所有人的感覺都是，香江的房地產市場瘋了！

但越是瘋狂，民眾們就越是緊張。

除了香江的供應土地面積只有那么多之外，除了香江的經濟不斷向好之外，更有最近內地游泳來港的人暴增，預計一年之內香江的人口會從520萬暴漲到600萬的緣故！

本來土地就那么少了，還增加那么多人，這房子價格肯定要漲啊！

因此，出現了這么高額的瘋狂的漲幅，其實也是有它的具體原因的。

牛頭角的土地，也正是在這樣的背景之下，搭上了順風車，也開始一路飆漲的。

最讓陳家人緊張的，還不是這些。

他們最緊張的，在於最近有消息傳出，樂易鈴一周之內和李超人吃了兩次飯，據說談的就是牛頭角土地開發的事宜。

而且外人還不知道的是，就在昨天，李超人已經打了電話給陳正熙，詢問一下他們手上的22.26萬方呎的牛頭角土地，有沒有出手的意思，價格一定讓他們滿意。

陳正熙想也不想的就拒絕了。

開什么玩笑！

明擺著現在一開盤就是錢，我會傻得賣掉土地？

可這也給了陳正熙等人一個明顯的信號，那就是樂易鈴的確已經開始了積極的對牛頭角土地的規劃。

一旦房地產價格漲得讓人心動的話，以麒麟文化現在的實力和關系網絡，修建一個超大型的樓盤，絕對不在話下。

單就想著來說，陳家人肯定沒有什么損失，反而他們的牛頭角土地還能因此而受益。

但關鍵是看著那么多的錢在那兒，我卻沒辦法掙到，這才是最痛苦的啊。

故而，陳家的三人，又鑽在一起開會了。

「買！」

一直沒怎么發表意見的陳啟蹤，此時是轉變了態度，「我計算了一下，現在淘化大同在牛頭角的土地，一共是45萬方呎上下，依照牛頭角那邊的房地產容積率3.0的平均水准，我們買下來能修135萬方呎的房子。現在觀塘的房子均價是每方呎500左右，而我們統一規劃來做，起碼能賣到600，而且只是現在的價格，到了一年之後，肯定還要猛漲。

按照500每方呎計算，光是修建住宅，我們都能賣出6.75億，更別說至少還有三分之一的商業鋪面。綜合漲價、商鋪和住宅計算，我估算我們整體的賣價應該會是在16億上下。這還不包括淘化大同本身的調味料業務，這也是一個非常好的盈利項目，只不過是沒有房地產的收益來得快罷了。買下來的話，我們還是有很大的利潤空間的。」

「嗯，啟蹤說得沒錯。」陳正蹈點頭道，「但是我覺得，啟蹤還是算得太保守了。依照現在香江的房地產走勢，依照牛頭角作為觀塘交通樞紐的地位，以後地鐵也肯定會在這里設站，這又是一個極好的賣點。我們如果拿下了淘化大同，那么在牛頭角就有67萬方呎左右的土地儲備，這樣我們完全可以拉長了來開發，用五年的時間把它開發完畢。算一算，這五年的時間，房地產價格會漲多少，我們會掙多少？16億？少了30億的收入，都是我們的失敗！」

「是啊，誰能想到，短短一年時間，香江的房地產，居然會火爆到這種程度呢？」陳正熙嘆息了一聲。

他低頭沉思了一會兒，才又抬起了頭，「啟蹤，你去正式和樂易鈴談吧！牛頭角的土地，我們陳家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我們的！」

「可是價格呢？」陳啟蹤皺起了眉頭，「現在恐怕8億他們都不肯賣了啊！」

「談！」

陳正熙只說了一個字。

「好土地非常難找，牛頭角現在已經有了成為好樓盤的潛力，所以我們必須要行動。」陳正蹈說道，「現在的關鍵是，殷俊這邊不動，我們已經買下的22萬多方呎的土地就不能動，這是一個極大的浪費！否則我們修建好了，豈不是給他們做嫁衣了？那時候賺取最大利潤的就是他們了！現在行情在看漲，所以我們即使高價買進來，也可以隨行就市。順帶著我們之前2億買的這塊22萬多方呎的牛頭角土地，也馬上就能開發，至少賺個三四億都沒問題！」

「對！」

陳正熙點頭說，「如果因為這個事情，一直的糾結下去，我們其實更虧。」

「好吧，那我去談談。」陳啟蹤嘆了一口氣，「希望他們不要獅子大開口啊！我覺得8.5億，應該是我們能接受的最大程度了！」

陳正熙和陳正蹈沒有說話。

在他們心中，此時真的沒辦法估計淘化大同拿下來要多少錢。

依照現在的價格，8億根本就不大現實。

難道要9億？

或者是更多？

那就太嚇人了！

這個價格，長遠來說，恆隆集團還是能賺錢的，因為陳正熙自己的估計，也是5年之內的營業收入達到30億以上，如果加上之前2億買的牛頭角土地增值的話，起碼還能再多賺3億。

但是一下子被淘化大同這邊敲了太多，作為吝嗇成性的陳家人來說，絕對是不爽的。

讓他們覺得心疼的是，如果提前一年恆隆集團去購買了淘化大同的股份的話，那就沒有殷俊的事兒了。

可誰又知道，香江的房地產漲價那么的凶猛呢？

讓人一點准備都沒有！

偏偏殷俊就很好的抓住了機會，這下子就讓恆隆集團難受極了。

作為父親委派的談判人選，陳啟蹤一時間有點頭大。

他雖然三十多歲了，而且是有名的青年俊傑，但耐不住樂易鈴也是橫空出世的女強人啊。

況且，這一次樂易鈴是占據了絕對的上風，根本就是不對等的談判，他怎么來壓價，怎么來達成目的？

之前想著的，殷俊的產業崩盤，然後就他們可以撿便宜，現在看起來，只是一個笑話而已。

隨著麒麟文化的基本盤——漫畫和動畫的不斷受歡迎，殷俊的下一步動漫相關的玩具計劃，已經被好幾個歐洲、美國的投行所看好了，估值起碼再增加了3個億。

這樣的情況，人家怎么可能崩盤？

談判之路，一定是漫長而艱辛的啊！