眼下以三圓橋的地價來看，正常開發，拿地成本已經占到了將近60，而且這個占比還在隨著地價而不斷攀升，李牧那個把三圓橋打造成燕京曼哈頓的計劃還只是停留在紙面，如果這個計劃啟動並且成功，三圓橋地產項目在正常情況下的拿地成本要超過70。

這個問題其實才是三家人最擔心的，如果在占比上李牧咬死不松，留給他們的利潤空間也就越少，大家當然希望能夠借這個項目進軍燕京地產市場，但是大家也希望能夠有足夠的利潤空間。

在這個問題上，李牧決定給三家一定的優厚條件，不僅僅是因為這三家彼此之間都有私交，自己與這三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陳遠，自己今天可是打陳婉家里出來的，昨兒陳婉嫣紅醒目的床單簡直無時不在提醒著李牧，以至於他拿地產項目掰碎了喂陳遠的心比之前更加強烈。

李牧想借這個機會，把這三家捆綁在萬盈的身邊，以後他們不但能跟著萬盈做住宅地產項目，還能幫他牽制燕京以及其他城市的地產商，讓這些地產商把更多的精力投入到住宅地產上去，繼而減輕商業地產的壓力，所以綜合來說，這是一個一舉多得的舉措，能不能實現目標，就看李牧能不能調配好其中的均衡。

「均衡」在多方商業合作里，是最為重要的一點，像極了中葯葯方的搭配，每一味葯在這個葯房里都有自己獨特的作用，有的是為了治病，有的是為了克毒，有的是為了療體，有的只是單純起一個放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否則一旦亂了套，治病救人的葯方，就有可能成為害人奪命的毒葯。

李牧在四塊地皮的分配上已經盡量做到了均衡，在比例問題上，他心里也做出了適當的讓步，不過，他卻對一臉緊張、等他下文的三人說：「占比的事情先放在一邊，我們先說一下怎么開發。」

其他三家也都沒有意見，雖然正常開發的成本可以通過容積率來大概得到一個比例，但是他們還是要知道，李牧到底希望他們開發什么樣的地產項目。

李牧先是說了一下「燕京曼哈頓」計劃的整體構思，讓三家對自己的想法有一個大概了解。

葉有道幾人之前並不是非常清楚李牧的整體規劃及構思，只是聽宋亮說起過，這四塊地皮將來要和萬盈留下的三塊地皮做整體規劃，這樣才能夠聯手實現最大的影響力以及最大的利潤空間，但是具體采用怎樣的規劃，這次還是第一次聽到完整版。

李牧在介紹完「燕京曼哈頓」計劃之後，三人的表情都帶著難以抑制的激動。

他們這才明白，李牧要做的不是蓋樓賣房子這么簡單，而是要通過房地產項目，搭配輿論引導，把三圓橋商務中心的概念普及出去、把三圓橋的地價以及它在老百姓心目中的位置推高，從而讓三圓橋成為精英階層匯聚的高端商務中心。

炒概念的溢價空間非常大，如果正常房價走勢是年增幅30，那一旦概念炒火了的話，區域內的房價走勢年增幅翻倍都不在話下，甚至還能能更高，這其中可以看到的利潤空間非常大，比單純的開發還要大得多。

而李牧對他們的具體開發要求是：萬盈拿出三塊地皮，開發超豪華住宅地產；葉有道兩塊地皮開發次一級的豪華住宅地產；張資承和陳遠那兩塊地皮，開發中高端住宅地產。七個地產項目實現從中高端到超高端的覆蓋，為將來匯聚三圓橋的精英階層做好准備。

既然是要做中高端以及高端住宅項目，那建安成本的占比自然要比普通地產項目更高一些，所以李牧給了三家一個非常優惠的合作條件：

首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅項目的規劃，那么他們的四塊地皮，將由萬盈主導來出規劃以及設計圖。規劃及設計圖可以協商修改，萬盈不做一言堂；

其次，雙方確認具體方案之後，由精算師測算建安成本，根據當時的地價進行實時對比，萬盈則在精算師計算出來的實際結果上，讓利給三家五個百分點。

也就是說，如果到時候精算師根據具體開發施工方案得出地價占50，建安以及其他瑣碎成本占50的比例，那么萬盈以地皮入股就占整個項目的45，其他三家得到5的讓利，可占55。

不要小看五個百分點，在動輒數以億計的地產項目中，五個百分點背後所代表的利潤也是一筆非常龐大的數目了。

除此之外，李牧提出了一個額外要求：三家開發的四個地產項目中，10的住房要以低於開盤時市場價20的價格，賣給牧野科技和淘寶網。

三家人幾乎毫不猶豫的達成了一個共識：按李牧說的來！

所以，他們也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，畢竟不是純粹的企業與企業之間的合作，這里面牽扯著各種人情，李牧能夠做到主動給他們機會、主動讓利，對他們來說已經是極為難得了，比他們預想中的結果還要好得多，幾乎是無可挑剔。

所有人都非常爽快的達成了共識，李牧心里松了口氣，地產項目已經大體上了正軌，接下來就等著出具體方案與設計圖了。

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