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「上海一日比一日繁盛，」關卓凡說，「異日之上海，必定是中國第一大城——這是毋庸置疑的。♀，定居、寓居、旅居上海的有錢人，會愈來愈多，他們都要找房子住——都要找好房子住！所以，『富雅苑』不過探個路、試個水，大生意，還在後頭呢！」

「是！」

利賓響亮地附和了一聲，笑道：「『富雅苑』這個『苑』字，大伙兒都說妙之極矣！比什么『里』啊、『弄』啊，高明得太多了，買家一聽，立覺身份不同！只是——」

頓了一頓，繼續說道：「這個『富雅』二字……呃，有一位老夫子說，能不能再斟酌斟酌？」

「房子都估清了，」關卓凡微微一笑，「還斟酌個什么？那位老夫子，想來是覺得『富雅』二字，不夠書卷氣嘍？」

「是，王爺明鑒。」

「利先生，我問你，買『富雅苑』的，都是些什么人？」

「王爺是說……」

「大部分都是生意人吧？其中，有沒有正經的士紳？」

「呃，這個……確實沒有。」

「這就是了，買家有幾個是正經讀過書的？我如果把『富里弄』改成什么『涵虛苑』、『藻鑒苑』、『治鏡苑』，買家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一個『富』字？有錢了，再附庸風雅一番，就算是『儒商』了，人前人後，便很交代得過去了。『富』加『雅』。遂其所欲而已！」

「王爺洞鑒人心！嗯。『富』了就想『貴』——光宗耀祖嘛！咱們下一個『苑』。就叫『貴雅』，王爺以為如何？」

「利先生，高明！」

二人一起哈哈大笑。

一邊笑，利賓一邊想，「涵虛」、「藻鑒」、「治鏡」這三個名字，才真正「高明」，王爺隨口就擬了出來，還真是「能者無所不能」。不佩服不行！

他不曉得，這三個名字，其實是頤和園昆明湖「蓬萊三島」上的樓閣的名字。

笑過了，關卓凡說道：「利先生，請你留意，我方才說的『大生意』，首先還不在咱們自己的地頭上，而是在租界里邊。」

「哦？請王爺訓諭。」

「像『富雅苑』這樣，先把舊房子買下來，全部拆掉。再在原址蓋起新房子，手續比較多。比較麻煩。買『富里弄』算順利的了，如果撞上一兩個死活不肯賣房子的，就討厭的很了。」

頓了一頓，關卓凡繼續說道：「這也罷了，關鍵是『富里弄』這樣子的弄堂，太小了！全買下來，攏共也只好起四十八戶，全賣出去，也不過賺十幾萬銀子，不夠……痛快！嘿嘿，如果不是四十八戶，是……四百八十戶呢？」

利賓心中大大一跳，腦子急速轉動，已是若有所悟：「四百八十戶，那得占好大一塊地方，王爺是意思，是說租界那邊……」

「是，租界那邊，大多數還都是荒地、灘塗，拿來蓋房子，別說四百八十戶了，四千八百戶、九千六百戶，都是綽綽有余的！」

利賓微微張開了嘴：王爺的氣魄，還真是……了不得！

「當然，」關卓凡一笑，「四千八百戶、九千六百戶什么的，不是一次過蓋起來，得一個『苑』、一個『苑』的來。不然，一時半會兒，找不到那么多買家，咱們的錢，一直壓著不動，也不妥當。」

「是。」

「租界的好處，除了地方大，還有一點也是極其緊要的：洋人的馬路修得好！還有，馬路修到哪里，下水管道也跟著修到哪里——一句話，『基礎建設』做的好！」

利賓怔了一怔：「『基礎建設』？」