張衡念出了一串數字，這是從家里租房合同上面看見的電話號碼，家里小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一個小數目。

當即歐亞就撥通了電話，說明了緣由，通話時間很長，有些對話張衡也沒聽懂，但歐亞卻輕松的應對著，看來是真的找對人幫忙了。

良久，掛了電話後歐亞就皺著眉頭說道：「事情有點麻煩，不過房東也有意向出售。」又說道：「是這樣的，房東是當地人，這小院是老房子，只有戶頭，沒有土地證，就連房產證也沒有，不過你買了之後，滿了年限也可以去申請辦理房產證明，但也沒有土地證。也就是不是雙證，並不太保險……」

張衡完全沒聽明白，他只知道在村里的房子有戶口就行了，就算沒有啥雙證，這花了錢買的房子還能不是自己的？

歐亞又接著說道：「而且還有一個問題，這小院本身並不值錢，但是在村委會登記的是占地一百六十平米，還有四畝土地歸屬在戶頭上，在加這邊新二村的位置比較尷尬，如果政策變動，有房地產商打算開發這里，就牽扯到了以後可能的賠償問題……」[]隨身帶著原始部落103

張衡頭大了，『插』話道：「歐亞你還是說簡單點吧，我聽不懂。」

歐亞頓時郁悶無比，感覺是在對牛彈琴了，口道：「簡單來說，這房子值錢就在於登記注冊面積大，外帶有四畝土地，每年可以收到一萬三的房屋租金，四畝地租出去一年也能收到兩千元左右，合計一年創收一萬五千，如果以後占用土地，會賠償至少一百六十平米的套房面積，外加三十萬左右的安家費。」

張衡愣住了，實在沒想到一個破小院，一個放在農村也只能算一般的小院居然這么有價值，「歐亞，房東有沒有說要多少錢才肯買？」

歐亞又笑道：「現在的關鍵是新二村不知道何年何月才能被占用，說不准一直都會爛在這里，房東現在一年也就一萬五左右的租金收入而已，有人願意來買房，自然樂意出售，我們也可以用這個作為突破口，把價格談下來。」

張衡苦笑道：「那你覺得多少錢可以買下來？」

「恩，按市場附近房屋的均價一萬左右每平米來算，一百六十平米的小院，大概要……」說到這里歐亞突然反應過來，連忙問道：「張衡，你現在有多少錢，這小院可不便宜啊。」

張衡不好意思的說道：「沒多少，不過買這個小院應該還是夠的。」

歐亞愣住了，不敢相信的打量了張衡良久，最後冒出一句：「你既然這么有錢了，還跑去上什么班啊。」

張衡尷尬的笑了笑，還真不好解釋，干脆『插』開話題道：「這個後面在說，你還是給我算算到底要多少錢才能買到小院吧。」

「恩，以我的估計大概一百萬左右才能買到，你能拿出來嗎？」歐亞詢問道。

張衡點了點頭，「差不多夠了。」

歐啞頗有些無語的說道：「說實話我並不贊同你買小院，你有一百萬放在銀行吃利息，存個五年期，一年都有近五萬元，你放這個小院，連帶農田土地一起租出去一年才一萬五，虧了兩倍多。但好處就是，以後這地方被占用了，按現在的行情，賠償的房屋加上安家費大概價值一百八十萬左右。也就是說，你買了要么虧本爛在手里，要么以後會翻倍大賺一筆。這個賭博『性』太強了，上面的政策誰也說不清楚會不會占用到新二村的土地！」

張衡聽到這里，在心理計較了一番得失，反正卡里的錢他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：「我還是打算買了，麻煩你幫我聯系吧。」

歐亞張了張嘴，勸說的話止住了，改口道：「好吧，另外你付全款，大概也還要出一萬左右的過戶費用，和一萬左右的中介費用，這一萬就是避免房東發現是你買的，過戶手續全權交給中介處理也能免掉很多麻煩，然後我出面去談，房東就不清楚最後是過戶給你了。」

一聽居然額外還要兩萬，張衡當然心疼了，但多的都出了，也就點頭應道：「好吧，我沒問題。」

「恩，你滿十八歲沒有？」

「還差幾個月。」張衡有些不好意思的說道。

歐亞調笑道：「原來你這么小啊，呵呵，不過這樣一來你就可以省掉去開未婚證明了，你只需要准備戶口本和身份證就可以了，當然還有錢。」

「好，我現在就回去拿戶口本。」張衡點頭道。[]隨身帶著原始部落103

「那我們就分頭行動吧，我現在就去找房東當面談價格，不對，你還得先帶我去你家看看，不然我連地方都不知道還買什么房子。」歐亞目光閃了閃說道。