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「私下底，」利賓微笑說道，「斯潘塞悄悄兒地跟我說，王爺似乎不是學工程機械的？怎么能夠有如此了不起的想法？他實在佩服，也實在好奇。，」

關卓凡想：好奇的，大約不止斯潘塞，還有你利先生吧。

笑了一笑，說道：「我是帶兵的，槍炮彈葯什么的，自然想的多些。利先生，咱們倆易地而處，你說不定能夠想出比我更高明的主意來。」

利賓搖了搖頭，說道：「我可不行——這個自知之明我是有的。我跟斯潘塞說，能者無所不能，除了步槍，王爺在艦船的設計上，也有極出色的想法。『穹甲巡洋艦』和『全甲炮艇』兩樣，英國人都是依據王爺的想法，才設計、制造出來的。」

頓了一頓，繼續說道：「斯潘塞連連驚嘆，說:『這個世界上，畢竟是有真正的天才的。』又說，能夠服務於如此天才的領導者，他非常興奮，也非常榮幸。」

關卓凡哈哈一笑：「利先生，你再這么說下去，我的臉，就要紅了。」

心里說，老子這句話，可不算謙虛。

「要說天才，」關卓凡說，「斯潘塞其實就是天才，加特林更加算得正經天才——明明是學醫的，卻造出了『機槍』！我呢，就算冒出了『機槍』這個想頭，也決計沒有本事造得出來。」

嘆了口氣，說道：「別說我了，全中國數一遍，我若把『機槍』的想頭交了出去。又有哪個能接的下來么？所以——」

微微一頓。語氣鄭重地說道：「論工程機械的底子。咱們和洋人，還差的十萬八千里呢！『想法』其實並不是最緊要啊，這個底子，才真正緊要！底子夠厚了，多少好想法沒有？不然，就算靈光一閃，有了什么想法，也做不出來！就算敲敲打打勉強做出來了。也不見得好用，既沒法子持續改進，更沒法子定型大量生產！」

利賓倒沒有想到，招出他這么一大篇話來，呆了一呆，說道：「王爺這番話，意思很深，我要好好地……領會一番。」

關卓凡一笑，說道：「不說這個了，嗯。那個『富雅苑』賣的怎么樣？」

「好極了！」利賓臉上露出興奮的神色，「一共四十八戶。就在前天，最後一戶也估清了！每一戶，四千八百兩至六千二百兩不等，總價超過二十六萬兩銀子，凈利超過一半，差不多十四萬兩銀子！」

關卓凡眼睛微微一亮，說道：「不壞！十四萬兩銀子不是什么太大的數字，可是證明，這條路子，是行得通的。」

「是！」利賓說，「買家都說，見過、住過更大的房子，可是，沒見過、沒住過這么好的房子！還有，也從沒見過這么干凈、整潔的里弄！如果，家門口每天都能夠如此干凈、如此整潔，每個月，支付一點點的費用，那也是非常值得的事情！」

關卓凡說的「這條路子」，就是現代的房地產開發的路子。