高層普通住宅，容積率到二都算良心開發商了。

後灘千禧濱江城身為商住房項目，只有一點六出頭的容積率，真的太少，這是由於當年地價便宜的緣故，符合當年市場潮流。

二十四萬平米左右的土地，建築面積還不到四十萬平方米，以至於規劃中樓距極大，大到擠一擠還能再放下幾棟樓，范連城第一次去考察時候就發現了這點，除此之外公攤也不大。

嚴老板等人沒想過修改設計方案，原因挺多，一是資金不足，二是連一期都賣不出去，懶得再投錢進去，從沒跟范連城一樣，在這方面動過心思。

范連城也沒有項目必然成功的信心，只想著容積率能多點，肯定比少了更好，哪怕意味著多繳納部分土地出讓金。

要是真能合法在這塊土地上多建造些房子，代表著哪怕找人接盤轉手出讓，也能對外多賣點錢。

至於究竟多多少，概念不清晰。

反正只要能把容積率提高到三以上，至少能從中掙個兩三億人民幣，一旦能成，可不就是撿漏了。

即使不打包出售，自己留著開發，多上千套房子和少上千套房子，里面差別懸殊，可都是錢。

按耐不住這點小心思，沒等老馮問完旁人，范連城自己先上網查找起相關資料。

進入幾個網頁後看見條評論，上面詳細注明說得到許可後可以變更容積率，連補交土地出讓金的公式都注明出來。

原文寫道：「調整國有土地使用權出讓金額，應當根據批准改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：

應當補繳的土地出讓金額=批准改變時的新土地使用條件下，土地使用權市場價格—（減）批准改變時原土地使用條件下，剩余年期土地使用權市場價格。」

等於是評估改變前和改變後的差價。

這讓范連城開始糾結，搞不清是怎么個算法，想著還是應該找個懂行的問問才行。

索性拿起手機，打電話問老馮跑到哪里問人去了，得知是在項目部那邊，范連城也放下手頭的活趕過去。

一路上不斷有人跟他打招呼，范連城則忙著算賬，想著後灘千禧濱江城銷售數據那么慘，都處在爛尾邊緣了，怎么著也不該把價值往高了算吧。

如果有利可圖還好，如果是樓面價太高，那就沒必要了，惋惜於想鑽漏洞果然不太容易。

平日里很少到其他樓層串門，一般有事都是部門主管上樓找他，來到項目部，也就是馮大發升職前的部門後，幾位姑娘們瞧見他都看傻了。

年少多金，長相又不差，可不就是她們最喜歡的那類男人，有熱情的急忙上前搭話，問他要找誰。

范連城看見老馮了。

隨手一指，笑著說過來有事......

問完修改設計方案的事，懂行的主管坦言這事有點難處理。

哪怕運氣好成功了，補交土地出讓金的具體數目也難說，繳多繳少、怎么繳，都要看如何跟相關部門商談交涉。

找個地方坐下聊，范連城要了杯咖啡，花點時間跟項目部的人詳細交流完，總結出些要點。

比如戶口和企業所在地方面的因素，終於能夠派上點用場，還有就是世博會即將到來、主要打算用於租賃、接盤失敗項目等等，都能拿到桌面上來做文章。

試想，萬一項目涼了，未來周邊大片土地還怎么賣？還有距離世博會主場館那么近，到時爛尾樓落在旁人眼里，別人怎么想？

普通人沒機會談這些，很多時候只是跟著官方規定走，但到范連城這種地位後，只要在規定允許內，許多事情其實都可以商量。

項目黃了就是黃了，對雙方都沒好處。

而土地出讓金能帶來價值，建造房子能帶來價值，增值、企業所得、房屋交易等也能帶來價值，更別提還帶動了相關產業、就業等等，這些可都是看得見的好處。

沒人們想象中古板，這些都能談，越是精明的商人越精通此道，本質上應該說是共贏，正兒八經的買賣，畢竟范連城可都是真金白銀投出去，拉動了經濟發展，沒少將外面資金往里帶，跟那些坑蒙拐騙的家伙們不一樣。

已經能肯定的是，即使成功重簽土地交易合同，新增的樓面價多半不會便宜到哪去，關鍵在於哪怕每平米只比市場價便宜兩百塊，考慮到可能新增二三十萬平米建築面積，還不計算公攤，那也等於數千萬甚至上億的利潤。

值得認真對待。

這種重任范連城不敢交給老馮，打算先到自家老頭那邊取取經，然後再決定怎么處理。