要知道當初中國第1次土地拍賣的時候，價格只有區區的525萬，如果放到後世，這個價格只能在深圳買一套房，而現在卻可以買來一片土地，足夠蓋起一個小區了。

有了這片土地，段雲無論是短線蓋電子商城，建立研發中心，還是長線進行土地囤積，收益都會非常的豐厚。

也正是因為其中涉及到巨大的利益，所以段雲才會一改在市領導面前謹慎的態度，主動提出這個在現如今有些「冒天下之大不韙」的建議。

但此時李灝神情嚴肅，並沒有說話，似乎在思考著什么。

盡管段雲說的這個建議有一定可行性，也確實可以解決目前深圳市政府財政困難的問題，可身處李灝目前的位置，制定一些決策是需要很大的勇氣和氣魄的，雖然國家一直以來對深圳特區保持非常大的政策寬松性，包括在深圳市實行市場經濟體制，可轉讓出租土地畢竟是法律明文禁止的，一步走錯，就是萬劫不復。

「其實我這只是個建議而已……」眼見李灝沉默不語，段雲連忙說道：「如果能夠轉讓出租土地，一方面可以解決咱們深圳市的城建和居民的住房問題，能夠吸引到大量的外商來深圳落戶，另一方面也可以讓咱們的市政府能夠有更多的財政收入，據我所知，現在香港制定了「10年建屋計劃」，香港現在經濟很好，樓市相當的繁榮，房價和租金也飆升，現在香港的財政收益，三成以上都是來自土地拍賣，當然我也知道香港和咱們國內的情況不一樣，但是如果真的可以進行土地拍賣的話，我想咱們深圳的財政問題就應該能迎刃而解……」

段雲這么說，還是想讓李灝能夠認識到土地的保護價值，用土地來換錢，讓經銷商開發樓市，對於整個深圳城市的發展和繁榮來說，都有著非常正面的意義。

另外就是在1984年的時候，深房公司在香港注冊了一個公司，在85年以5，350萬元拍下了香港深水埗地皮，1987年的時候，太子中心兩棟大樓幾天之內被搶購一空，深房集團凈掙4000多萬，另外深房集團還在美加澳一路發展，賺取了大量外匯，深房集團外匯最多的時候占整個深圳外匯的一半以上。

也就是說，深圳市政府早在幾年前的時候就已經開始涉及到了房地產開發的生意。

「你不用說了……」李灝打斷了段雲的話，接著說道：「你這個想法很大膽，不過具體能不能實現，還是要看國家的總體政策，你明白吧？」

「明白！」段雲應了一聲，對李灝說道：「李市長，剛才我有什么話說的不對，還希望您不要介意，我就只是一個企業的小老板而已，沒什么眼光和見識……」

段雲現在還是和李灝接觸的機會有限，他現在還摸不清這個新市長的脾氣和秉性，所以特意解釋了一句。

「哈哈哈！」李灝聞言哈哈笑了起來，對段雲說道：「你並沒有說錯話，你剛才說的那些建議也很好，國家創立深圳特區，就是要把這里變成改革開放的試驗田，既然是改革，那就要不破不立敢為天下人先，要我看，咱們深圳確實也應該做一做土地的文章了……」