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世紀廣場。
孫楹跟聶雲景坐車來到這，瞬間被氣派的寫字樓驚艷到了。
寫字樓周圍環繞一圈綠色成小坡狀的草坪，移栽了幾顆綠樹，將寫字樓裝飾的極有格調。
他們之前只在鵬城租了一間面積不大的辦公室，冷不丁的見到這么高檔次的寫字樓，被震撼實屬正常。
聶雲景仰頭看了一會，收回視線道：「希望有機會，我們也能有一棟屬於自己的大廈。」
「會有機會的。」
孫楹同樣有些期待，有些憧憬。
走進氣派的大堂，大堂內幾處子彈頭風格的休息區，高檔貴氣的逼格撲面而來。
謝靖宇帶著孫楹她們來到一樓的一處商業區，面積足有四百多平，之前被設計為一家咖啡店，寫字樓的員工經常會來這喝個下午茶。
孫楹跟聶雲景走進咖啡店，店內的人氣不夠旺，8-24層的員工都搬走了。
這家咖啡店老板也不打算干了，正在跟陳東成談退租的問題。
咖啡店老板叫唐鴻信，四十出頭的年紀，身材有些偏瘦。
他這間咖啡店明年六月份正好到期，原本唐鴻信打算續約來著。
不過一看如今的形勢，只有七層的寫字樓有公司辦公，其他樓層都空著。
要是繼續這么干下去，不得賠成傻逼。
唐鴻信愁眉苦臉道：「陳總，您把那些金融公司趕走，我這家小店可就遭了殃。
本來我打算干到明年六月份再說，但看現在的形式，估計連房租錢都掙不出來。」
陳東成沒理會唐鴻信的賣慘，說道：「你們的合同都是跟soho簽訂的，我可以幫你出面跟soho談，爭取把押金和租金多要回來一些。」
唐鴻信連忙感謝道：「謝謝您，那我這就聯系soho他們。」
他之所以約陳東成，就是抱著這個目的。
單獨靠他說，soho那邊可能不會搭理他。
但陳東成不同，首筆款十個億已經到了soho賬戶。
這棟樓名義上已經歸屬陳東成。
這年頭，借錢的才是大爺。
soho那邊還等著陳東成的資金，讓他們今年的股價再漲一些。
果不其然，陳東成隨便說了幾句，soho那邊便痛快的同意給唐鴻信退三個月的租金，押金也如數退還。
唐鴻信見好就收，囑咐服務員好好服務，匆匆離去。
孫楹要不是親眼看到，都不敢相信。
這才隔了一天，陳東成竟然把這棟寫字樓給收購了！
這得多少錢？
孫楹很清楚，肯定是個天文數字。
陳東成等服務員上完咖啡，對孫楹和聶雲景說道：「你們覺得這個咖啡店的面積如何？」
聶雲景很聰明，立刻問道：「您的意思是，讓我們在這開一家分店？」
「這棟寫字樓位於竹園商業區的核心地段，周邊寫字樓眾多。
對於下午茶的需求量，肯定不小。
要是你們在這開家分店，能多接一些外賣訂單，我覺得應該會很有前景。」
聶雲景仔細思考一會，發現還真是。
首先周圍寫字樓眾多，入住率更是高達90%。
這么多白領扎堆辦公，要是能針對偏愛的下午茶他們開設一家分店，訂單量說不定會很可觀。
陸家嘴這片區域的白領，訂下午茶通常都是給整個部門都帶上，一訂就是幾十杯。
孫楹轉頭打量這間咖啡店，說道：「我覺得這間咖啡店就不錯，裝修的蠻有格調。
我們要是能保留他們的裝修，從庫房拿來設備，配足員工，就能迅速開店。」
「設備是現成的，員工剛好也有儲備。」
聶雲景神色有些意動，這無疑是個好機會。
而且靠著他提出的那套sop流程，將員工提前培訓，每人只負責一環。
大大提升效率不說，即使員工操作失誤，也不會影響整體口感。
喜茶的招收員工的步伐，一直沒停下來過。
兩個月的前期培訓，等著有新店開業，立刻就會有人頂上。
這種模式，一般小店根本玩不轉。
喜茶也就是拿到陳東成的一個億，才敢這么玩。
提前儲備人才雖好，但代表喜茶的人力成本在瘋狂增加。
一般來說，一百平米的店面，至少需要二十名員工才能忙得過來。
中式茶飲跟咖啡不一樣，需要的員工人數更多。
聶雲景在咖啡店內開始轉悠，服務員不敢阻攔。
老板剛才親自交代過，盡職盡責的給聶雲景講解。
轉了一圈，聶雲景回來坐下，臉上的神色越發堅定。
「陳總，我希望您能把這家店交給我們，租金您開個數，多少我們都要了。」
「租金好說，這家店我希望你們配備的員工人數在80人左右，做成喜茶在上海的旗艦店，同時也成為這個商圈附近的核心外賣生產基地……」
旗艦店好理解。
外賣生產基地就是說，周邊區域的外賣訂單，都有這家旗艦店承擔。
曹操外賣的騎手會直接來這家店取貨，負責配送。
聽陳東成這么一說，聶雲景對這間即將要開業的旗艦店越發重視。
喜茶上線外賣的事，雖然有些出乎聶雲景預料，但也不是不能接受。
的確有不少顧客買喜茶的時候會抱怨，平時在辦公室想訂一杯喜茶都不行。
只能趕到有時間的時候，過來排隊。
以當前喜茶的開店速度，絲毫不用擔心外賣業務會影響線下流量。
聶雲景猶豫道：「陳總說的有道理，但我們不少門店原本應付線下訂單，就已經夠忙的。
要是再開通線上訂單，我怕他們也有怨言。」
陳東成也清楚怨言肯定是有的，從工資找補就好。
「類似這種旗艦店，你可以多開幾個，面積控制在三百平左右，承擔起外賣制作的主要重擔。
我會讓曹操外賣後台強制這種旗艦店附近騎手接單，將配送效率提高。」
聶雲景將陳東成的話牢牢記住，打算回去就去尋找合適的店鋪。
要說喜茶盈利，肯定是有的，但絕對沒有外面傳的那么邪乎。
至於分紅，陳東成壓根就沒分到過。
這種消費品牌的打法都一樣，先做爆款打開知名度，拉強復購。
等經營到有了充足現金後，再拿自有營收滾動開店。
喜茶走的也是同樣的路子。
自從鵬城的海岸城商圈的門店大火以後，聶雲景就不斷拿老店的營收開新店。
靠著這種滾雪球的模式，喜茶在鵬城開了足足二十家門店。
唐鴻信被叫回來，聽說孫楹他們想保留咖啡店的裝修。
沒怎么猶豫，便爽快答應。
唐鴻信笑著說道：「陳總幫我要回押金和租金，我也給陳總一個面子。