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「現在香江的營建署實在是太過分了。」過來之後，聽殷俊問起情況，陳少傑嘆了一口氣，「我們這里是4.5萬方呎的土地，但他們只允許我們修建3萬方呎的占地面積，說是不能讓周圍太過密集，必須要留出足夠的公共空間來。」

「這么高的比例？」殷俊也訝然了起來。

一般來說，在市區買地的話，如果是做商業大廈寫字樓，當然不可能全部地盤都拿來修房子，你確實得留出公共空間。

但其實只要你和旁邊的大樓的間距一樣就可以了，通常來說還不到整塊兒土地的2%。

哪怕是需要建設商業大樓，門前要留有一定的空間小廣場，面積也最多是5%。

現在營建署一上來就說是三分之一的地面面積不能用於修建房子，拿來做公共區域，這就顯得有些苛刻了。

「誰說不是呢？他們說了，以後如果這邊修建商業大廈，都要按照這個規矩。」陳少傑道，「但是您看看周圍，哪家房地產公司能拆得動他們？」

殷俊點了點頭。

鴨寮街兩邊全是密密麻麻的住房，雖然層數不高，可房屋的面積通常都比較小，也就是300到500方呎左右，所以總體的居民戶數多。

想要在這里拆.遷做大商場什么的，恐怕是很難。

在殷俊的印象中，未來的30年時間里，鴨寮街大體上都沒有怎么變，也就是一些其中的寫字樓和商業大樓被拆了之後重建，或者在街道的兩頭處重新起地基修大樓。

像是他這樣能在深水埗地鐵站旁邊找到這么大的一塊地盤的，應該是沒有。

從未來看現在，他也大致了解到了，應該是有人在其中作梗。

「沒有辦法改變嗎？」殷俊問道。

「他們咬定了這是符合鴨寮街的現實情況的。」陳少傑道，「幾個區議.員也認為，鴨寮街缺乏一個比較舒適的廣場環境，平日里居民們都擁擠不堪，如果是在這邊修建一些公共區域，會增加居民們的幸福指數。」

幸福指數？

聽到這個熟悉的詞，殷俊不覺笑了。

「行吧，為民眾做點好事兒，那也行。」殷俊點了點頭。

「不過您不用擔心，我們也爭取了不少的補償條件。比如在我們的周圍100米范圍內，都不會再批第二個同樣的商廈。」陳少傑也知道殷俊不是斤斤計較的人，但還是道：「我們的建築計劃是地下三層，一層是營業房、兩層是停車場。地面8層樓，但每層樓的層高是6米，算得上是周圍最高的建築物了，出地鐵站第一眼就能看到這棟商廈。」

殷俊對具體的修建和面積，並不怎么關心。

他關心的是經營問題，「招租開始了嗎？」

「已經開始了。」說起這個，陳少傑有點尷尬，「不過響應的人寥寥無幾，他們覺得我們這里房租有點高，還不如他們自己白天晚上擺攤，這樣根本不用什么鋪面費，賺得要多許多。」

殷俊轉頭看了看不遠處的那些商販，不覺笑著搖了搖頭，「放心吧，他們要不了多久就會消失的。」

「啊？您收到消息了？」陳少傑精神一振的道。

他聽出了殷俊話語中的意思，顯然就是說這些擺地攤的人，不會長久的做下去，很有可能正府會取締他們，整頓這邊的街道秩序。

殷俊自然沒有收到消息，但他卻曉得，就在80年代中期，鴨寮街就會迎來一次大的整頓，這些街邊攤、路邊攤全部都被強行給取締，不許在這里營業。

在這邊營業的，只能是擁有店鋪的。

所以才催生出了鴨寮街不斷的有高樓大廈的商廈修建，才有了更多的正規商家涌入鴨寮街，成就了真正的「電器一條街」。

算算時間，也差不多就在這兩年了。

明年年底麒麟地產的商廈就會落成，到了那個時候，最少都是收到了風聲。

情況再好一點的話，就已經開始清理整頓了。

「認真的做好我們自己的工作，然後靜待變化就好了。」殷俊頜首道，「如果一開始為了吸引人氣，說不得還會像是麒麟花園那樣做幾年。」

陳少傑微微一笑。

麒麟集團修建的第一個樓盤，就是79年開盤的麒麟花園，在天水圍那邊。

這個被譽為香江最便宜的中產樓盤，因為有了九龍巴士的全力支持，所以得到了人們的關注。

但它最妙的一招，還是宣布樓盤的所有鋪面，三年之內全部免租金，這樣一下子就許多的商家跑來申請。

如此居民日餐所用的柴米油鹽和服裝、娛樂等等，都有了著落，從而仿佛瞬間就能變成一個成熟的社區。

麒麟花園由此出名了，第一期的第一批次樓盤，瞬間就被搶空了。

然後長實集團、新世界發展、華懋集團等等，才願意出那么高的價錢，聯手把殷俊手里的麒麟花園樓盤拿下。