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大家都猜測這一次九龍倉的股票，殷俊的成本價應該是50多一點的價位。

但只有很少的幾個人才知道，殷俊的整體成本，實際上也就是41.5元。

如果按照這個價碼來計算的話，殷俊的稅前利潤達到了驚世駭俗的8.89億港幣！

長達一年半的投資，背負著數億的貸款，如今一下子賣出去，還能賺了這么多，不僅僅是殷俊高興，樂姐姐更是高興，總覺得自己有點揚眉吐氣的感覺。

這也難怪。

樂易鈴本來就是對錢非常計較的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么說，心里卻是緊張得很。

要不然，樂易鈴也不會在淘化大同股票賣出之前的時候，跟殷俊商量把香港商業銀行的貸款償還一大部分了。

殷俊之前賣掉淘化大同的股份，連本帶利是4.7億港幣左右，加上了現在九龍倉的14億港幣，則是18.7億港幣。

這筆錢的稅前毛利率是11.97億港幣，去掉17.5%的公司利得稅，剩下的是9.88億港幣，意味著殷俊連本帶利實際到手的是16.6億港幣。

當然了，就算不預先把稅款扣除，殷俊的這兩筆錢，還是不夠償還貸款的。

從殷俊78年第一次從香港商業銀行貸款開始，快兩年的時間了，他每次只是不停的追加貸款，卻從來沒有還款過。

於是，殷俊的貸款是不斷累積的，一共數額達到了19.6億港幣。

這里面的大部分，其實是用於九龍倉股票、工廠建設和乙種換地權益書這三項的，其余的方面倒是用得不多。

甚至包括了長江實業這樣以後的巨頭公司，也不過花了一億左右而已。

當然並不是說長實集團並不值錢，而是它長期處於價值的低窪區，股價根本沒辦法和它的實際價值相提並論，就跟當年的和記黃埔一樣。

再加上殷俊買得早，因此這筆生意，其實也是非常賺的，屬於花錢少，獲利多的典型。

回到眼前來。

殷俊現在手里不只這么兩筆資金，他還有《麒麟周刊》的收入、單行本的收入，從春節以後累計到現在，差不多又有了1.3億。

如此一來，加起來卻還是稍微差一點。

因為還有利息。

雖然陳友漢給殷俊算的是最優惠的5%的利息，但這么接近20億港幣的貸款，目前為止利息也達到了6000多萬。

但是就算差了兩三千萬，殷俊現在手里的財產，基本上也全都是自己的了。

麒麟文化、麒麟建築和股票投資，加起來起碼有30億的資產。

而且是純資產！

所以說，現在這一口氣掙了10億左右，對殷俊來說，是一個賺翻了的生意。

對樂易鈴也同樣如此。

就在包鈺剛上午把錢轉到殷俊帳戶上後，她立刻就拉著殷俊到了香港商業銀行，連本帶息一口氣還了15.3億的貸款，只剩下5億沒還。

這下子才叫一個輕松。

剩下手里的4.7億港幣，樂易鈴就拿來當作周轉和公司用度。

別看還有接近5億，但相對於殷俊要做的事情來說，卻還是顯得杯水車薪的。

比如說，最近天水圍的麒麟花園第一期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又決定不拖欠貨款，這可就大大的增加了資金的難度。

香港修房子和內地一樣，各種材料供應商、建築公司工程款等等，房地產商是能耐就賴，能拖後半年給，絕對不在5個月的時候給。

這就相當於是拿著別人的錢來幫自己修房子，根本不用自己墊錢多少。

殷俊這么做，顯得比較傻，不過這一次，樂易鈴卻沒有責怪殷俊。

原因很簡單，建築公司是自己的，你總不能自己拖欠自己工人的錢吧？

然後河沙、水泥、鋼筋等等，都是霍先生找人弄來的，都是最好的材料。

有著霍先生的面子，人家給的都是好貨，你總不好意思說我過半年再結賬吧？

樂易鈴可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主動幫忙，都不給面子的話，純粹就是自絕於香港的房地產行業啊！

幸好香港的房子現在都是修建好的8個月之前，允許預售，按照現在工程的進度，最遲應該在7月份，就能把第一期的第一批房子預售出去。

香港的買房也是付全款的，收到了款項過後，自然就可以滾動著使用，不至於會陷入資金的困境。