可是！

通常來說，這樣的情況是不可能出現的！

一般情況下，征收農用地與批租建設用地的兌換比例是5:2；征用的建築用地的話，賠償自然是1:1。

也就是說，政.府征收農民5000平方呎的農業用地，那么給他的可以做建築用地的乙種換地權益書就是2000方呎。

政.府想要拍賣的土地，動輒幾萬方呎起，十幾萬方呎都不在話下，哪個農民手里有那么多的乙種換地權益書？

根本不可能嘛！

可是一個農民的不行，我十個農民的、一百個農民的、一千個農民的乙種換地權益書應該就行了吧？

因此，許多地產商就想到了這一塊兒，從70年代開始就有房地產商不斷的購買起了乙種換地權益書，特別是在80年代初的房地產火爆開始，更多的房地產開發商就花更大的手筆，收起了農民們手里的乙種換地權益書。

有些報告說起，70年代初的時候，幾大地產公司就大規模瘋狂的收購乙種換地權益書。

這個說法顯然是錯誤的。

首先第一個，70年代，所謂的新鴻基、恆基兆業、南豐地產等等公司，根本還才剛剛發展起來呢，就幾千萬、一兩億的價值，可用現金根本不多，你來跟我解釋一下，這么點錢拿去購買，稱得上叫做「瘋狂」和「大規模」的收購嗎？

況且，由於乙種換地權益書只是在新界發出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到過這個事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環、上環等等區域，那么多便宜的土地等待開發，我來你新界囤地干什么？

完全的浪費資源和浪費精力！

也就是在這兩年，當市區的房價越來越貴，房地產商人們手里的錢財越來越多之後，他們才開始慢慢的把注意力放在了乙種換地權益書上面，才開始了陸陸續續的收購。

其中最厲害最堅定的就是李照基李四叔。

恆基兆業作為地產四大家之中，發家最晚的公司，但卻後來居上，李照基憑借著恆基兆業直接排名香江富豪榜第二，原因有兩個。

一是在市區一層一層的收購老舊房子的產權，累計起來完整收購之後，就拆.遷這棟大樓，重新修建更高更好的大樓。

為了干好這個事情，李照基專門派人到美國、加拿大、澳大利亞的華人聚居區去收購他們的房產，因為那些人基本上都不回香江了，遇到有價錢合適的也就賣了——他們不大了解香江日新月異的環境，所以很多時候都是比市場價格低。

李照基因此累計了大量的房產證，到時候是自己修建還是賣給政.府的拆.遷，他都能大賺一筆。

二就是在新界大肆囤積乙種換地權益書了，恆基兆業在新界的發展是房地產四大家第一的，往往他們能拿到最好的土地，原因就在於這個乙種換地權益書的優先權上面。

只不過，李照基的恆基兆業要等到差不多2年之後才上市，而等到那個時候，李照基才會加大收購乙種換地權益書的力度。

由此也可以明白，其實在1979年的現在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權益書的。

相對於新界農民們手里的存貨來說，地產商們收購的，不過是小部分而已。

殷俊看過一個資料，在80年之前，農民們手中還有大量的乙種換地權益書，數量超過了數千萬平方英尺之多！

不是說地產商們不願意收購，實在是農民又不是傻子，明知道這個是賺錢的東西，怎么可能賤價賣出去？

一方面是農民們不斷的在漲價，另一方面是確實一時半刻又看不到開發新界的希望，所以地產商們都沒有多大的決心去收購。

也只有李照基把恆基偉業弄上市了之後，手里有了充足的錢，才會大膽的高價購入乙種換地權益書，然後就成就了他在這方面的最大成就。

殷俊是讀過李照基請人給自己寫的傳記的人，所以在現在的香江，沒有人比他更能知道乙種換地權益書的威力，和它之後代表的那些如同黃金一樣昂貴的土地的價值。

之前是殷俊沒有錢來收購。

畢竟乙種換地權益書這種東西，你不收購個幾萬幾十萬平方呎的權益，根本就沒有什么用，還不如不收購。

殷俊希望的是來一個掃貨，用一種不間斷的，一往無前的態度把大量的乙種換地權益書拿在手里——在別人徹底反應過來之前。

要知道，別的房地產商可不是傻子。

特別是在現在地鐵已經開通的情況下，最多到明年，他們就能看到地鐵給香江人生活帶來的真實改變了。

一旦偏遠的距離不會形成障礙，那么新界這邊的土地就很有可能成為他們窺伺的肥肉。

殷俊這么大規模的收購，別人肯定會琢磨的。

特別是早就已經開始收購的幾家大地產公司，他們肯定會發現有什么不對勁兒，從而也加入進來。

但他們都不是一個人的公司，都需要和上上下下的溝通，然後還要調集資金，搞好關系什么的，這個反應時間就需要一段時間。

殷俊要做的，就是在他們反應過來之前，最好在三個月之內，就把大量的乙種換地權益書搞到手。

比起之前空想的來，現在殷俊已經有錢了。

每期720萬冊，一個月3000萬的稅前利潤，而香江的納稅是一年一交的，今年的稅款，完全可以到81年的4月份之前繳納，這就給了殷俊很多周轉的時間。

再加上11月開始的8個漫畫，一共800萬冊的銷售，按照平均8塊港幣一冊的價格，兩個月出版一集，平均下來殷俊一個月也能有1000萬的稅前利潤。

這么4000萬港幣，已經足夠讓殷俊持續的收購乙種換地權益書了！

更別說只要等到明年的6月，包船王和紐璧堅的九龍倉之爭就會落下帷幕。

甚至於這一世在殷俊的煽風點火之下，恆隆集團對於淘化大同的收購還能提前。

有了狠宰恆隆集團的這筆橫財，再加上手里不斷累積的資金，春節過後就能如願以償的一路橫掃了！