國內房地產發展的節奏整體比國民收入增長的節奏要快得多，這種房價先行的經濟結構也使得國內絕大多數的房地產商都在開發商業地產以及剛需房，所以一般情況下，好的地段要么是大商場，要么是高密度住宅，像別墅這樣的非剛需房，一般情況下都會向周圍郊區擴散。 x
拿燕京來說，五環內早就沒有能建別墅的地皮了，而僅有的別墅有一個算一個全是絕版，這也是為什么日後會有一套別墅售價幾億甚至十幾億的超高價格。
宋亮也是深諳這個規則，所以才萌生了自己給自己開發別墅的想法，適合建高密度住宅的地皮，如果拿來做別墅，成本價一定會格外的高，估計到時候這樣的別墅根本沒人買得起，就算是買得起也未必舍得買。
但是，有燕京萬盈以及牧野科技的股份，宋亮現在早已經不在意海州這個五線城市的房產市場了，原本在他眼里需要仔細分析、認真定位的海州房地產市場，此時在他看來已經成了可以隨心所欲、盡情裝扮的自家院子，以難以想象的高成本，為自己和李牧建造幾棟高質量的別墅，在他看來也只是對生活的一種極致追求罷了，無論是他還是李牧，都完全玩得起。
李牧對他的這個想法也很有興趣，高端定制化的別墅很多，但能在繁華地段的還真是少之又少，海州是父母奮斗了幾十年的地方，也是自己出生、成長的地方，一家人對這個城市都有著難以割舍的鄉情，如果真如宋亮所說，在這里建幾套高規格、高質量，私密性和安全性又很高的別墅，那對自己、對家人都非常實用。
於是李牧當即拍板，對宋亮說：「亮哥，具體你來協調吧，到時候直接給我個總數就行。」
「什么總數。」宋亮擺擺手：「咱兄弟倆還用得著說這個？到時候我直接把六套別墅的造價做進整個項目里來就行了，無非就是項目少賺一點。」
李牧說：「這不合適，公是公、私是私……」
宋亮一本正經的說：「這件事兒，公私都已經揉在一起了。與公，海州萬盈和燕京萬盈一衣帶水，沒你，就沒萬盈的今天，你是公司最大的功臣和貴人；與私，海州萬盈最大的股東是我，其次是帶我入行的葉總，燕京萬盈的項目讓他進來，他心里對你是一直心懷感激的，所以也一直跟我說起，不知道該如何還你這份情，說實話，他欠你情哪有我欠你情多？沒有你，我宋亮今天也就是個在海州搞房地產的土老帽，別說去燕京搞幾十上百億的地產項目，我連去燕京蓋個回遷小區的本事都沒有。」
李牧說：「亮哥，咱倆之間，沒必要在意那么多，當初我剛創業的時候，你也沒少給過我幫助，還有家里的事情，在海州也一直有你幫忙照顧著，咱們不只是合作伙伴，也是朋友、兄弟，所以你也沒必要分的那么細，大家一起賺錢，沒有誰幫誰、誰欠誰一說。」
宋亮笑道：「既然是兄弟，你就別跟我在這里客氣推脫了，實話告訴你，這事兒我已經開始動了，只是跟你打個招呼，別墅的初版設計圖都已經出來了，改天我發給你看一看，你要是有什么想法，可以在設計圖的基礎上進行修改，到時候我直接交代下面的人，把房產過戶到你名下，你接不接受都無所謂，這三套別墅將來肯定是掛在你名下的，你得相信哥哥我，這點事情，我在海州一個電話就辦完了。」
李牧點點頭，爽快的說：「得了亮哥，那我也不跟你客氣了，別墅的事情你定就好，我就等著坐享其成了。」
宋亮笑著打了個響指：「等著瞧好吧，到時候這六套別墅，絕對是海州絕無僅有的絕版豪華別墅！」
……
今年的年夜飯，是李牧兩輩子以來，經歷過的最熱鬧的一次。
李家和肖家的親戚都齊聚一堂，幾代人在一起熱熱鬧鬧、其樂融融，著實有了幾分大家族人丁興旺的架勢。
在李牧看來，不僅兩家人之間沒這么融洽過，就連李家、肖家各自的成員之間也從來沒有這么融洽和睦的時候，飯桌上沒有了以前的相互攀比與冷嘲熱諷，有的是對生活、事業共同的話題與目標。
比如，大舅家再也不吹噓自己賺了多少錢、女兒在念一本有多么廣闊的前景，他們與大家聊的，是接下來服裝生意如何繼續開展、是大家在新的一年里如何努力、怎么配合；
小姨也不用上趕著迎合誰，或者貶低誰，更不再像以前那樣小肚雞腸、斤斤計較，飯桌上，她除了與大舅一樣，對新一年的事業充滿熱情之外，還主動提議肖家兄弟姐妹一起出錢在南海省給李牧的外公外婆買套房子，讓他們每年冬天可以去溫暖的南海過冬，這在以前是完全不敢想象的。
忽然之間，親戚之間所有的小心思和小情緒好像全部消失了，整個飯桌上能夠看到的全是各種正能量，這一點在李牧看來，實在是太難得了。
李牧這才終於明白，為什么古今外，總有許多出名的「大家族」，而大部分平民百姓家卻很少有「大家族」的概念。
就拿李牧父母兩家人來說，人丁也算是興旺，每家在父母這一輩都有好幾個子女，各自開枝散葉，但是李牧在這之前卻從來沒通過李家，或者肖家想過任何與家族層面相關的東西，以往三十幾個春節，絕大多數情況下都是李牧一家三口人過的，極少數是李牧和爸媽一起回老家，在叔叔家陪著爺爺奶奶過個年，因為叔叔家里條件不好，一家三口住起來也不方便，所以每次都是匆忙去、匆忙回，這種匆忙多少有些狼狽，也就根本感覺不到什么「大家族」的氣息。
以前，家族里的每一個分支，都在盡力搭建容納自己一家三口的台子，即便如此也有許多家庭支撐的格外困難，在那種時候，家族根本沒有凝聚力，甚至說根本沒有心思和動力去凝聚。