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在八百年後，有個叫嚴復的思想家，曾經說過：『中國之所以為今日之現象者，為善為惡姑且不論，而為宋之所造就者，什**可言。也就是說，當下的都市的各種現象，不論是好是壞，大部分是從宋代開始就已出現的。而一切的濫觴，就是這座當世世上唯一的超級都會，擁有一百五十萬人口的汴京城。

宋朝建國一百年後，國家已經出現越來越嚴重的人口問題，在農村，就是越來越嚴重的土地兼並，在城市則是地價越來越騰貴，汴京城更是如此。

陳恪花了二十貫，就買到一處住宅，是特殊時期、特殊位置上的特例。只要過上幾年，人們忘記了對洪水的恐懼，把房屋重新蓋起來，倒手一賣就能賺到百貫以上……這還是京城最偏僻不便的東北角。

而在城內其它區域，房價更是幾何級數增長。稍微繁華些的地段，一百貫，便只能買一間屋，價值千貫、萬貫的住宅比比皆是。而在真正黃金的地段，你有多少錢也沒地可賣。

可想而知，這次出現十三行鋪這整整五千畝黃金地段……要知道，大宋皇城的占地面積，才兩千兩百五十畝；整個汴京城的面積，也才七萬三千五百畝……足有兩個皇城那么大，會引起整個富貴階層怎樣的爭搶。

如果放在別的朝代，有錢人肯定會與官府勾結，巧取豪奪貧苦百姓的地產……仁義點的，以廉價地段的房產置換，頂多再給點補償款。一般是補償款都沒得給。而很多時候，甚至直接出一個白菜價強買，老百姓不賣的話，就會遭遇暴力拆遷、並被當成精神病抓起來。

但這是仁厚的宋朝，而且有一位最仁厚的官家，此時開封府尹，更是為民做主的包青天。這讓大戶們不敢耍花樣。只能老老實實和開封府談。

起先，大戶們也想以廉價地段的住宅置換，並給予一定的補償……他們拿出來的土地，大都位於城外市鎮上的。但包拯說不行，必須有六成土地位於城內，而且補償款應當向周邊地價看齊，而不是以這里原先的地價論。

這下購地委員會不干了，他們找到包拯。拿出過去十年。十三行鋪的房屋交易記錄，分辯說：「這里的地價，從來都是遠遠低於周邊的。怎么到了包大人這里，就要翻上幾番呢？」

「那我請問諸位，」包拯看看他們。面無表情道：「等你們把地整體買去，這里又值多少錢呢？」毫無疑問，只會比周邊高出一截，而絕對不會低於周邊。

「那得等我們買了才知道。」委員們道：「你總不能因為一只小雞，將來會孵出一萬個蛋，而把一萬個蛋的價錢，加在這只雞身上吧？」

這就是狡辯了，但包拯何許人也？只聽他冷笑一聲道：「如果一夜之間，這只小雞就能孵出一萬個蛋。那自然應該加上去。」說著聲音變得冰冷道：「明人不說暗話，你們不就是打著，把這里的一買下來，立馬就價值翻倍的算盤么？」

「這有什么不對么？如果沒有我們買下整個十三行鋪，這里就永遠是不值錢的棚戶區，那些窮人一個字兒也拿不到！」一個委員忍不住道：「老龍圖，我們知道你愛鋤強扶弱。可現在百姓會住上更好的房子，還得到一筆錢，又沒有什么損失，我們不算欺負人吧？」

「荒謬之極！」包拯重重一拍桌子，嚇得那人站了起來。就見老包目光冰冷道：「憑什么天大的好處都要讓你們占了去，貧苦百姓不受損失、或者喝點湯就得滿意了？難道你們是老天爺的私生子不成！」

老包多少年不畏強權、仗義執言練就的氣場。哪怕是韓琦、賈昌朝這樣的巨頭都要避讓三分，何況這些上不得台面的權貴子弟？

「老夫在京城也生活了十余年，對這里的人和事還算了解。」見他們被鎮住了，包拯才放緩語氣道：「我知道你們要么是王公子弟、要么是高官之後，還有富商……總之全都是大富之家。你們已經這么富了，為什么還要與民爭利？用那么低廉的價格，去換他們唯一值錢的產業呢？為什么不能和百姓分享這塊紅利，非要獨吃獨占呢？」說著深深一嘆道：「難道我大宋首善之都的貴人們，也如最無恥的奸商一樣為富不仁么？」

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雙方的分歧就在於，是按原價補償，還是高價補償，實在談不攏，最後只好皮球提到了官家那里。