老范說得沒錯。

自從去年金融市場動盪，房價要跌的聲音越來越響。

在一幫專家們的嚷嚷聲中，許多實力不足，資金吃緊的中小型地產開發商，也真的開始打折對外出售房子，套現填補資金缺口。

認真分析這種現象，會發現很多開發商都是在玩空手套白狼那一套，連拿地資金都是借來，開發初期靠銀行貸款，後期則靠買家的購房款，有些人被開發房地產的利潤刺激到，連年化百分之二十的融資都敢拿。

一遇到點危機，最先風聲鶴唳、草木皆兵的也是這群人。

龍城集團依然在拿地，而且刻意降低了開盤速度，部分項目的動工計劃也都推遲，試圖憑借手頭資金流度過這場地產寒冬。其他地產巨頭們不約而同采用類似的做法，偶爾還能聽說誰誰誰可能收購某家企業，顯然打算趁著低谷期融合壯大。

真正算起來，越是大型地產開發商，融資成本和開發成本也越低，意味著利潤更高些，受到的沖擊較小。

沖擊較小，不是沒危險，?一月份有位地產圈子里的大佬拋出「拐點論」，在這二月份萬柯率先降價，將魔都某處樓盤按照九五折進行銷售，短短一周內就賣出一百多套房子。

龍城集團年後已經接連開過三次會議，分別重點討論了拿地、貸款、今年的開發計劃、人員調整等事項，態度傾向於保守一些，范連城的意思是可以拿地，但應該去「撿便宜」，等待機會從其他開發商們手里拿到低價地。

例如同在魔都的綠成集團，前兩年以「不斷融資、不斷拿地」聞名於世，從2006年到2008年，短短兩年時間，土地儲備就從八百多萬平米猛增至兩千五百萬平方米，高增長的背後，是高達百分之一百四的杠桿率，負債率高到驚人。

最近綠成也確實傳出轉讓土地的風聲，拿地一時爽，行業出問題時可就頭疼了，只不過這家集團財大氣粗，去年拿的低價地，現在還想著高價轉讓，如此看來更像是哼哼幾聲，試圖得到某些扶持。

到這二月底。

負債率較低的龍城集團，前幾天剛談好從建行貸款一百三十億、從工行貸款五十億，除了整整一百八十億資金之外，還有高達百億的授信額度，也算官方開始給予政策支持，避免房價下跌過快，引起一系列連鎖危機。

股市還在跌，要是房地產也出問題，直接會沖擊到整個經濟基本面，另外就是龍城集團負債率低，整體上比較穩健，之前一直按照自己的節奏走，更讓銀行方面放心些，浦發銀行也願意提供二十億授信額度，只不過不是給龍城集團，而是貸給范連城，前提為拿龍城集團股份擔保。

利潤比去年年底稍微高些，然而考慮到超高的通貨膨脹速度，范連城還是同意了這筆時限為三年的借款。

入手的三個樓盤項目總價高，即便有些損失，應該也已經從股市上掙了回來，最近身為美國五大投行之一的貝爾斯登傳出資金流動危機風聲，雷曼兄弟也傳出一季度風險警示，引起華爾街金融券商股大跌。

二月以來，美國公布消息說失業率上漲，七國集團財長和央行行長會議聲明指出，次貸危機影響加大，美國六大抵押貸款銀行為防范止贖的發生，宣布「救生索」計劃，連股神巴菲特都公開宣稱，願意為八百億美元美國市政債券提供再保險。

二月中旬又有消息，美國第四大債券保險商fgic宣布願意分拆業務，英國決定將諾森羅克銀行收歸國有，美聯儲推出一項預防高風險抵押貸款新規定的提案，德國宣布州立銀行陷入次貸危機。

隨後又一次波及到港股，最多的一天范連城掙到近三億港幣，?仍在繼續加碼做空，就賭在港城上市的內地房地產企業大跌，也賭仍處於高位的美股、港股依然存在下跌空間。