殷俊微微頜首，「其實邱伯你不用擔心，畢竟你才是遠東酒店的掌舵人。你只要利用好資源，讓它健康的發展，有著良好的盈利預期，就算有一時的漲跌，也不會損害到根本的。」

「你對那兩個荔園和古裝城如此有信心？」邱得根驚訝的道。

「恰好相反，我對於荔園和宋城的想法，其實和對它們的想法一樣。」殷俊正色的道，「邱伯，最多10年，恐怕它們就會進入衰退期。」

「那你怎么還說讓我利用好資源，讓遠東酒店健康的發展？做不好了，利潤就少了，怎么笑看風雲起？」邱得根更加迷糊了。

「我覺得你這集團的名字取得好，遠東酒店集團，不是就是在提醒你，以後以酒店業為重嗎？」殷俊笑著道。

「酒店？」邱得根皺眉了起來，「我那兩間酒店，加起來才300個左右的房間，因為裝修檔次等各方面的原因，平日里的經營狀況一般，不虧錢，但是絕對賺不了許多……等等，你是說……以後香江的酒店行業還會發展？……不對啊！香江這么小，酒店這么多，競爭又這么激烈，目前都有些飽和了，怎么發展啊？」

「很簡單，因為香江有自己的優勢，比如說靠近內地、是進軍內地的橋頭堡，比如說是國際商貿港口，比如說有著獨特的市井文化，比如說有著許多免稅的產品，比如說是一個極好的飛機中轉地……」殷俊一口氣說了一大堆，讓邱得根聽得瞠目結舌。

老半天之後，邱得根才沉吟著道：「這么說，酒店行業大有可為？」

「應該是中高檔的酒店大有可為。」殷俊道，「現在來香江的人，都不會是一般人，所以他們對於酒店的要求是很重視的。你發展幾個價廉物美的中檔酒店，再開設一個跟半島酒店、文華酒店差不多的高檔酒店，那遠東酒店集團就會非常穩固。」

「你小子，這口氣也太大了吧？」邱得根指了指殷俊，「你知道半島酒店是誰的嗎？文華酒店是誰的嗎？我的財力能和他們比較？」

「一步一步的來嘛，先做幾個中檔的酒店，等到盈利狀況好了，再貸款去修剪好的高檔酒店。」殷俊道，「整個過程可以放寬到十年左右，等到十年過後，遠東酒店集團未嘗不能和滬海大酒店集團一樣。」

「呵呵，你倒是心大。」邱得根搖了搖頭，卻又道：「我回去好好的找人商量一下，你說的也不錯，遠東酒店集團，如果沒有代表性的酒店，那也是掛羊頭賣狗肉。我先從中檔的酒店做吧，先改造那兩個酒店，然後再在市區找地方修建……反正上市也籌集了不少的資金，再修兩個也足夠了……」

邱得根逐漸就陷入了沉思之中，嘴里說的也都是他自己才能聽懂的話語。

殷俊淡淡的一笑，這也算自己又給邱得根的一個回禮吧，未來二三十年里，香江的酒店行業可都是保持著高速增長和高利潤的發展，絕對是一個不錯的行當。

殷俊自己倒是沒有興趣做這個，如果真的有機會的話，他倒是希望能從嘉道理家族手里把滬海大酒店集團給搶過來，畢竟那個半島酒店可是殷俊上一世來香江旅游時，曾經抬頭觀望了好一陣子的。

眼睛轉回到了邱得根給自己的這份土地買賣合同，以及一系列的預付款單據上。

這就是香江乃至世界上房價最高的一條街——施勛道的房地產了啊！

三十多年之後，施勛道的房地產，平均一方呎的價格就在65000港幣左右，現在卻不過是1000上下。

就算殷俊什么都不做，三十多年之後，這個施勛道20號的宅院，就足以給自己帶來23億港幣的財富值。

區區一套房子，就能成為內地一個中小城市的首富，這在華國大地上，真是難以想象的事情。

但偏偏它就發生了，也難怪那么多超級富豪熱衷於在香江的太平山上買房子了。

這就是社會地位的象征，這就是擁有財富的象征啊！

你在這里有房子的，和在這里沒房子的，一下子檔次差距就出來了。

什么跑車、游艇什么的，除非你是買阿布那種超級豪華游輪，否則完全和這里的房子不能比！

而且邱得根的手筆真是大啊，人家這么一個多達35700方呎的土地，可建面積居然為42840方呎，至少也能修三棟1300多平方米的房子，一層樓400多平米……就這么大的面積，只給殷俊一個人修房子，那檔次和氣派，也是馬上就顯現出來了。

要說現在79年的香江，可跟2010年的香江不一樣。

2010年的香江，就現在的這個地兒，容積率最多就是0.5，也就是多少面積的土地，你只能修這個面積一半的房子，不管你是修一層還是兩三層，反正加起來最多就是0.5的面積，剩下的只能拿來做綠化，這就顯得太過浪費了！

當然了，到時候賣房子也不會按照建築面積賣，而是會按照整個土地面積來賣的，由此其實建築面積的價格就會更加的高昂。

但現在卻是非常的寬松，居然能辦到1.2倍的容積率，那可建面積就多出太多了——修個兩三層的寬敞庄園都不成問題。

況且建築面積只算有頂蓋的房屋，游泳池可沒有頂，網球場、籃球場可沒有頂，這些都是單獨算在建築面積之外的。

邱得根想得也周到，可以叫著名的設計公司來詢問殷俊的心意，然後按照殷俊的想法來制作方案，這樣就不用殷俊自己去想。

香江的設計公司，從現在開始，就已經是按照每方呎來收錢了，身為香江第一的那家設計公司就更是架子大收費貴，也難怪邱得根要預付200萬的設計費，比家具和電器都要貴。

仔細的想一想，其實現在有一套房子開始設計施工，等到一年左右施工完畢，再敞放個一年半載的，時間就到了81年了。

那個時候，自己說不定還真的需要這么一套好房子，在和別人做生意時，也算是有了場面。

如此的超級豪宅，比起什么豪車的來，檔次可真的是要提升許多吶！(未完待續。)