他已經打定主意，要做本時空中國的第一個房地產開發商，當然，最終也必須、必然是中國最大的房地產開發商。

房地產開發，第一件緊要的事情，和原時空一樣，自然是「拆遷」。和二十一世紀不同的是，這個時代的人，腦子中還沒有坐地起價、當「釘子戶」大發橫財的覺悟，只要出價比市價高出個兩三成，就高高興興的搬家了，反正，上海的空房子多得是。

「拆遷」非常順利。「富雅苑」所在之地，原是一條破破爛爛的弄堂，叫做「富里弄」。這條弄堂，名字中雖然帶了個「富」字，里面卻沒有住什么富人，房子都是又老又舊，賣不起什么好價錢，因此，利賓把整條弄堂買了下來，好幾十戶加在一起，也不過只花了二萬六千兩銀子。

舊房子全部拆掉，原址上建起了四十八戶新房子，里弄的路也重新鋪過了，從頭到尾一水兒的青條石板。新房子的面積，彼此略有差異，但格局完全一樣。富里弄南北走向，新房子東西各二十四戶，望衡對宇，一眼看去，新嶄嶄，齊刷刷，極為悅目。

舊房子有一層的，有兩層的，全部都是磚木結構，新房子卻是兩層磚石結構，占地面積不變，「建築面積」卻大了許多；堅固結實，更非舊房子可比。

外面看去，新房子也還是青瓦白牆，但里面，卻是按照西式樓房的格局設計、布置的，只不過適當地照應了下「國情」：

一樓，是客廳和左、右廂房，寬大的樓梯設在中間，樓梯後，是儲藏室、下人住的房間和「灶間」——即廚房。二樓，一共五個房間，包括主人卧室、起坐間、飯廳和兩間客房。主人卧室是個好大的套間，內設書房。

「買家都說，」利賓掩飾不住自己興奮的語氣，「從來沒見過這么敞亮、這么結實的房子！還有，咱們設的那個『樣板房』，有不下十個買家，一定要買那幢房子，有的甚至願意出多一倍的價錢。」

「『樣板房』只是多了幾件家具、擺設，」關卓凡微笑說道，「四十八戶房子，裝修其實都是一樣的嘛。」

「是。」利賓笑道，「不過，買家就是喜歡『樣板房』的布置、陳設！這里邊兒，有許多西洋的玩意兒，買家說，我自己去尋，還不曉得到哪里去尋呢！」

「這個——咱們倒是可以代勞啊。」

「是，我們的人，也是這么說的。有好幾個買家，便要他們自己的房子，照『樣板房』的來布置，一絲兒也不要走樣。我們的人答應了。他們才不說必定要買『樣板房』了。」

頓了一頓，利賓笑嘻嘻地說道：「王爺，『樣板房』的陳設、布置，可不便宜——這里邊兒，咱們還可以小小的再賺一筆。」

「這不是什么大錢，不過，當做『售後服務』，倒也不壞。」

「『售後服務』這個詞兒，」利賓說，「買家聽了，都覺得新鮮得很，房子賣了，還管養護、修繕？雖然也要收一點費用，可是貼心得很！另外，每個月交一點點費用，整條里弄就有專人灑掃，每天出門，都是干干凈凈的，大伙兒都說，這輩子沒見到過這么干凈的道路——這個『管理費』，值！」

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