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心中有了想法，樂易鈴便問起了殷俊具體的事項。

「你知道這塊預定在灣仔的填海土地，會動用到多少資金，需要多少的工人來修建，會牽涉到多少的利益糾葛嗎？」樂易鈴道，「首先的第一點，貿發局就不是一個善茬。如果不是因為他們太過貪婪，這塊地早就開發了！我們麒麟集團能讓他們這么占便宜？」

樂易鈴果然不愧是執掌了麒麟集團的總裁，一句話就問到了關鍵。

兩三年前，香江房地產火爆的時候，簡悅強其實就已經拿到了麥理浩的承諾。

只要有好的計劃，港.府就會酌情批地。

可為什么一直沒有人拿得到那塊地的開發權？

不就是貿發局要求得太多了嗎？

最誇張的是兩年之前，恆隆集團挾拿下港島線9座地鐵上蓋物業的威勢，去和貿發局談判，想要一舉拿下這個香江最有發展潛力的板塊。

但最後這個事情陳啟蹤還是放棄了。

連陳啟蹤這么膽大的人，都不敢去合作，由此可見貿發局要求有多少。

等到後來，有人才把貿發局的條件給披露出來。

貿發局拿下來的這塊地，要補償地價的話，無論地價是多少，貿發局都一分錢不出。

另外設計和修建的成本貿發局也不管。

但是最後修成了之後，會展中心是貿發局的不說，整個兒的開發權益，一半都是屬於貿發局的。

意思是所有的成本都是開發商出了，但最後我只能得到一半的權益。

它牽涉到的就是高達20億港幣以上的投資，以及超過5年的修建開發時間。

如果香江的房地產一直暴漲，問題倒不是太大，可哪里有長久不衰的生意？

按照香江那時候的狀況，陳啟蹤都曉得，最多三五年，便會出現問題。

要是到了那個時候，恰好這個板塊開發完畢，就遇上了香江經濟的大滑坡，豈不是連哭都哭不出來？

之後的發展，也就是去年開始的各種滑坡、9月份的一路暴跌……

這也證實了大家的判斷，不去接盤貿發局的要求，是很對的決定。

雖然如今沒有什么人去談會展中心的項目，但這不代表貿發局便會降低要求。

因為他們始終都是無本買賣。

土地是政.府給的。

資金和修建都是開發商來做。

他們全都是坐享其成，有什么好擔心的？

如若是麒麟集團這么大的集團趕上去，想要和他們開發，他們不獅子大開口，提出許多不切實際的要求才怪。

殷俊聽到這話，不覺一笑，「姐，此一時彼一時。前幾天華英的第四次談判才失敗，匯率這幾天也搞得大家慌慌張張，你覺得香江有多少人相信，我們還能保持繁華的？萬一等到內地收復了香江，貿發局這塊地你說還拿得下來不？就算拿了下來，會不會因為這是政.府財產，所以被沒收了呢？」

「話是這么說沒錯，可鄧蓮如我知道，沒有那么簡單，她不是那種人雲亦雲的人！」樂易鈴正色的道，「就算現在很困難，很困難，但她也肯定不會放棄，更不會犧牲貿發局的利益，來讓我們大賺一筆的。」

頓了頓，她又道，「特別是我們去談，那意義更加不一樣！有了麒麟集團摻和，就算是內地收復了香江，也根本不用怕被收回的！」

少年微微的點著頭。

樂易鈴說的，都很對。

歷史上，鄧蓮如的確是一步都沒有讓。

鄭羽彤的新世界發展，即便是在這么困難的時刻去和貿發局談判，也是付出了莫大的代價，才得到了聯合開發權。

麒麟集團和新世界發展還不一樣。

前世的新世界發展，在修建了尖沙咀的新世界中心後，儼然就是香江排名前五的華資地產集團，有著很強大的實力和底氣。

但這一世的麒麟集團，比起新世界發展可是要強大太多了。

欠債接近60億美金的麒麟集團，儼然就是一個超級巨擘，整個兒的體量差點就能比得上香江第一大集團——怡和洋行！

況且麒麟集團自己就有全香江最大的建築公司，工人多達30000人左右，全都是極其優秀的建築人才。

有麒麟集團去著力開發，比新世界發展還要靠譜。

最關鍵的是，就如樂易鈴所講，麒麟集團和內地的關系那么好，內地掌管香江後，肯定不會收殷俊的資產的——要是那樣的話，海外華人還有誰敢和他們打交道？殷俊這種人你們都要坑，我們這些小胳膊小腿的，惹不起我們還躲不起嗎？