「住房是300元每方呎的均價，商鋪等到有了人氣過後再說。」殷俊回答道。

反正這個月就要開始發售了，價格方面也不用瞞誰。

「你這個價格……不貴，但也不便宜啊！」鄭羽彤微微錯愣的道。

香江這幾年的房地產價格，是漲價得非常快的。

78年南豐地產在英皇道的南豐新邨最後一批是430元每平方呎，而它76年開盤時是220。

76年同樣開盤的還有太古城，「鄱陽閣」和「洞庭閣」的售價是每方呎200-230，但到了78年，太古城新推出來的幾棟樓房價碼一下子猛升到了每方呎500，今年的現在，已經是每方呎1000。

不提這些大盤，就算是一般的樓盤，市區現在也保持在600-800元每方呎。

殷俊在天水圍做了這么多的准備工作，交通異常便利，再加上商業設施肯定會非常的完善，每方呎300元不算貴。

《麒麟日報》每天瘋狂的3大張廣告紙宣傳，也造成了在香江人心中，麒麟花園是遠離市區的一個好樓盤的印象。

只要到時候再耍點手段，制造一下緊張搶購的氣氛，以300元每方呎的價格賣出去，應該不算難事兒。

可也有一點。

所有香江人都知道，殷俊在天水圍買下500萬方呎土地的價格是1000萬現金加25%的利潤分成，攤下來成本每方呎150元就算頂天了。

以300元每方呎的價格，都要賺一倍，那么等到以後第二批、第二期出來之後，殷俊就會賺得更多，賺五六倍都很正常！

香江人願不願意讓殷俊掙他們這么多錢，恐怕也是一個問題，在有心人的挑動之下，恐怕也不是那么容易做好生意的。

但就算是鄭羽彤，也不敢說殷俊的商鋪會不賺錢。

經過6年的耕耘，麒麟花園的商鋪的價格前景，簡直是不可估量。

換句話說，殷俊在麒麟花園的住房上面一分錢不賺，他都能靠著商鋪賺得盆滿缽滿。

於是，對於殷俊的出招，香江的那群房地產巨頭們一眼看出來之後，深深的知道了殷俊這種模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地買下，讓他不要再這么折騰了。

「第一期的第一批只有1062戶，300元每方呎只是一個試探。」殷俊說道，「做房地產，我們只是新手，邊走邊看吧！」

「阿俊……」

鄭羽彤心想，可不能讓你再走下去了，否則可不好收場，「我有個提議，你把你手里的天水圍土地，賣給我們怎么樣？」

「呃！？」

殷俊以為自己聽錯了。

不是來敲打自己的嗎？

怎么忽然變成做生意了？

「我們幾家地產公司，一起出價買你的天水圍土地。」鄭羽彤卻是正色的再說了一遍，「接下來的開發，由我們接手，你可以獲得大量的現金補償，另外我們也會吸收你進入香江地產建築商會，你也就成為了最年輕的商會會員，對你後的發展，可是大有好處啊！」

殷俊心中思緒如電轉，嘴上話語不停，「你們的意思……是想要阻止我用這種模式賣房子？」

「不錯。」

鄭羽彤點頭道，「香江地產行業有香江地產行業的規矩，我們希望大家一起掙錢，而不是把這個盤子給毀了。」

殷俊能夠想象得到，如果自己拒絕鄭羽彤的建議的話，接下來麒麟集團會迎來什么。

那時候就不是什么幾家報紙和電視台對付自己了，那簡直是和所有的房地產商人作對——不僅僅是華人地產商，怡和洋行也肯定會加入進來，不把自己趕盡殺絕，他們絕對不會放心。

雖然殷俊的基本盤不是在房地產上面，但所有的事業基礎卻都在香江。

如果本他們這么全力針對，麒麟集團肯定會元氣大傷，就算是把漫畫產業移到美國，恐怕也三五年之內恢復不了元氣。

這樣一來，就和殷俊的盡快原始積累的想法相違背。

仔細的想一想，他們雖然擔心自己毀了規矩，但不到最後萬不得已的時候，大家也都不願意徹底撕破臉。

不提殷俊身後還有霍先生站著，單憑殷俊手里900萬方呎的土地儲備，憑借著殷俊靠著漫畫打造出來的30億的產業，都是讓他們非常忌憚的，否則也不會先禮後兵了。

因此，這樣的條件，肯定不會是太苛刻，說不定還有好處。

「鄭伯，我這剩下的400多萬方呎的土地，你們准備用什么價格來收購？」殷俊干脆就直接問道。

「每方呎50塊。大家都是行內人，我們按照的是你的總建築面積來算，而不是單單的500萬方呎土地計算。」鄭羽彤道，「天水圍的這塊土地總的容積率是3.5，你現在這一批的可售面積是78萬方呎，同時再把你給趙家的25%刨除在外，算下來還有710萬方呎左右。50塊每方呎的價格的話，你總的收入能達到接近3.55億。而且趙家的25%，我們也會負責，不用你擔心。什么都不做，就能得到3.55億的利潤，相比起你的收購價格來，已經是賺翻了！」

殷俊買下500萬方呎的土地，用了1000萬現金，以及25%的利潤分紅承諾。

土地買下來之後，再賣出去肯定就是要修好房子之後了。

香江地產建築商會能按照建築面積計算，那可真不是胡亂來算的，而是懂規矩。

按照這么算，即使是刨除了麒麟花園第一期的6棟住房和商業建築，殷俊都能有這3.55億的稅前利潤。

實際上最後算下來，3億的純利潤是肯定有的。

但做生意並不能這么簡單的計算。

殷俊要是按照現在的泰勢開發出來，最少能賺比這多一倍的利潤！

這還是建立在住房和商鋪不漲價的基礎上，如果是邊修邊漲價的話，以開發周期8年來計算，利潤最少能再增加2-3倍。

一方面是光溜溜的3億，另一方面是有可能達到的10億利潤。

這么比較起來，3億就根本算不得什么了。

故而，殷俊笑著搖了搖頭，「這個價碼太沒有誠意了。鄭伯，你們還是說說自己的底線吧，能成就成，不行也算了。」

鄭羽彤皺著眉頭，「阿俊，你干脆說你想要的價碼吧？這樣我們也好商量能不能成功。」

「好。」

殷俊頜首道，「這樣，我們看看麒麟花園的第一批售房情況，以及租賃情況，然後再來商談，鄭伯以為如何？」

「可以！」

鄭羽彤也是答應了下來。

他今天來找殷俊，一方面是告訴殷俊地產行業在關注他了，另一方面也是一種試探。

真正要做決定的人，還是如今風頭無兩的李超人。

正巧李超人要過段時間才會回來，到時候根據情況再來商談購買事宜，卻也是合適的。

一次兩次商談就把價值數億的收購給談妥，那簡直就是笑話。

從內心來說，鄭羽彤也不願意做小人。

買地是大家的事情，他犯不著為大家省錢而去逼迫殷俊，這樣就是他狠狠的得罪殷俊，從而把之前的交情毀於一旦了。