所以，抱大腿，一定不能與大腿做同樣的事情，但又得與大腿形成互補，這才是最好的合作模式。

如果自己跟萬盈一樣都做地產項目開發，那大家就是競爭者，誰也不能指望競爭者能給自己送一口熱乎飯吃，但如果自己放棄項目的開發，轉而做項目承建，那就成了萬盈的深度合作伙伴，以後萬盈的每一個地產項目，自己都有可能成為承建方，這樣萬盈吃肉，自己喝湯，只要萬盈願意帶著自己，他每吃一塊肉，都能給自己留下一碗湯。

想明白這一層，陳遠立刻對李牧說道：「李總，如果萬盈有這個需求，我可以全面轉型做施工承建，正好我這么多年在地產行業主要做的就是這方面，獨立搞項目開發，我還真的不在行。」

李牧點點頭，欣慰一笑，說：「陳叔叔，如果您有興趣放棄開發、轉型承建，那可真的是太好了。」

說到這里，李牧又道：「未來萬盈一定會在全國布局大量的商業地產項目，大量的項目會產生天量的施工需求，我不想去跟萬科、恆大以及萬達這樣的企業爭搶華建這樣的公用資源，我想培養能夠緊密圍繞萬盈發展的施工團隊，陳叔叔如果願意跟我們打配合，我們也就能在施工方面松口氣了。」

陳遠心里自然是一百個願意，但他多少也有些擔憂，畢竟自己的能力有限，真要按照李牧的要求去發展，那恐怕至少要成立一個大型的建設集團才能滿足李牧的整體需求。

於是，陳遠有些沒底的說道：「李總，你說的事情我自然是一百個願意，但是這需要我在各方面都要有跨越式的發展，我唯一擔心的，是我的能力有限，滿足不了萬盈的需求。」

李牧淡然笑道：「陳叔叔，水鎮項目有政府支持，有國有旅游集團參股，有銀行寬松的貸款政策支撐，到時候每一個階段的貸款放款只會提前不會滯後，這樣一來，只要我們的資金鏈沒有問題，就能保證你的資金鏈穩定可靠，甚至你可以空手接這個項目，到時候我把每一個階段的項目和錢都給你，你拿著這筆錢，一邊施工，一邊發展你的施工團隊。」

陳遠愣了愣，不可思議的看著李牧，問道：「李總，你願意把項目和錢都給我？」

「是的。」李牧點了點頭。

陳遠追問一句：「我只包工就行？！」

李牧微微一笑，道：「你什么都不用包，我包所有，連人工費用都提前預付給你。」

像水鎮這么大的項目，如果李牧跟大型承建單位合作，承建方基本上都是全包，也就是包工又包料，這對承建方的資本實力要求很高，最起碼要能墊得起資才行，這樣一來，銀行把款放給水鎮項目，施工的成本又由承建方全包，李牧等於是把銀行的錢套到自己的手上，到時候哪怕把錢挪作其他用途，只要能在給承建方驗收結款的時候補上，就完全沒有問題。

比如銀行首期放款20億，李牧把這20億的土建工程全部承包給華建這樣的央企，然後把這20億分成三個階段，第一階段八億，第二、第三階段各六億，華建自己至少會帶著第一階段的所有施工成本進場，如果八億的項目需要七億元成本，這七億就是華建先墊資。

華建墊資開工，李牧就可以先把這20億拿去做其他錢生錢的買賣，然後等華建第一階段工程驗收完成之後，從20億里抽出8億回來，支付給華建，隨後華建就會繼續墊資進行第二階段的施工。

這時候，李牧還有十二億從銀行拿來的錢可以自由使用，等到第二階段驗收完成，再抽回六億補上就可以。

第三階段結束，李牧把最後六億補上的時候，銀行第二期款又下來了，還是二十億，繼續分成三個階段，華建拿回收起二十億工程款之後，繼續墊資做第二期，李牧又能把這二十億抽出去做其他用處。

許多樓盤之所以爛尾也是因為如此，開發商把錢挪走做其他投資，結果投資失敗，以至於到時間之後補不上窟窿，承建方拿不到工程款停工，開發商沒有後續資金跟進，項目就只能無限期暫停，直到有人願意接盤。

李牧如果按照這個套路操作，水鎮五十億的整體投資，他能夠利用這五十億在外圍做許多其他動作，但是，如果他選了陳遠合作，以陳遠的家底子，是完全墊不起資的，就算能，也至多墊個幾千萬、一個億，對整個項目來說，杯水車薪。

所以，李牧才直言不需要陳遠墊資，甚至可以把銀行放給自己的款直接預付給他，讓他連本帶利都先拿在手里，然後再用這筆錢去做事。

這種操作，雖然會讓李牧失去外圍操作的空間和機會，但如果陳遠能夠控住大局，用這筆錢去吸引一些型施工團隊進入他的承建體系，然後在施工過程逐漸吸收消化，那么水鎮項目還沒開發完，他就已經能拉起一支強大的承建隊伍了！