沒幾日,南城書院的田山長派人給喬家送了手書過去,上面只有幾句話,贊了沈琰兄弟資質頗佳,對於他們入學書院之事榮幸之至。

至於南城書院束惰幾何、生員是走讀還是住宿之類,喬家這邊早就使人打聽好了。

讀書的地方有了著落,沈琰就同喬三老爺提了出去典屋而居之事。

喬三老爺倒是沒有攔著,沈琰要在京備考,沈要求學,明年老太太周年後,兩家還要辦親事,即便現下不尋屋子,明年等三房搬出去也得與三房分開住。喬家是嫁女,不是招贅,沒有留女婿在家住的道理。

喬三老爺便應了,打發管事去南城尋空宅院,那邊出城近,往來書院也便宜些。

南城書院並不在城里,而是在南邊城下坊。那邊街坊住宅價格雖比城中要便宜一半,可沒有城牆圍護,住的人魚龍混雜,並不宜長期居住。

沈家若是只有兄弟兩個,住在哪里都無所謂,如今帶了寡母在身邊,明年還要娶親,當然要門戶嚴謹的地方。

因到年根底,離京歸鄉的人多,空宅院還算比較好打聽,喬家管事出去打聽兩日,便尋了個妥當牙行,挑出三、四處空宅院出來。

其中三處是三進院,只有一處是兩進院。

這管事既得喬三老爺看重,自然也全心為主家思量。

沈家母子三人,帶了幾個下人,攏共不到十口人,按理來說,兩進小院就能住的極寬敞。可是家里小姐明年年底就要嫁過去,要是只有兩進院,這住著就不便宜了。

不僅需要跟婆婆擠在一個院子里,還同將成年的小叔子抬頭不見低頭見,未免委屈。

因此管事叫牙行尋宅子時,就提了要三進的宅子,至於那進兩進院並不在南城,而是在東南方向,與喬三老爺名下一處宅子在一個胡同里,且不是典租而是對外出售,管事的才多問了兩句。

等到明年年初,喬三老爺一家要搬的新居就是那邊。要是沈家能在一個胡同里住著,兩家也有了照應。

不想沈琰問了問典房價格,卻是一處都沒有看上,原因無他就是京城的房價太貴了了,以他的家底委實典不起。

現下想要搬家,可以選擇買房、租房、典房。京城房價畸高,就是低品級的京官也多是租房、典房的人多;租房的話,還要去打聽房東家的人品底細,否則就容易糾纏不清,房屋損毀修繕之類也容易扯皮;同買房、租房相比,典房就省事的多,約定好期限,拿出「典金」來,住起來也穩定。

喬家管事尋的那幾處三進宅子,都在南城,比東城、西城的房價要低的多,不過因是三進宅院,最小的一處也要值七、八百兩銀子,其他兩處房舍稍多些的,則都是房價在千兩銀子以上。典房的話,即便不用拿出全部房款,按約定俗成的規矩也要拿出六成以上。

沈琰要是拿出這些「典金」,手中雖還剩下些,以後的日子就要拮據。

三進宅子他是考慮也不考慮的,只能考慮二進小院。而管事提及的那處二進小院,因是出售,不是典屋,需要全價買下,加上位置好,就要六百兩銀子,已經超了沈琰預算。

喬家管事傻眼了,他曉得未來的大姑爺是寒門子弟,家無恆產,不過是有了功名後才有幾個積蓄。

不過自己老爺吩咐找房時,只讓找大的,他本沒想著沈琰會自己「典房」,才尋的都是三進大宅。

喬管事沒法子,只能去尋喬三老爺拿主意。

喬家分家各房頭雖沒分多少銀錢產業,可三老爺在江南任官多年,手中不乏積蓄,千把來兩銀子實不算什么。

喬三老爺的本意,尋到合適的宅子,或典或買,都是他這邊出錢。畢竟女婿是隨他到京,他花錢幫著安頓也是應有之義。要是能買下,明年就直接給女兒做嫁妝。即便女婿以後有了官身要外放,京城的宅子也是不怕空著,或典或租都是貼補。

如今沈琰卻是要「自力更生」,喬三老爺想了想,倒是沒有去勉強沈琰接受喬家的好意,而是叫管事隨沈琰吩咐。

他雖有心提挈女婿,願意對沈琰好些,可也要沈琰樂意領情。否則就不是施恩,而是挾恩了。

年輕人都有好勝之心,讓沈琰自己「撲騰」、「撲騰」也好,知曉了世道的艱難,才能更曉得有一門好姻親的益處,知道好賴;否則「升米恩、斗米仇」,不是養助力,而是就養白眼狼了。

管事無法,只好再去尋沈琰,細問典屋的條件。

沈琰看來心中也早有打算,想了想,便道：「房舍無需太多,內外院分別就行,典銀不超過三百兩,典屋年限在三年以上。需僻靜,不能離坊市太近。

管事聽得木了臉,沈琰卻是只能心中嘆氣。