這是後來各家地產公司常用的手段，而且這里面還有許多貓膩。最為簡單的手段，那就是托。在認籌的時候，如果售樓大廳內連個人都沒有，那誰能進來認籌呀。必須人氣旺，排隊的人越多，跟風的人也就越多，如果說能有一千人在這里排隊，馬上就能有五六千人跟著過來湊熱鬧。

既然有托，那排在前面的號段，當然不可能讓外面的人拿到，起碼前二百號，其實都在開發商的手里。待到樓盤認籌出去三分之一的時候，開發商就可以對外宣布，樓盤已經幾乎賣光了。老百姓就是這樣，如果說剩的多，肯定是要觀望，絕不可能去買，可要是你說快要賣光了，他反而搶著去買。為何樓價炒這么高，其中一半的因素，就在這里面。到時候，售樓處里面開始賣，外面也會有人開始賣號，而且號碼還是前面的，價格自然也高。不過，自然會有傻乎乎的人去買，反而以為是占了便宜。

這種招數，司鳳儀也懂。開會的時候，她不能詳細的說，因為在場的人里面，是公司各個部門的中層，有涉及到這件事的，也有沒涉及到的，具體的計劃，司鳳儀是要跟關聯的部門講的。

在認籌的招數中，這一招十分管用，同樣還有一招，也是相當的有效，那就是——讓利。

通常許多地產公司都會打出這樣的廣告，交一萬的認籌資金，到時候可以頂五萬。交兩萬的話，可以頂十二萬。有如此大的實惠，當然有人願意涌進來。但是孰不知，這又是一個騙局。許多老百姓不懂法律，以為認籌之後，到時候就能夠按照開發商現在所說的價格買到房子和店面，哪知道，這個認籌合同，是不受法律保護的。如果地產公司毀約，不想以這個價錢賣了，到時候把認籌款一退給你，也就算是拉倒了。自然，地產公司也會看，認籌的人數有多少，如果人多的話，肯定是要漲價的，想以起初說的價格買到房子和店面，那是根本不可能的。這招對開放商來說，是相當的有利，第一可以解決暫時的資金問題，用這些認籌的資金進行建設，哪怕最後退給你，都不用給你一毛錢的利息；第二是可以試探買家的心理，在這里投資的人有多少。所以，很多時候，開發商不一定是因為缺錢也認籌，哪怕他不缺錢，他也對外認籌。

地下商城的均價是每平米八千塊錢。以當時的商鋪價格來看，這個價格不算便宜，也不算貴，屬於中等。在地下商城里面，想要弄個鋪面，起碼得十平米吧，那就是八萬塊錢。司鳳儀的意思是，交一萬的認籌款，但時候頂四萬，余款再交四萬就行了。地下商城一共能有二十來萬平米，一平米的均價是八千，所以的加在一起，就是十六個億，而且還不算後期的炒作。

地下商城就有這么多，更不消說，地上的商鋪了。價格要比地下的貴，均價設為一萬三。商品房稍微便宜一些，千達集團目前設置的均價為兩千塊錢。

廣告的宣傳，由廣告部去做。必須要鋪天蓋地，涉及到整個春江。別看現在，千達集團資金短缺，都快沒錢繼續建設了，但是做廣告的錢，還是有的，拿出個幾百萬來，電視廣告和報紙廣告都能折騰一段日子。反正也不是面向全國，單純著面對春江，還是綽綽有余的。等到認籌款收上來的時候，那就不差錢了。

大方向確定之後，司鳳儀下令，通江那邊的售樓處要盡快裝修完畢，保證速度的情況下，還要做到大氣。

全體中層干部的會議開完，司鳳儀又組織相關部門召開小會。她的胃腸不好，到點必須吃飯，讓食堂下了碗面條，湊合了一口，又繼續開會。

能想到的細節，在會上反復強調，沒有想到的細節，日後再加以補充。

看到司鳳儀如此忙碌，王康齡不禁心中感慨。當年司鳳儀的父親，便是這般沒日沒夜的工作，凡是親力親為，甚至在後期，為了工程項目，還帶病堅持工作。現在他的女兒，也是這般。

再想想自己，一向運籌帷幄之中，決勝於千里之外，由自己帶頭，千達集團也有了今天。可是自己的兒子，卻整日游手好閑，除了泡妞把妹、吃喝嫖賭之外，正事啥也干不了。這可真是人比人得死。

當天晚上在會上，司鳳儀就已經做出決定，認籌的日子，訂在下個星期六，還有不到十天的時間。在這些天里面，千達集團上下，必須做好全部的准備工作，最主要的當然是托，起碼也得找個四五百人。

這些天的廣告宣傳力度，也必須到位，爭取讓整個春江的人都知道。(未完待續)