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站在早茶餐廳門口，看著落寞的鄭羽彤坐上了車子，殷俊也是嘆了一口氣。

真的不是他不願意和鄭羽彤一起去干，而是現在的時機不對啊。

相比起能獲得的巨大利潤，牽涉的那一百多億港幣，根本算不得什么。

只要等到3年之後，聯合聲明簽署、市場回暖，香江的災難結束之後，都只要再出二三十億港幣，便可以以戰養戰，不斷的用前面的一個地鐵上蓋物業的利潤，來支撐下一個地鐵上蓋物業的發展。

後來的那個接手的財團，便是這么干的，而且短短的五年之內，便收獲了200%的利潤，賺得讓他們眉開眼笑。

而且那個以日系財團、南洋財團、信和和光大組成的財團，總共只花了12億港幣左右，便獲得了香山大廈的所有權，以及剩下的地鐵上蓋物業的開發權。

時間大概就是2年之後。

所以，殷俊即便是想要入手，也不可能這么心急的湊上去被港.府給宰了肥羊，而是要等待最低谷的時候，才出動。

到時候如果能夠成功，少年都不一定賣掉這些地鐵上蓋物業。

要知道，這些可是會下金蛋的母雞啊！

日後的長實集團單是靠自己旗下物業的租金收入，就能占據集團收入的30%，你說誇張不誇張？

殷俊有著那么多的事情要做，有著那么多的錢要砸出去，沒有一個穩定的收入來源怎么行？

坐在商務車上面，秘書小秋已經在里面等了很久了。

殷俊現在有兩個秘書助理，一個是小秋，一個是珠珠，兩女都是港大的高才畢業生，經過了千辛萬苦才入選了殷俊的秘書一職。

平日里她們就負責給殷俊搜集各種資料，然後以及按照殷俊的安排，與各方面的人來聯系。

因為麒麟集團的執行權，是在樂易鈴那邊，她們的壓力才沒有那么的大。

樂易鈴的手里，光是助理就有十幾個，秘書室超過三十人，結果每個人還忙得一塌糊塗。

這邊的小秋和珠珠，薪水高而任務不繁重，加班時間也不會長，兩人對這份工作非常滿意。

但美中不足的是，傳聞中的風x才子殷俊，居然從來沒有對她們這兩個身高腿長、美貌和智慧並存的小秘書有一點想法，讓兩女心中頗有些郁悶。

見到殷俊上車，穿著黑色制服的小秋，趕緊的端正了坐姿。

「俊少。」她知道殷俊不喜歡客套，便直截了當的道：「這段時間的放風效果很好，市場上的乙種換地權益書，價格已經開始暴降了。」

殷俊點了點頭。

接過了小秋手里匯總的資料，他仔細的看了起來。

乙種換地權益書是什么東西，在這里就不用多加敘述了。

因為它已經出場過許多次。

殷俊之前買了400萬方呎的乙種換地權益書，結果一年多的時間過去，便直接以35億的高價賣了出去，但他的成本才12.6億而已。

一筆生意賺了幾乎200%的純利潤，這在當時的香江商界，是轟動一時，被譽為一個經典案例。

甚至它還入選了香江大學的經濟系的教科書，不知道多少學生試圖從里面發現一些做生意的玄機。

香江大學還給殷俊發過邀請信，請他去進行演講，不過被殷俊拒絕了。

他知道自己有多少斤兩，這些成功，大部分都建立在自己的42年記憶上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大學的那群精英學子們演講，他覺得挺不好意思。

在81年6月，殷俊天價賣出乙種換地權益書之後，其實它還是有一段很不錯的日子的。

那之後的半年多時間里，乙種換地權益書還在不停的瘋漲，買下這400萬方呎的恆隆集團，如果在1982年2月之前，把它出手的話，起碼還能凈賺10個億。

但是他們沒有。

乙種換地權益書就是一個巨大的聚寶盆，誰放棄誰就是傻瓜。

本來他們就是做地產生意的，本來就需要大量的土地儲備，400萬方呎的乙種換地權益書看起來很多，但真正的開發起來，也就是兩三年便用完了。

所以……

恆隆集團的這400萬方呎乙種換地權益書，就最終砸在了手里。

一開始降價他們沒有管，覺得沒有必要，土地才是最實在的東西。

但等到降價越來越厲害的時候，他們想要出手，已經是來不及了。

從3月到9月，乙種換地權益書暴跌了50%，不但把之前漲的落回去了，還虧損了25%上下。

想著既然虧損了那么多，也沒有什么人願意賣了。

其實到了現在，乙種換地權益書，基本上已經不在農民們的手上，全是被各大地產公司收購了。

他們這么大的成本，肯定不願意賣掉止損，而是等待房地產崛起的時候，再修房子賺錢。