穩定的大環境下，多有橫艮百年的世家大族，這些大家族代代傳承，並由此衍生出相當多的文人墨客。

在這個九成九以上的人都讀不起書的年代，如此雄厚的文化底蘊會帶來相當可怕的後果：

江南才子一度在科舉中霸榜。

為了解決這個問題，前面幾個朝代曾不得不在科舉中辟開南北兩榜。

直到後來北方戰爭平息，這個差距才慢慢被縮小，科舉重新歸為同一個榜單。

但百十年來造成的差距一時間難以彌補，官場上江南一派也拉幫結伙，並由此引了許多商人來此買賣、定居。

正因為這個緣故，京城江南口味的酒樓飯庄非常之多，還有許多聞名天下的茶館。

再者，西南川蜀一帶的口味也頗受歡迎。

因為那些地方物產風情獨特，譬如蜀錦、雲腿，並各色珍貴木材。

當地人又敢闖敢拼，四處做買賣，所以人口也不少。

如果師雁行來京城開飯館，就不得不考慮這些方面，主打北地、西南和江南口味。

吃完飯後又去東西兩市，欣喜地發現因為靠近西北又能走大量的關系，京城的香料遠比其他地方要便宜。

在這個交通不便的時代，決定物價的最大因素除了稀有程度之外，就是與原產地的距離了。

師雁行挨著將幾個攤子上的胡椒聞了聞，又捏起來細看品質，心里大約就有譜了。

「走，去牙行！」

京師匯聚天下奇珍，但凡外面有的，這里都能找到，而除了房價、地價、租金等對其他地區呈碾壓之勢之外，日常生活所需的物價和餐飲費用居然都不算多貴。

有的東西借助地利，甚至比小地方更便宜。

就比如剛才師雁行她們吃的飯，因背靠幾個大草場，牲畜買賣往來便利，一碗熟羊肉竟然只要三十五文，還十分肥嫩可口。可在瀝州，同樣品質的熟羊肉至少要在五十文以上。

相較於高昂的房價，絕對可以算得上實惠了。

也就是說，只要是京城本地人，有房產，小日子就挺舒服的。

但問題就是這個房產。

想到這里，師雁行忍不住笑起來。

果然，不管時代如何發展，這個規律一直不曾改變。

再說鋪面。

問過基本情況之後，師雁行就親手碾碎了最後一絲幻想：

城中鋪面就別想買！

京城鋪面的租金高不可攀，誰也不是傻子，與其圖一時痛快做那一錘子買賣，還不如守著房產年年收租，好歹旱澇不愁。

住宅倒是偶有出售，奈何價格直飆上天，連腰纏萬貫的富商們想添置也要考慮再三，更別說普通百姓了。

買房難這個問題……威風堂堂的官老爺們也無法置身事外。

除非朝廷賞賜，或是本地官員，再或娶了本地女眷有陪送的之外，像柴擒虎師兄弟三人這樣租房子的才是主流。

就算買得起也不敢買。

各級官員的俸祿都是透明的，稍微一打聽就知道，等閑官員根本不可能買得起房。

分明應該沒錢的官員名下卻突然多了大宅子，怎么來的？生怕政敵抓不到小辮子，還是怕皇帝不知道自己貪污受賄？

況且官員調動頻繁，幾年在東、幾年在西，在當地購置房產很不劃算。

倒是京郊的房價親民不少，有許多外地富商在這里大肆修建庄園別墅，時常有人零星出手。

師雁行去牙行問了一嘴，再一次感受到了自己的貧窮。

行吧，努力賺錢吧。

爭取早日住上京郊大別墅！

當天柴擒虎心滿意足下了衙，直奔客棧來找師雁行，略說幾句話，便往城外國子監去了。

柴擒虎有之前裴遠山給的腰牌，在門口登了記便可長驅直入。

國子監只是統稱，旗下有國子學、太學、集賢院等諸多機構，類似於後世國內幾座最高學府和教育部、部分中科院的集合體，方圓上百里，占據了好幾座山頭。

而祭酒作為這個龐然大物名義上的一把手，地位之高，名聲之重可見一斑。

在這之前的一切，只是憑空想象，總是有限，如今身處其中，師雁行才真正感受到了「祭酒」的力量。

說得簡單一點：國子監祭酒沒有任命官員的實權，但卻是天下文人邁入政壇之前絕對繞不開的一道坎兒。

有這么一個老師在京城坐鎮，知縣乃至知州、通判大人對自己的全力支持也就很解釋得通了。

裴遠山夫婦的住處相對靠後，地理位置也偏高，是一座獨立的建築群，四周有松林竹海，清雅非常。

進了國子監第一道大門之後，柴擒虎和師雁行又縱馬跑了一兩刻鍾才到，可見占地之廣。

春色正好，天邊的火燒雲奼紫嫣紅，燒得轟轟烈烈，高高聳立的松林尖兒都好似塗了火，熱烈地靜默著。

日間裴遠山與宮夫人曬了一回書，這會兒下了課，正彎腰收拾著。