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看著杜先生一本正經的樣子，殷俊心里好笑。

別看杜先生是有名的雷霆君子，但他卻也懂得什么叫做妥協。

否則再過幾年滬海經濟發展遇到煤荒時，杜先生也不會看著路過滬海的煤船就抓著扣下來用，等到別人找上門來再慢慢的扯皮。

想想看吧，這么一個鐵面包公，居然耍賴和人家扯皮，這畫面該有多么讓人好笑？

再說了，現在粵州南灣那邊已經有試行的合作開發商業房產的例子，還已經實行了好幾年了，殷俊才不相信他不曉得

「房地產是一把雙刃劍，它會增加民眾的負擔，推高社會的各種物價。」殷俊道，「但是在改.革的最初期，這種發展方式還是有很多道理在的。首先我們可以解決民眾的住房問題，總不能什么都讓國家來給吧？你有錢自己買房子住，這不是天經地義嗎？

然後，想要購買住房，那么必須努力工作，否則哪里買得起房子？有了這種努力的勁頭，對於經濟發展是不是一個好事兒呢？

第三點更簡單了，房地產行業是最能拉動產業鏈條的經濟形勢之一，甚至連之一都能去掉。房地產商修建房子，需要購買大量的水泥、河沙、鋼鐵，需要運輸、建築、安裝水電氣設施……這些產業，哪個不是勞動密集型，哪個不是能促進就業的？

一個房地產，既能讓地方政.府有錢可以收，拿來做各種基礎建設，還能夠拉動經濟，讓民眾們能通過工作賺到錢，更能解決掉老大難的住房問題……杜先生，您覺得這樣的產業，還能找出別的來代替嗎？」

杜先生聽得神色漸漸凝重起來。

殷俊說的那些，其實他都去研究過。

只不過杜先生沒有把它全部拉攏來看。

如果是全部聯系到一起，這個房地產果然是一個非常好的發展行業。

即便是它有那么多的缺點，可是在這個時期，在這個階段，它真的是無可替代的最好拉動經濟的催化劑啊！

「其實我說這一點，跟滬海本身的形勢也有很大的關系，因為在我看來，沒有誰比滬海更有理由來開展商業房地產試點了。」殷俊道，「我對滬海並不陌生，好幾次來這里都拜訪了上美廠，也就是我們麒麟集團最重要的合作伙伴。

前兩年，他們就對我說，因為返城知.青的陸續歸來，他們廠里也有上百名子弟從全國各地的鄉下回來。因為他們年齡都大了，再和五六十歲的父母住在一間三十多平米的小屋里，實在是不像話，所以想要琢磨著廠里再修一些單位房。

他們說修也就修了，不但修了幾十棟出來給廠里的員工們居住，讓返城知.青住進了老房子，還有剩余的房子留起來，可以招納更多的賢才英士。這兩年，上美廠越來越興旺發達，想來也有這種房子攻略，奪取了人才的心的緣故吧？

當然了，我也明白，像是上美廠這樣遇到同樣情況的工廠，在滬海比比皆是，但是他們卻沒有上美廠這么好命，沒有多余的錢來修建房子給廠里子弟們居住，甚至連修繕一下老破舊的宿舍的錢都沒有。

可問題並不是這樣拖延就能解決的，該面對的始終要面對。我知道，單是這兩三年，從外地返回滬海的知.青子弟就超過了30萬人，如果再加上他們陸續回來的家屬的話，可能會超過50萬人！這50萬人的生計、住房等需求，就是一個橫在滬海市政.府面前的巨大難題。

想要解決這個難題，那么必須要破局！在如今沒有錢、沒有政.策、沒有多余的崗位的情況下，還有什么是比商品房房地產行業更加好的破局方法呢？

靠著房地產這個行業，解決掉這群人的生活問題，解決掉這群人包括另外許多人的住房問題，然後還能進一步的拓展經濟模式，把滬海市的潛力進一步的挖掘，為即將到來的更大的工廠、商貿模式做准備，這不是挺好的嗎？」

「啪啪啪……」

饒是以杜先生的能力和見識，此時也忍不住拍掌起來。

「術業之道，達者為先，古人誠不欺我也！」杜先生嘆了一句，滿是贊許的看著殷俊，「今天我聽了殷先生這么一番話，簡直是豁然開朗！有些事情，我們擔心害怕的不敢動手，雖然不至於犯錯，但卻對於解決問題沒有一點幫助！唯有積極進取，找到新的模式，才能破局發展，這真是金玉良言啊！」

這就對了。

杜先生本來就是敢於任事的人。

前世滬海的商品房雖然不是從他手里出來的，但也是他上調中樞之前，准備下來的布局。

這一世有了殷俊，提前給他點破，他自然不會坐視不理。

「具體商品房是怎么做的，南灣和粵州都有試點，我就不班門弄斧了。」殷俊沒有居功自傲，而是接著說了下去，「除了基礎建設，城市發展的第二點，就是積極的發揮自己的優勢。香江最出名的是開.放性的金融、各種電子小工業產品以及港口運輸，憑借著這三點，香江這么幾十年發展得如火如荼，逐漸的成為了東方最繁華的城市之一。」