申大鵬笑了笑，不再多說，這段時日他也在考慮萬海廣場如何變通，綜合時下形式，萬海廣場的變動必然對商業市場造成沖擊，包括自己這邊的步行街。

發展出來商業街獨有，特色的核心點，只要商戶們競爭的足夠激烈，就不擔心客流量問題，也就不用考慮步行街會被其它商業街壓著的問題。

當然，這些都不是最重要的。

申大鵬以後要做的是一座商業城市中心，在特有的地理位置中，這塊羅湖區這片地界經久不衰，已成定局。

「若別的商業街也這么干，到時候惡性競爭，死的可不是一兩家商戶……」范愛生愁眉不展，覺得三思而後行比較好。

這個問題申大鵬自然考慮過，他笑了笑，指著窗外說道：「羅湖區這一片商業街，若全部商家展開競爭，那么所謂的中高端品牌步行街，早晚被市場排擠，獲利遭受壓縮，而我們則是成全了所有消費者，到時候羅湖區甚至深城以及出境游客，全國各地所有消費者蜂擁而至，有幾條步行街沒人光顧？」

「嘶……」

范愛生思路一下被打開，申大鵬所言在理，考慮問題更全面，說白了各商業街管理，最怕的就是商戶退出，客流量減少。

但步行街一旦打造成特色品牌，活動讓利，吸引來的客戶並非深城這一片的客流量而已，整座深城，以及全國范圍內的客戶被吸引過來，到時還不得把這羅湖區擠滿。

商戶退出問題自然能夠解決。

「給商家自由競爭的權限，讓他們放開手去做，如此以來，步行街將會變成跳蚤市場，低價充斥，質量變低，到時候與其它商業街將無法爭奪市場……」范愛生仍舊皺著眉，提出市場方向問題。

跳蚤市場，也就是滿目便宜的地攤貨，張口砍價，直接叫價一半再說，這種商品銷售，質量能好才怪。

「你說的是市場競爭到後期階段，最少得有個數月，甚至一兩年時間才會演變成跳蚤市場，一兩年時間，還不知道市場會發生什么樣的轉變，問題考慮那么遠沒用。」申大鵬笑了笑，成竹在胸。

思路被打開，范愛生臉上洋溢起笑容，他壞壞的說著：「見形勢不對，我們隨時可以調整商業街各項規則，還有很多細節我得好好琢磨，今天先聊到這兒，改天去我家做客，我老婆煲湯讓你喝了難忘。」

話音未落，范愛生已經急匆匆離開，這事兒不小，施展起來得精推細算，一個市場戰略方針部署，大量工作得做到位方可進行。

難得清閑片刻，跑了一天，申大鵬准備洗漱一番，准備傍晚運營部例行會議，電話鈴聲這時響了起來。

「申大鵬，你在哪兒？」鄭海霞的聲音從電話一頭傳來，開門見山問道。