邱得根笑道，「我之前也有這種顧慮。但是現在鷹君地產的羅鷹思前幾天來找我，和我商量一起開發這塊土地的事情。他給了我很不錯的條件，而我又有著荔園和宋城的優勢在，我覺得這一次可以去搏一搏。只用付出一點代價，如果修好了房子出售，肯定會大賺一筆。」

「政.府同意你的購地要求？」殷俊不動聲色的問道。

「我還沒有去談，但現在他們哪兒都在賣土地，應該不會卡我這一塊吧？」邱得根搖手道，「邱伯知道你素來眼光精准，你幫我看看，這筆生意做不做得？哦，對了，羅鷹思給我的條件是，只要我買下了這塊土地，那么剩下的一切我都不用擔心，修建和銷售全部是他來做，但分成我是拿八成，他只拿兩成。而且還有一個保底利潤，如果沒達到，他自己補貼給我。尋常來說的話，分成可沒有這么高。」

殷俊點了點頭，心思開始琢磨起來。

他不是想這筆生意劃得來不，而是在想怎么去說服邱得根放棄。

原因很簡單。

李超人的一本自傳書里面，就專門提過這荔園宋城周圍土地的事情。

在90年代，先是「田地廳長」李照基和百億富豪林白欣兩人出手，想要伙同邱得根開發這塊土地，結果被香江政.府給拒絕了。

兩年之後，香江如日中天的長實集團，也就是李超人插手了進來，結果連他這個「最擅長和政.府溝通」的人，都被城規會給直接否定，這真是叫長實集團的人大吃一驚，不敢相信自己居然會失敗。

但事實就是，直到14年，邱得根高壽離世之後，荔園和宋城的周邊土地仍舊沒有做商業開發。

所以，像是邱得根這樣的想法，完全實現不了的。

既然沒辦法做成，那么為什么要去做？

可是，這事兒殷俊又不能直接跟他講原因，只能采取迂回戰略了。

「邱伯，我覺得現在的房地產，做是可以做的，但危險性已經很大了，不適合大規模的運作。」殷俊道，「你看看現在的房地產項目，他們開發的，可都是以前低價屯的土地，即便是市場垮掉，他們也不怕。而你這樣新入場的，拿地就是高價，然後賣必須也是更高價。開發的周期起碼是一年半載，這樣就更容易受到時局的影響。」

「現在不做，豈不是浪費了時機？」邱得根搖頭道，「羅鷹思給我計算過了，如果開發順利，1982年年底我們就能開始盈利，然後持續3年的時間完全沒有問題，那可都是凈賺了。」

但是香江的房地產撐不到1983年啊！

1982年，鐵娘子走了華京一趟，就直接導致香江房地產垮掉了啊！

殷俊心里這么無奈的嘆氣，可言語上還不能這么說，「如果真的想要做，那么就要注意兩點。第一是政.府願不願意把這邊的土地賣出去，第二點是這個價格怎么樣。然後鷹君地產那邊，你也不能叫他們只是說話，還得立一個草約合同，這樣大家才更有保障，對不對？」

這一點邱得根倒是同意，「好，我讓他們做合同。那么我現在就去政.府那邊詢問，看看怎么樣才能買到地。阿俊你也是太小心了，香江政.府現在到處賣土地，他們怎么會不喜歡錢呢？」

殷俊聞言笑了，「邱伯，你知道我為什么不做房地產了？」

少年在天水圍的那一筆房地產買賣，可謂是精彩絕倫，被譽為香江十年來最成功的房地產交易。

邱得根也很佩服殷俊的手段，如今聽著他自己說出來，馬上有了興趣，「你是為什么不做的？」

「因為我覺得香江的房地產這幾年隨時有可能到頂，說不好哪一天就垮了。」殷俊道，「我沒有本事預測在哪一天，但我有意志力不去摻和，見好就收。」

「真的有那么危險？」邱得根臉色有點凝重。

在香江這個地方，要說誰的前瞻性眼光最好，殷俊不能說是絕對的第一，但前三是穩穩當當的。

看看他投資的那些項目吧。

天水圍土地，別人笑他在買田來種地，結果人家是以天價賣出去的！

長實集團的股份，一開始也是不怎么受到注意，但買了沒有一兩年，李超人直接搞定了沈弼，蛇吞象的吃下了和記黃埔，那從此長實集團就是走向了高速發展的道路，那股價真是漲得太凶猛了。

還有九龍倉的股份，殷俊兩年之內不斷的補倉，結果一口氣以每股100港幣的天價賣給了包船王，還得到了包船王的友誼，這樣名利雙收的買賣，是哪個人都能做得出來的嗎？

淘化大同的股份，當時大家都覺得沒有太大的用處，可最後就因為恆隆集團要開發牛頭角的土地，硬生生的吃下了殷俊給出的天價，還沒辦法去喊冤。

九龍巴士的股份同樣如此，買得那么貴，盈利來說非常的困難，可殷俊卻另辟蹊徑，直接把九龍巴士和天水圍、牛頭角的土地給聯系起來，從而帶動了這兩塊土地價格的飛漲，這樣巧妙的想法和做法，簡直就是絕了！

因此，邱得根看殷俊屢次勸說自己，心中還是有點擔心了起來。

「垮是肯定的，就看誰的運氣不好了。」殷俊再次堅定的道。

「好吧！那我再琢磨琢磨。」

邱得根認真的頜首了起來。

殷俊不覺微微一笑。

依照他對於邱得根的了解，邱得根這么說，也就代表著他猶豫了。

以邱得根的性格，沒有十全的把握，怎么敢去投資這么大的一個項目？

所以，這一次的勸誡，總算是有了效果吶。