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就在段雲滿世界「搶人」的時候，程清妍則開始到處「搶地」。

當年段雲夫妻倆人來深圳創業的初期，可謂是心往一處想，勁往一處使，最終把天音電子廠發展成為集團公司，成為了深圳乃至全國數一數二的私營電子企業。

但現如今，夫妻倆人在企業發展理念方面出現了分歧，段雲瞄准了世界高科技產業的頂峰，而程清妍則越來越傾向於做一個「大地主」，房地產成為了她現在的事業重心。

不過房地產盡管表面上看起來潛力很大，但是真正想長期快速發展卻並不是一件容易的事情。

這其中最大的幾個問題就是首先經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性，這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大。

在中國做房地產生意，是非常吃政策的，無論是中央還是地方的政策，往往對房地產行業都會產生很大的影響，這也就意味著，如果程清妍無法和地方政府搞好關系，那么一旦面臨地方性的政策調整，她的公司很可能會損失巨大。

也正因為如此，程清妍在海南設立分公司之後，很快就成立了一個公關團隊，在這個團隊中，除了一些有豐富公關經驗的專家，另外還高薪聘請了很多顧問顧問，這些顧問一部分是來自於海南政府的退休干部，另一部分則是一些在職干部的親屬，這些人平時在公司里沒有特別的工作任務，有些人甚至不需要來上班，照樣可以享受高薪待遇，只需要在公司有事的時候，偶爾出面即可，基本就算是被養起來的。

正是靠著這樣一個公關團隊，程清妍在海南的房地產生意發展的非常順利，任何國家和政府的政策變動，程清妍都會第一時間得到消息，提前做出相應的調整，比起其他在海南從事房地產生意的企業來說，要靈活的多。

另外由於房地產項目的特殊性，資金周轉流動性很差，程清妍和他的團隊將公司的業務劃分為短期，中期和長期三個分類，長期項目就是土地開發，從土地購買到建樓然後到銷售，走完全部的流程，實現利潤最大化。

中期項目就是對優質房地產項目進行長線操作，借助政府政策的變化，達到利潤期待之後進行拋售。

至於短線操作就是炒樓賣樓，充當二道販子，低買高賣，實現資金快速回籠，這些業務主要集中在質量一般，沒有長期持有價值的老樓舊樓，但要比銀行的利率高的多。

程清妍現在的房地產公司雇員人數從最初的30多人擴展到現在的400多人，隨著生意越做越大，他需要的專業人才也是越來越多，從征地拆遷，土地開發，土地出讓轉讓，房屋開發，房屋出售出租，轉租房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生了大量談判，協調籌劃等勞務相關的法律事務，這些都需要相關的專業人員進行處理，也正是因為如此，程清妍的房地產公司雇員規模還在不斷擴大。