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哪怕知道了這些麒麟商業廣場以後會繼續發展壯大，殷俊也不會昏了腦袋，把麒麟商業廣場往小城市去發展。

在少年看來，萬達廣場往三四線城市發展，其實是一個很大的敗筆。

第一個是降低了萬達廣場的格調，讓它在民眾們眼中成為了一個遍布全國的商場綜合體，僅此而已。

在檔次上面，它沒辦法和大悅城比，也沒有辦法和銀泰中心比，更不可能比得上太古里。

後面的這三個模式，逼格就非常的好，人家只在繁華的一二線城市才開設。

特別是太古里，人們一提起來，就是高大上的存在，許多大型的集團公司，寧願多花錢都要去這里開店。

消費的年輕人更是如此，想要買東西吃飯和娛樂，太古里格調這么高，干嘛不去？難道去那種土鱉一樣的萬達廣場嗎？

萬達廣場開向了全國的三四線城市，表面上看起來是擴大了自己的勢力范圍，增加了自己的營收，但真實情況就是許多三四線城市的萬達廣場，並不能支撐它的運營，弄得不上不下，反而是一個麻煩。

要不是萬達廣場照例在他們的商城後面會修建一大堆的房子，恐怕這個模式早就已經完蛋了。

第二個是這樣牽涉了大量的資金，背負了極重的債務，大大的攤薄了萬達廣場的總體利潤。

本來在00年代開始，萬達廣場向著全國的一二線城市擴張，就是一筆妙招。

他們那時候拿到的土地價格很便宜，往往是還沒有修好房子，土地價值就已經漲了一倍以上，再等到商場開業，消費人群的火爆，讓租金不斷的上漲，也讓萬達廣場嘗到了巨大的甜頭。

同樣獲得豐收的還有萬達廣場背後的那些商鋪和住房，也是一樣的遇上了房價暴漲的年代，於是修出來就賺得盆滿缽滿。

與此同時，這些中層消費人群也給萬達廣場的商業體本身，帶來了許多的人流量，支撐著萬達廣場的商業進一步發展。

這也是為什么在10年代的前幾年，王首富成為首富的重要原因。

順應了這個時代的發展，緊跟著時代的腳步，你就能發財！

但在10年之後，萬達廣場就開始了向三四線城市不斷蔓延擴張的步伐。

他們的規模從一百多座，直接擴張到了五六百座，聲稱還要在2020年之前達到1000座。

再加上拿的大塊土地，修建的大量房地產，這就使得萬達背上了沉重的銀行貸款負擔。

高額的利息和還款的壓力，使得直到2020年，萬達廣場的整體利潤，都還是一個非常低的數字。

而且再等七八、十幾年，哪怕是萬達廣場的債務還清了，它們也會遭遇實體經濟大滑坡的最嚴重階段。

客流量減少、租金下調等等，都是一個個巨大的難題，橫在了萬達決策層的面前。

能不能趟過這一關，絕對是對萬達的巨大考驗。

所以你看，如果萬達不去追求大而全的全國布局，只是加強自己在一二線的五十來個城市里面布局，該有多好？

他們不但會拿到這么十幾年的豐厚利潤，還能牢牢的將周邊民眾的消費習慣固定在自己這里，還不會背負那么龐大的債務。

哪怕是十幾年之後的實體經濟寒冬，他們也可以從容的面對。

畢竟如果他們在一二線城市都支持不了了，就代表著經濟情況非常嚴峻，華京方面肯定要使出辦法來，幫著大家渡過難關。

殷俊現在就是吸取了萬達的經驗教訓，只要牢牢的把控著麒麟商業廣場的規模、老老實實的在一二線深耕發展就足夠。

另外，為了應對30年之後的實體經濟寒冬，殷俊還特意給麒麟商業廣場加上了太古里的模塊，這么兩相呼應之下，肯定能比別的商業綜合體過得滋潤許多。

回到眼前來。

今天麒麟商業廣場銷售冠軍是超市，但其實它的百貨區域銷量照樣的不錯。

要不是許多衣服鞋子等價格還是有點貴，恐怕購買的人會更多。

譚國富對此有點失落，但殷俊倒也沒有什么好在意的。

譚國富畢竟是一個香江人，對內地如今的時代背景並沒有深入研究，也沒有一個很清醒的認識。

在1985年的現在，內地雖然已經開始了改.革開.放，一些人們身上的服裝，也擺脫了以前30年的黑色、灰色、白色為主的顏色和樣式，街上也已經出現了不少鮮艷的色彩，但總的來說，這群人的占比還不到總人口的10%。

不要誤會，不是全國總人口，是北上廣和省會城市這樣的大城市人口。

如果放在全國總人口范圍內，恐怕也就是2%-3%左右。

占比太少，民風太過保守，也是如今這個年代，漂亮的衣服鞋子都不怎么好賣的重要原因。