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譚長傑仔細打量徐方幾眼，心里琢磨徐方購買的幾率有多大。不過徐方表面如同古井，看不出半分內心想法。

心里感慨這年輕人的心性，譚長傑沉吟片刻道：「這片小區總面積二十五萬平，建築面積達到16.3萬平，平均每棟樓十二層，我給你穩妥算一下，總建築使用面積至少可以達到192萬平。一平你按四千塊算，就是接近八十億的營業額，你感覺我多少錢賣你合適？」

徐方強忍住掀桌子的沖動，嗤笑道：「譚總，恕我直言，這塊地方建設的地點有點雞肋，比市區外環要遠，甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快，如果真要說，這地方根村子沒有區別，就是小區的樓比村里平房好看點。你們現在對外出售，一平米也就三千出頭，怎么到我這就算四千了？」

「這地方任何配套設施沒有，超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校，這么重要的東西一個都沒，咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好，現在已經十月了，不知譚總賣出了多少套房？」徐方毫不客氣道：「要是譚總真想誠心轉讓，這么算賬就太沒誠意了啊。」

譚長傑聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調查，故作大咧咧道：「老弟，你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建？只要里面有人住進去，這些設施肯定都會有的，這些都是細節。至於價格，你開個數吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。」

「二十億。」徐方開了個價。

「二十億，你真敢說！」譚長傑沒忍住，直接吼了一嗓子：「這折合下來，一平就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費力不討好不說，還倒貼給你錢？」

「嘿嘿，那譚大哥就開個實誠價，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動的房價賣給我，這樣我也沒得賺啊。」徐方將球又踢了回去。

譚長傑猶豫半晌，才咬牙道：「你全款付？」

「如果價格沒問題，這個可以談。」徐方點點頭。

「全款的話，一平我算你3000,一共57.6億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續朝下談，談不下去也無妨，純粹當結交個朋友。」譚長傑大手一揮，似乎給了個抄底價。

徐方知道譚長傑還是報的虛價，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運作出去，想了想還是決定少殺點價早點拿下：「譚大哥，你這對外賣也就三千出頭，你直接給我三千，這不誠心想坑我一把嗎？後期我還得搭建基礎設施，你這個價給我，讓我掙什么錢？全款四十八億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。」

四十八億，這價格已開發商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說，哪怕他用這個價格賣出去了房，後期還要配合醫院等配套設施建設，總的來說很麻煩。這么折算下來，賣給徐方雖然利潤少了點，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當初在這里投資建設的昏招抹平，還能小賺一把。

「多久能付全款？」譚長傑問。

「今天簽協議的話，三天內全款。」徐方道。

「既然徐總看中了這地方，那就轉給徐總，這價純粹是想跟老弟交個朋友。」譚長傑拍著徐方肩膀熟絡一笑：「我這讓法務擬定合同。」

徐方對此沒意見，協議還是早簽早了心事。

距離十一黃金周沒幾天了，自己現在壓著還沒宣傳岳海村景區，外面的人還不知道岳海村景區已經大規模建好。要是自己做了宣傳，這價格德隆地產肯定不會賣自己。

現在當務之急，就是簽了協議後再給景區做宣傳。

趁著德隆地產擬定合同的時間，徐方找出林香雪電話打了過去。