遞交完申請，處理速度比較快。

由於剛好卡在了舉辦特大活動的節骨眼上，在范連城同意到時將項目拿出來當做低價出租公寓，以緩解國內外游客住宿壓力後，fans·外灘濱江公寓的新圖紙通過了審核。

初步的方案是將容積率增加到三點三，遠遠高過當初的一點六，這意味著建築面積一下子增加，縮小了樓間距的同時，樓層規劃變得更高，總套數從兩千出頭，一下子增加到四千七百多套，面積比較大。

即使這樣，在最近開發的公寓項目中，依然算是比較良心。

設計時候考慮到了采光等問題，?由於周邊沒有高層遮擋，哪怕樓間距稍微縮小一些，采光依然可以做到比較出色，上一批開發商設計時候地還不值錢，浪費了許多空間，現在大多利用上了，代價是七個多億土地出讓金，折合樓面價一千七百多。

整個建築為單位，所有的地上地下公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井等全部都要計算上，總和除以總建築面積得出一個比例，就是公攤比例，建築面積大於可銷售面積之和。

跟那些個小戶型不同，二期房子設計得更寬敞些，連兩百多平米的戶型都有不少。

能通過這套方案讓范連城稍稍有些意外，魔都限制容積率有些年頭了，也不知是財政吃緊還是什么，反正只要點頭交錢，以後房子能賣出去還好，賣不出去代價可就大了，不過他還是決定繳納這筆錢，從銀行借一筆短貸。

說起限制容積率。

十二月十一號這天下午，范連城意外得知了條消息。

從龍城離職的澹台文博創建家公司，剛以十億七千多萬價格，拿下了新江灣城的一塊地，折合樓面價約一萬六千五，比報價第二的綠成集團高出五百塊多。

首次采用暗標形式競拍，周圍推出四塊地，卻采用了三種不同的競標方式，占地面積五萬四千多平米，容積率卻僅為一點二，其實該地塊每畝地價也就一千六百萬每畝，這個價並不是天價，但是超低容積率卻讓這塊地的樓面價上了天，對外出售至少也得「2」字打頭。

按照規劃，往後那地方屬於「富人區」，環境的確不錯，位置稍微偏了些，這價格讓范連城驚嘆的同時，更覺得自己的fans·悅榕壹號項目價格不貴，另外也在為澹台文博的大手筆而好奇。

一方面，覺得澹台文博為人還可以，另一方面，又巴不得他因為離開龍城集團而失意?，總體來看，范連城覺得這個拿地價格太高了，考慮到當前的經濟環境，顯得尤其高，相當危險。

至於龍城集團，西南分公司正在虎口奪食，試圖跟何記黃埔爭搶那一大塊土地，報價提至二十五億，正和當地溝通協商。

作為全國五強地產開發商之一，龍城集團有實力表明自己可以完成開發工作，除此之外也准備從張江地區拿一塊地，員工福利房項目用地敲定好，只等月底舉辦土拍。

還有就是臨安江邊一塊商用地，打算爭奪一下，嘗試拿到手修建商場和配套寫字樓。

住房競爭大起來後，范連城目前比較關心龍城天街項目，正徘徊於加大拿地力度和短期觀望之間。

已經確定的是，會參與爭奪四九城奧運村附近的那塊綜合用地，讓人去實地考察去了，預計還會到南邊幾座一二線城市拿地建造商場、寫字樓。

海棠灣的一期建造工程，也正式立項，等到全部籌備完，預計在明年上半年動工。

......

在這種背景下。

范連城自己的悅榕壹號樓盤，也正式開始籌備裝修。

跟各個建材商聯系，預計一套房子的裝修成本可能高達百萬左右，?資金也是臨時從銀行貸款，爭取趕在明年下半年，陸續對外出租或出售。

連城國際賬面上的錢，依舊用做投資，截止2007年的最後一天，整個十二月份賬面收入達到四千多萬美金，大約是七個點的利潤，等於將買飛機的錢掙回來了。

不過是賭對大盤下跌，其他什么都沒干，因為有錢投資，總利潤已經悄悄突破一億八千多萬美金。

可惜跟高位點相比，龍城集團總市值縮水至八百多億，還在緩慢下跌中。

一整個十二月，龍城集團接連拿下六塊地，總共花費三十多億，還在跟何記黃埔扯皮，如今誰出價高誰就能拿到山城那塊地。

范連城則跟老范合伙，將四九城東邊郊區那塊六百畝的樓盤拿下了，總共需要支付九億七千萬左右，暫時不准備開發。

富成他們這樣，日子自然好過。

跨年這天晚上。

范連城終於收到第一批游艇設計方案，燕台萊佛士船業往他郵箱里發了足足七份設計概念圖，四份混動帆船，一份常規超級游艇，一份三體超豪華游艇，一份雙體超豪華游艇。