一個物業的價值核心，最重要的是三個條件：地段！地段！！地段！！！

單獨的來理解李超人這話，肯定有點雲里霧里的。

但是像是殷俊這樣，比別人多了42年的未來記憶的人，就深知道這句話其實是非常正確的。

物業分為兩個方面的產業。

住房和商鋪寫字樓。

住房就不用說了，北上廣深的房子就從來沒有下跌過，一旦政策稍微有點松動，立刻就會飛漲。

其實北上廣深的房子價格，真正和其它省會城市拉開距離的，反而就是金融危機過後。

受到限制購買沖擊的二線城市，房價雖然沒跌，但基本上沒有漲價，但北上廣深不一樣，越限制越漲價，到了2016年，就差不多均價達到60000左右了，而蓉城、渝州、伍漢、閩州這樣的二線城市，無論官方怎么的吹噓，那還是8000-10000的均價而已。

為什么北上廣深漲得這么厲害？

不就是因為在整個華國的大區域里面，它們的地段好么？

包括臨安、姑蘇等城市，也不是因為有著適宜居住的環境，良好的城市建設，從而也跟著房價大漲么？

至於說像是蓉城這種自己買文章，硬吹自己是什么華國第四城、一線城市的地方，真實的房價直接狠狠的給了蓉城一巴掌——你也就是一個普通的省會城市罷了，深處西南區域，地段不好的你，永遠也沒有多少發展的潛力。

再說商鋪寫字樓地產。

即使是經過了網絡購物b2b2c、b2c等等模式的沖擊，真正好地段的鋪面寫字樓，比如華京cbd、金融街，滬海鹿家嘴，粵州天和cbd等等，不都是照樣的紅火嗎？

說小一點，在學校附近的那些商鋪，還不是一樣能租得起價？

歸根結底，這不就是地段好的緣故嗎？

在1978年的現在，無論是南豐紡織的南豐地產修建的南豐新邨，還是新世界發展公司修建的美孚新邨，還是太古遠洋集團的太古城，都是大公司修建的優質房地產項目。

在如今它們就在香江的中心區域，更別說一二十年之後，完全就是香江中產階級的聚居地，升值潛力非常的好。

太古城就不用說了，絕對香江最好的大型樓盤，地勢交通配套設施都非常完善。

南豐新邨就在太古城旁邊，自然環境不會差。

還有美孚新邨，香江第三大富豪鄭羽彤的新世界發展有限公司開發的物業，地鐵荔灣站就在他們的地下，甚至於地鐵沒開通之前，這里就是中產階級的購房首選之一，儼然又是一個太古城。

如果能買到它們之中任何一個的房地產物業，以張冰倩手里的250萬港幣來說，日後就算是只收租，也夠關家人一輩子衣食無憂了。

然而，根據關芝琳反饋回來的情報，張冰倩並不打算把錢投到房地產里面。

因為關家已經有了一套大別墅，再多的房子在張冰倩看來，並沒有多大的用處。

而且房地產現在漲幅已經不小了，張冰倩生怕自己投入進去，就會迎來房地產的大跌。

甚至於她也不願意去股市上投資，原因和不投資房地產一樣的，她找不准方位，生怕把這些錢賠了，那可就慘了。

怎么樣才保險呢？

當然是存銀行啰！

存在匯豐銀行里面，那是最保險不過的。

現在匯豐銀行的存款利率，可是高達10%的！

就算是現在銀行存款利息還要繳納10%的利息稅，那也是9%的利息收入。

華國銀行的利率更高，達到了11%，可張冰倩擔心風險，沒敢去存。

存200萬進匯豐銀行去，留50萬在家里備用，每個月的利息都足夠家庭的各種開支了，還能有三五千塊的剩余。

這樣的情況，就讓張冰倩非常的滿意，從而不願意去進行各種投資。

聽到關芝琳這么說起來，殷俊也只有苦笑一聲，放棄了想要幫助張冰倩投資的念頭。

有些人就不適合投資，不適合做生意，他們只適合安安穩穩的過日子。

這就是最常見的普通人，也是這個社會的最大群體。

張冰倩就是其中的一份子。

幸好殷俊也沒有寄希望在張冰倩的身上，丫頭以後的日子，還是由自己來照顧的，他們只用自己管好自己就行。

退一萬步說，就算他們以後日子難過了，難道殷俊還會不管他們？

來香江的第一頓飯，可就是吃的關家的米。

這一點，殷俊可從來沒有忘記過。(未完待續。)