不過眼下三里屯最大的問題是產業結構單一，眼下只是娛樂消費這一種，還缺乏購物消費，所以我覺得在三里屯做商業地產的決定非常高明，在這里做商業地產項目，可以起到事半功倍的效果。」

李牧輕輕點了點頭，不得不說，蔚瀾在房地產發展方面的眼光就是精准獨到，三里屯雖然沒有潛力成為燕京最大的購物中心，卻一定有潛力成為燕京最時尚的購物中心。

蔚瀾接著說：「我前兩天到三里屯考察過幾次，發現這里對人群的聚合能力一般是在下午六點之後才開始的，首先是餐廳，這附近是使館區，人氣很旺，消費能力也高，所以餐飲行業發展的比較好；其次是酒吧與夜店，人群聚合一般從八點鍾開始，一直可以持續到十二點以後，而且人流量非常大，所以整體看下來，最缺乏的就是白天對用戶的聚合能力，如果再具備白天時間的用戶聚合能力，三里屯一定會火，而且是大火！」

李牧之所以會想要在三里屯建第一個商業地產項目，主要就是因為三里屯的時尚底蘊以及人流量，上輩子太古在三里屯的vil商圈就非常之出名，是燕京相對逼格較高的地方，也是比較成功的商業地產項目。

不過李牧只是看到了結果，並沒有去仔細剖析太古里在三里屯建設商圈的出發點，不過經過蔚瀾這個「聚合時間論點」來分析的話，李牧頓時感覺瞬間開朗了許多。

特定的商圈和商業模式，對人群的聚合能力也各有不同，例如早點鋪一般在早晨的6-9點，而提供晚餐的飯店一般恰好反過來，他們的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9點。

人群聚合時間線越長的地方，商業潛力也就越大，比如傳統的百貨大樓，人群聚合時間一般在上午十點到十二點，下午兩點到六點；

傳統的午餐飯館人群聚合時間是中午的十一點半到兩點半；

傳統的晚餐飯館人群聚合時間是晚上的六點到九點；

而電影院、電玩城等娛樂場所的人群聚合時間從下午兩點可以一直持續到晚上十一點。

至於夜店的聚合時間，可以從晚上八點一直持續到凌晨兩點。

從以上這些不同產業、不同的人群聚合時間，可以一眼就看透萬達廣場這種綜合大all真正的本質以及成功核心原因！

傳統百貨+午餐晚餐+休閑娛樂，一個萬達廣場，人群聚合時間可以從上午十點開始一直持續到晚上十一點，在這么長時間的跨度內都能夠吸引用戶，這個就太恐怖了，想不成功都難。

眼下，三里屯有一個綜合大all都不具備的優勢，也就是深夜時間段的人群聚合能力，如果在三里屯開一個綜合大all，三里屯就會變成一個從上午十點，一直到凌晨兩點都能吸引用戶的消費娛樂場所，這個地方能覆蓋這么大跨度的時間線，必然是會大火的。

跟深層次的弄清楚上輩子三里屯為什么會火的原因之後，李牧對蔚瀾的敬佩又拔高了一個層級，這個女人確實很不一般，看問題看的太透徹，分析兩天三里屯，就總結出了一個自己從未聽說過的理論，而且還這么有道理，讓人無法反駁，這真是蔚瀾的本事，也是她實力的真實佐證，能挖到這樣一個人，對萬盈、對自己，都是一件幸事。

其實，在三里屯這件事情上，蔚瀾心里對李牧更加佩服。

她在萬盈聽說過李牧對三里屯的執著，不僅聽說第一個商業地產項目選址三里屯是李牧拍板的，她還聽說李牧之前帶自己去過的sugarcb，竟然也是李牧建議開在三里屯地區的，也就是說，李牧早就非常看好這個地方，沒准他看三里屯，比自己看得還要透徹的多。

李牧對蔚瀾不吝贊美，道：「你說的實在是太棒了，人群聚合時間，這一點確實非常重要，我們要在三里屯做商業地產項目，說白了就是要讓三里屯從上午到翌日凌晨都不會冷場，總有各種各樣需求的用戶涌入這里，這樣的話，三里屯就必然是燕京娛樂休閑的第一熱點。」

蔚瀾謙遜的說：「李總你就別給我戴高帽了，三里屯是你獨具慧眼，我只是在你決策的基礎上拾人牙慧罷了。」

李牧自嘲一笑，輕輕擺了擺手：「我只是紙上談兵。」

蔚瀾帶著幾分崇拜的眼神看著李牧，問他：「李總，萬盈有這么多好地皮亟待開發，你為什么非要在這個時候做商業地產？」

李牧笑了笑，指著窗外說：「商業地產很有意思，對我來說的意義就是，與其站在這里用雙眼盡攬繁華，不如走下去、用雙手去創造繁華！」