去年陪朋友們來玩過兩天。

坐在車內，視野所見，跟城區相比城郊略顯荒涼，大片都是農田，和魔都的一馬平川不同，臨近白馬湖片區，能看到些小丘陵。

每到一個地方，總是下意識地跟大城市的核心地帶做對比，覺得城市就應該長那樣。

然而好地方往往拿地價格高，競爭也大，這次當地給出的報價還算合適，樓面價不到兩千五，具體金額還沒確定下來，需要協商了解。

就在去年。

臨安樓市房價一路飄紅，包括龍城集團在內的地產大鱷們信心高漲，瘋搶土地。

一時間，臨安地價飆升，屢次創下新高，甚至和其他人們城市一樣，出現了「面粉貴過面包」的局面，拿地價格加上建造成本，高出了周邊均價。

在僧多粥少的情況下，臨安官方與外地開發商都將目光移向江對岸，到了今年經濟波動的大背景下，房地產一級市場與二級市場全都一片陰霾，整體陷入量價齊跌的困境，外圍房產企業自顧不暇，紛紛緊縮資金，收斂圈地動作。

這種背景下，范連城覺得投資上百億人民幣，在較為偏僻的臨安副城西郊搞文旅城項目，稍微有點風險，但並不妨礙他先來考察一下，摸清楚大概情況。

也正是由於地產行業不景氣，由於基建力度過猛，官方負債太多，讓他覺得只要龍城方面掏錢，許多事都能跟官方那邊坐下來商談，畢竟涉及到文化旅游產業，並不僅僅只是樓盤而已，給與某種程度上的支持合情合理。

像先前說得那樣。

消息出來一段時間了，還沒聽說哪家公司有魄力過來競爭，這讓范連城覺得主動權在龍城這邊。

估計董事長耿牛之所以熱心，也是覺得存在操作空間，說不定就是個趁機檢漏的機會，其他開發商已經有了分期免息付款，邊建造邊回本的先例，真正論起來資金壓力並不會太大，占用的資金很可能還沒山城南岸楊家山片區那塊土地多。

不久。

汽車還在路上行駛著，坐在副駕駛座位上的老馮，手里拿張地圖，對照完圖紙後扭過頭告訴說：「小范總，應該就在這一塊了，右手邊估計是白馬湖沒錯，路標也對上號。」

見識過老馮標注記號的本事，范連城完全信不過他，要來地圖對照完，果然發現還差著一公里左右。

其實沒必要真正去土地上，通過剛才見到的場景，心里已經大概有數，嘴里說著：

「周圍什么都沒有，就只有些風景區、旅游度假區，這種地方說好也好，說差也差，周邊沒有好學校、好醫院，但是也沒讓人心煩的老房子，拆都沒辦法拆，多開發些別墅出來可能有市場，毛坯房一平米賣六千，三百平一百八十萬，臨安有錢人規模還行，花些時間消化掉應該沒多大問題。

從地圖上看，直線距離幾公里就是濱江新區，出門工作學校還算比較方便，可惜沒有規劃地鐵過來，到時候看能不能商量，從地圖和長期規劃來看還湊合。」

老馮再次扭頭，接口道：

「文旅項目離市區那么近，真的已經非常不錯，最近不是還有房地產公司想去長白山里搞文化旅游產業么，連老頭老太婆估計都覺得住那太荒涼。

住這邊，想去市區一腳油門就能到，比長白山里好太多，就是不能挖人參。雖然地鐵沒有直達經過，可是離一號線比較近，缺錢買房的人寧願多花點時間，只要價格便宜就行，這距離可以直接從肖山吸引人口，市區應該也有人願意過來投資。」

不是幾億、十幾億的小生意，一旦決定拿地動工，投資規模至少也要上百億。

范連城過來親眼看完，這時仍然猶豫不決，問吳安韻說：「你覺得呢？」

吳安韻剛睡醒沒多久，正跟人發著短信，頭都不抬地回道：「我連在哪都不清楚，問我沒用，不過房地產這東西光看位置還不夠，要是游樂場有意思，營銷做好點，未來還是能成氣候，我看長州恐龍園附近的住房就挺多。」

「大型游樂場哪能投資，太耗錢了，弄個歐洲小鎮還差不多，適合周末過來吃吃喝喝，逛街散心，如果不是人口有點少，帶一座龍城天街商場也行，反正土地便宜。」

司機拐彎後停在路旁。

和之前看過的其他地塊不同，視線間仍有眾多小山丘，環境比較不錯，十分安靜，適合沿著山谷來修建商鋪和別墅。

既然是官方指定的地點，規劃環保方面應該不用太擔心，開發商掉進坑里的例子固然有，例如四九城挖出古墓那塊，一直沒能妥善解決，然而越是大城市，相對來看更有信譽保障，經商環境同樣更好些，畢竟有那么些人盯著呢。

瞧瞧欠老范錢的那位礦老板嚴季同，樓盤項目之所以失敗，主要原因就是得罪了本地開發商，使得他們聯起手來一致對付嚴老板，成功把一個位置挺不錯的樓盤搞黃了。

現如今范連城代表老范接手，也不知強龍能不能壓過地頭蛇，已經派人過去打點方方面面，敲打談不上，主要是拉攏，想著跟他們合伙在樓盤附近繼續拿一塊地，借鑒龍城天街搞個中低端商場出來，配套建有肯德基、麥當勞的那種，將商鋪對外出售，試圖借此來帶火爛尾樓盤以及周邊土地，大家一起發財。

暫時還只是有個想法。