79年九龍倉的股份就漲得厲害，但在2月春節的時候，包鈺剛和紐璧堅兩人連續出來表態，對於現在的情況非常滿意，沒有再改變的意願，所以從2月到現在的4月初，已經從60塊下降到了55塊了。

殷俊選擇此時入手，陳友漢就覺得，肯定是殷俊看准了機會，准備入場大撈一筆。

至於說這個價格會不會買高了，陳友漢和康新園、常勝等人分析了之後覺得，起碼九龍倉的股票還應該漲到70左右，才算是正常。

而如果包鈺剛或者是紐璧堅想要收購，起碼還得溢價10%-20%，這樣殷俊起碼能有40%收入，如此高額的利潤，自然值得殷俊去下手。

因此，對於殷俊想要用麒麟文化的漫畫單行本業務，再次貸款3億港幣，欲收購九龍倉500萬股的股份時，陳友漢很爽快的同意了。

在此之前，殷俊其實已經有兩次收購九龍倉股份的行動了。

一次是1978年的8月，殷俊第一次用10個劇本抵押貸款，買的就是100萬股的九龍倉股份和530萬股的長實集團股份。

當時九龍倉的股價是20元每股。

第二次是一年之後的9月，殷俊用《麒麟周刊》和長實集團的股份貸款8億，收購淘化大同、九龍巴士股份的時候，再次對九龍倉下手了1100萬股，當時的價格是40元每股。

現在殷俊又想要買500萬股，加起來就是1700萬股了！

九龍倉的股份只不過是9500萬股，殷俊如此就會擁有九龍倉17.89%的股份，其實已經是九龍倉的第三大股東了。

由於殷俊不願意暴露自己的股東身份，所以之前香江商業銀行和其它集合合作的基金公司一起，一共用了七百多個戶頭，幫忙殷俊分散購買了九龍倉的股票，這事兒主持操辦的是康新園，除了有限的幾個人之外，根本沒人知道還有殷俊這條大鱷手持這么多的九龍倉股份。

「阿俊，你覺得他們幾月份會干起來？」簽署完了抵押貸款協議過後，陳友漢請殷俊喝茶，順便也問了自己有些好奇的問題。

大家都覺得紐璧堅和包鈺剛會打起來，但一年之內打起來和三五年之後再打起來，差別太大了。

也就是殷俊不是外人，所以陳友漢才會去問這個絕對是機密的問題——有些時候，殷俊的一些判斷，直接可以帶來大筆的收益，財帛動人心啊！

「說不好，但應該是今年吧！最遲明年上半年。」殷俊自然不可能說就在6月，只會含糊的表示，「隨著最近香江的經濟不斷的向好，包鈺剛和紐璧堅，可能都忍耐不了太長的時間，一旦給他們時間來調集資金，做好各種准備，那么就會開始收購了。」

「呵呵，可是他們怎么都不會知道，你手里就擁有了接近18%的股份，誰想要獲得勝利，你這些股份，肯定是需要拿到手的啊！」陳友漢笑著道，「你准備多少錢出手？」

「看購買的價格吧。」殷俊沉吟著道，「我覺得到了80塊，我就可以出手了。」

「夠了。」

陳友漢點點頭，「最好是半年之內能戰起來，這樣你的這筆投資就能賺許多，又不用擔心積壓資金。……我記得你說過，盡量在今年開始做天水圍的屋邨樓盤，對吧？」

「是的。」殷俊道。

「這里面可需要不少的錢啊，雖然可以抵押貸款購房，但你的初期支出也不可少。」陳友漢道。

91年過後，香江房地產預售的規矩是，建成之前9個月，才能預售房子。

現在這個期限更短，必須是8個月左右，這也是為什么80年代，香江一般只修20-30層房子的最重要原因之一——修得太高了，就需要投入得多，這樣不利於預售和回款。

因為有這個規定，所以如果是修20層，一般情況下是修到了房子的一半過後，才開始預售。

畢竟香江現在也才20-30天修一層房子，只能提前半年的時間預售，也是對開發商的一種約束，否則萬一你收了錢，房子都不修就跑了，購房者怎么辦？

殷俊擁有超過500萬方呎的土地，就算只開發十分之一，也是50萬方呎，這么大一塊土地，對於資金的要求是非常的大。

初步估計也要花費2億左右，如果殷俊要開發多點，那更是得翻倍。

「漢叔你別慌，你且看著我這幾個月把淘化大同的股份賣給恆隆集團吧！」殷俊微笑道。

聽到這話，陳友漢也樂了，「你啊，真是太精了！我看到你的《麒麟日報》上房地產頁面，對於牛頭角的廣告了……呵呵，這下子恆隆集團要是再不下手，我估計別的地產商就得搶了！」

「那當然！」殷俊道，「他們真要不識趣，那我賣給前面幾大房地產開發商，甚至直接和李超人一起開發，氣死他們！」

少年可從來沒有浪費資源的習慣。

《麒麟日報》有好幾個版面都介紹房地產和家裝等方面的內容，其中牛頭角的土地，就找了不少的專家、風水大師來吹噓。

不用太多人相信，只要一百個里面，有一個人相信牛頭角的土地是風水寶地，那么香江也有1萬人想要購買這里的房子——擁有10000套房子的小區，牛頭角這60多萬方呎的土地，根本就吃不下！

房地產商們，肯定不會相信這些，但只要看著有這么一萬多的人有在牛頭角購買房子的需求，你說他們會不會心動？

恆隆集團

陳家人

你們

還穩得住嗎？